大家好，关于大亚湾房子适合买吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于哪几类房子不建议买的知识，希望对各位有所帮助！
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类住房型公寓适合普通老百姓购买吗
感谢邀请。公寓类型分几种，有的是70年产权的公寓，可以落户口，有的是40、50年产权的商住公寓，可以注册公司。问题问的类住房型公寓，我们就先理解为40或50年产权的商住公寓。
商住公寓近几年发展非常快，受到了很多人的青睐。主要因为与住宅相比，他有两大优势：一是同地段比住宅要便宜很多；二是对于限购城市来说，商住公寓是不限购的。对于老百姓来讲，买商住公寓，主要两种目的，自住和投资。我们分别分析一下。
第一，自住。刚才已经说了商住房的优点，所以对于选择商住的群体来说，主要原因一是因为囊中羞涩，二是因为没有购房资格。但是商住房有好就有坏，虽然便宜不限购，但是商住房一般水电煤物业费都比较贵，有些民水民电已经算不错的了，但能通天然气的非常之少；还有商住房贷款要求较高，首付至少五成，贷款最多十年，所以买上住房如果贷款的话，每个月的还款压力是比较大的。
自住需求建议：一线城市，有些商住房小区，基本上都是以居住为目的的，其实对于自住需求的购房者来说，也不是不可以考虑的。毕竟很多没有购房资格的朋友来说，能有个自己的家比什么都重要。而且北京3.17新政出来以后，对于商住房限卖，商住房价格也更加实惠了一些。但是买商住房一定要选好地段，地段不好的虽然自住不为了卖，但是流动性和保值性会比较差，将来如果想换房，会需要增加更多资金；最好是民水民电，如果能通天然气那就很完美了。
第二，投资。现在买商住公寓投资的人也比较多。原因是，一是很多商住公寓户型小，总价低，投资门槛低；二是商住公寓相比住宅租金回报率更高一些，尤其是海景公寓类的旅游地产，有些租金回报还不错；三是也是因为不限购，有些资金雄厚的可以成规模的一次多买一些单元。但对于一般老百姓来讲，投资商住时要注意风险的。一是政策风险，北京上海对商住房已经有严格限制了，虽然不一定是长期的，但商住房更容易炒作，肯定是政府严格监管的；二是房子本身增值较慢。虽然公寓租金比住宅好一些，但现在租金回报能高于3%的已经算高的了，实际上回报率还不如银行买理财。而投资房产主要要还是房子自身增值的部分，相比住宅，商住公寓的增值要慢得多了。三是流动性较差。商住公寓如果成为二手房，其流动性要比住宅还是要差一些的，也就是未来不好卖。
投资建议：如果要投资商住，最好选择一线、二线等中心城市或者最好的沿海城市的好商圈、好地段的。租金回报率指标是第一位要考虑的。因为租金回报率不仅意味着投资的实际收益，也意味着这个房子未来的预期价值。租金好，一般地段、周边配套、小区环境等各方面条件不会太差，未来相对保值性要高一些、流通性要好一些。
总体而言，小时其实是不建议买商住公寓的。因为这类房子其实是不符合国家政策导向的一类产品，原来政府没有太严格的限制它，但是目前看从北京上海的导向看，未来有可能对这类房子整体的政策会收紧，回归它商业办公的属性，这对购房者来说是最大的风险。而且整体市场上对他的态度确实也没有以前那么热衷了，说明未来如果投资的话，接盘的人会比较少。至于其产权是40年、还是50年，其实到不是主要的问题。
大亚湾房子适合买吗
自住买房在大亚湾中心区还可以，人少环境好。但作为投资，就真要想好啦，这边人气不够，入住率不好，且到处都是房子，想便宜出租都难，几年都回不了装修费。目前二手房价是一手房的七到八折的样子，并且不好转售。
小产权房最好买哪里
小产权房买哪里都不好，产权不受法律保护，还存在着强拆的可能性
十几年前小产权房比较多，大部分小产权房是村上开发建筑的楼房，由于村民集体入住回迁楼，村委会利用村民平房宅基地开发小产权楼房。村委会开发之前，按照程序应该向上级主管部门申报审批，经过上级主管部门审批合格，然后向主管部门缴纳部分税款，五证齐全之后，才可以开发建筑。小产权房的特点，没有向上级主管部门申报，没有通过主管部门审批合格，没办理任何开发手续，私下在村民宅基地开发建筑楼房。
村上自己开发建筑的楼房，统称小产权房，小产权房不受法律保护，并且没有房产证。即使发放房产证，也是村上出具的房产证明，上面的公章也是村上的，小产权房产证和大产权房产证是完全不一样的。走法律程序，同样不承认小产权房产证。小产权房每平米售价相当低，购买小产权房子，只看中价格，却忽略了楼房质量，宅基地面积有限，两栋楼之间的间距同样也会缩水很多。
小产权房相应配套设施不完善，学校、幼儿园、超市、医院等相应配套设施，真正做到位的很少，并且小产权房质量一般，出现这样那样的问题比较多，小产权房还有一个致命的弱点，想要出售的时候，链家地产和我爱我家两家中介公司，不受理这样的业务，因为小产权没有房产证，没有办法在两家中介公司买卖交易，因为办理不了过户手续，买房子同样也落不了户口，也享受不着学区房的待遇。
不要抱着侥幸心理购买小产权房，小产权房不可能变更大产权，小产权房地理位置比较偏，多数建在城乡结合部这个地理位置，我们日常出行也不是很方便，国家随时都有可能征用土地，涉及到小产权房这个地段，无条件强拆，并且不给补偿款。小产权房不受法律保护，购买小产权房不能向银行申请贷款，购房款需要一次性付清，所以小产权房在哪购买都不好。
建议购买楼房选择大产权，交30%首付，余下部分可以向银行申请贷款，这样既没有压力，不影响日常生活质量，还可以提前入住新房。??我们要向小产权房说no！以上解答分析，希望给提问者提供一些参考帮助。
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原创首发2020.3.16日发布于北京。
有哪些不氪金的好游戏推荐
不氪金的好游戏当然要属单机游戏了，当然个别优秀的买断制或者时间收费网游也可以一玩。下面我就来给大家推荐一些这样的游戏。
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守望先锋即便是在两年后的今天，我依旧要推荐这款大作。因为在2016年，全世界都刮起了一股关于《守望先锋》的风暴。虽然如今的国服已不及当初的全盛状态，但这款游戏依旧值得玩家入手。当你玩腻了吃鸡，玩腻了LOL，不妨来一局快节奏的OW放松心情。
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