大家好，今天来为大家解答在日本买房当做投资怎么样这个问题的一些问题点，包括不建议在日本投资房产也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
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在日本买房当做投资怎么样
1、在今年1月至3月期间,海外投资者购买日本房产共花费1580亿日元(约127亿美元),占日本房产投资总价值的14%。对此,世邦魏理仕认为尽管日本房产投资仍以国内投资客为主(86%),但海外投资对日本房产市场的影响正在扩大。2、在日本,大东京地区(包括东京23个区在内的所有地区)是最受海外买家欢迎的房产投资地区。从东京各地区来看,“中心五区”是最受海外欢迎的投资地区。3、值得注意的是,名古屋与大阪地区在房产投资市场“异军突起”,两地在2015年第一季度房产投资总额同比增长48%,达到2260亿日元,正在逐渐拉近与东京市场的距离。4、日本的房产,真的值得投资吗?一些国内、日本业内认识及购房者表示,日元贬值促使了不少中国人去日本买房。目前日元处于汇率最低点,而人民币贬值的预期也在不断上升,那么现在去日本购房则是一个最佳时期。5、目前东京中心六区的公寓价格正在不断上涨,同比去年增长13.4%,70平方米公寓平均要价已经达到6492万日元(约330万人民币)。作为日本的政治与经济中心区域--千代田区(日本国会、最高法院及中央省厅等在该区),70平方米公寓平均要价接近9000万日元(约456万人民币)。6、正是由于日本东京房价的上涨,而其首都圈中心区域的房屋供应量又十分有限,因此业内预计至2016年东京中心区房价将进一步上涨。7、也有日本房产投资顾问表示,日本租赁市场成熟,人口密度高,房屋入住率始终维持在90%以上,因此投资日本房产后的租赁回报率较为可观,高达10%左右,而中国的房屋租赁回报率只有约2%~3%。抢首赞评论分享举报日本房产信息中亿实时提供日本东京、大阪房产资讯信息2018-12-22可以的，看你想在哪个城市买房。日本房产投资有以下几个特点：1、投资的话二手房肯定是比新房要划算，一般公寓的投资回报率在5%-7%左右。民宿的回报率在8-15%左右。2、日本房子产权永久，房子都是精装修的，使用面积不含阳台，走廊等公摊面积。3、日本的房产在出售时均为精装修且按使用面积计算，以东京比较好区域的80平米一户建为例，一般价格在5000-6000万日元，约合300-400万人民币。大阪要便宜三分之一。4、而且日本房产泡沫已经在90年代破灭了，目前房价处于稳定上升阶段，有比较大的投资价值，5、另外也可以增加个人海外资产配置，规避单一币钟贬值的风险，
日本京都房产值得投资吗
东都市是京都府各县市中面积最大的一座城市，自然景色优美，古文化资源丰富，值得投资。
首先京都独特的交通方式：京都的交通形式有很多，动轿车、有轨电车、观光车、地铁等等。投资就会有风险，所以投资者在选择投资之前不仅会对这个国家和区域做对比，房价的增长也会格外注意，下面是日本2019年最新房价以及增长幅度。
东京：平米均价是6.1万元每平方米；年平均涨幅：9.46%。；月平均涨幅：0.76%
大阪：平米均价是4.1万元每平方米；年平均涨幅：11.48%；月平均涨幅：1.1%
京都：平米均价是2.1万元每平方米；年平均涨幅：13.14%；月平均涨幅：1.09%
横滨：平米均价是2.1万元每平方米；年平均涨幅：3.16%；月平均涨幅：0.25%
福冈：平米均价是2.0万元每平方米；年平均涨幅：11.35%；月平均涨幅：0.9%
名古屋：平米均价是2.4万元没平方米；年平均涨幅：12.33%；月平均涨幅：1.02%
从数据上来看京都的房价还是可以的，没有东京和大阪的房价那么高。对于海外房产来说，日本房产市场的发展一直是比较稳定的，房价也在逐年上涨。所以可以考虑投资。
日本房产投资回报率高吗
据小杨分析就目前来看日本的房产投资回报率还是可观的，
首先2024年，日本的野心是通过大阪赌城的兴建，来取代澳门成为亚洲最大的赌城，同时为日本的经济创造奇迹。为日本添加新的热门，为大阪带来新的机遇，必将会影响大阪房产。
其次大阪世博会在即，像2010年的上海世博会吸引了七亿两千万的游客，为历届世博会之最;从2002年上海成功申办世博会开始，上海房价增速较之以前有了明显的提升，直至临近2010年正式举办上海世博会开始的三年内，房价便开始快速增长，房产价格大幅度上扬，而这与世博会的举办有着密切的、不可分割的联系。
最后东京2020年奥运会无疑也会日本的房产带来新的攀升，伴随着日本的游客越来越多，日本的酒店更是供不应求，一直以来日本租房市场也是很火热的，所以无论是商用还是民用，日本房产的投资回报率都是可观的！
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旧耐震标准的日本公寓有投资价值吗
按个人从业10多年的经验，已经帮很多朋友在日本做房产投资的经验来看，个人建议慎重，理由如下
1、旧耐震标准的房子就是1981年之前的房子了，已经比较老旧，房子本身的价值已经比较低了。如果是一户建的话，还有个土地的价值在，如果仅仅是看上地块了，那么可以考虑。（其中大家需要考虑下拆除的费用，这块也可以找专业的公司评估一下，之前就有客户买了个一户建掉坑里面了，拆除及平整地的费用远远操作预期的费用）
2、如果的确是看种了房子本身，或者本身就比较喜欢这种古朴的风格，例如最近有很多的日本町屋被收购改建成民宿等作为卖点。这种到是可行，但是一定要做好加固改造等工作，避免不必要的风险；
以上个人观点，供参考。有其他疑问欢迎大家留言或者私信沟通。同时也欢迎大家关注我的头条号：吴炎平随口说日本。分享日本的点滴以及投资建议。
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