大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下“太过聪明、太会算计的人，都是不幸的人”你怎么看的问题，以及和为什么聪明的人不建议买房的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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为什么现在的有钱人已经不买房了
为什么现在的有钱人已经不热衷于买房了呢？小菜认为，原因可能比较多，情形也是多种多样的。相关的一些想法分享如下，供参考。
第一、现在的有钱人已经不热衷买房的原因01、楼市已经发生了较大变化，房价涨幅已经比较稳定，赚价差的机会少了
小菜印象中，06、07年、10、11年、16、17年时候，房价涨幅很大，有些区域房价年头和年尾价差大概在20%、30%这样子。
现在房价年均涨幅已经比较小，调控要求大概是不超5%，不然就要被约谈。结合过去10年的年均通胀率4.59%，这个涨幅基本也就是通胀率引发的价格上涨。
在房价涨幅很小的行情下，如果加杠杆投资买房，扣除利息、手续费、税费之类的，买房实际已经赚不到多少钱了，没啥价差空间，操作不好的可能还要赔钱。
02、现在房价普遍比较高，买房需要压的资金比较多，有钱人往往投资路子多，现在买房投资收益已经不划算
目前各地的房价普遍比较高，很难找到房价洼地，机构数据显示，一线套均价格400万以上，二线套均价格150万以上。
不管是投资一线，还是投资二线，都需要占用一笔相当数额的钱，而买改善型住房的话，压的钱可能更多。
一方面是压的钱更多了，另一方面是房价涨幅被严格调控了，加上利率也比较高，扣除各项交易税费，实际上投资和收益已经不优质了，这对投资门路比较多的有钱人来说是很不划算的。
03、国家调控政策已经比较完善，通过金融杠杆等钻空子赚差价的路子被堵死
目前，限贷、限售、利率上浮、二套首付比例提高，这些政策已经比较完善，通过借力金融杠杆赚差价不好使了。
比如，楼市限售后，强制加杠杆的持有时间，成本无疑增加，利润被强制消耗，最后算总账可能还要亏钱。
04、房子存量基本饱和，楼市进入买方市场，房子的流动性变差，有钱人投资买房后变现周期被拉长，急需用钱时，可能还要割肉离场
从恒大研究院2017年数据看，我国城镇住房套户比已达1.05，接近国际正常值1.1，而人民银行2020年报告显示，我国城镇住房套户比已达1.5，城镇住房总量已经饱和。
在这种背景下，楼市无疑已进入买方市场，买房后上市交易的时间将被拉长，房子的流动性变弱。这无疑又增加了持有房子的时间，增加持有成本，而房子越来越难卖，无疑又不利于及时套现离场。
当有钱人有其他更好的投资项目，急需现金周转的时候，可能还要割肉离场，这对善于投资和理财的有钱人来说，是比较忌讳的。
05、房地产行业已进入调整期，赚钱的方式在变，对有钱人来说，轻资产运营胜过重资产投资
房地产业已过了高速发展时期，进入到平稳发展时期，这个阶段的特点决定了已不宜持有流动性差的房子，而应该保持充足的现金流动性，才能抓住瞬间即逝的投资机会。
从冯仑、王健林这些地产大佬的观点不难看出，轻资产运营应该是趋势，而重资产投资的方式可能越来越不划算。
综上看，有钱人不愿意买房应该是趋势和共识，轻资产运营，并保持充足的现金流，可能能抓住更多投资机会，获得的收益可能比买房更高。
第二、房地产行业已经进入新的发展阶段，在楼市赚钱的方式正在改变01、房地产业进入新的发展阶段
⑴房地产业从高速发展转变为平稳发展
业界公认过去10年是房地产投资的“黄金”时期，经过高速发展时期之后，行业发展开始放缓，在各项政策的保驾护航下，行业逐步往平稳发展状态过渡。
也就是说，在高速发展状态下，政策面比较宽松，不够完善，可操作空间大，加上房价变动也比较大，划得来通过购置房产赚差价。
当行业平稳发展之后，价格变动已经比较小了，或者说被严格控制了，这时就不宜再通过高成本、高投入、长时间购置资产的方式投资，而应该变换思路投资房产。
⑵房价从单向跳跃式上涨转变为两极平稳分化
大家都知道，以前是个人、胆子大、能贷点款，瞎买都能赚钱，房价始终都在涨。但这种行情现在不在了，这种时代可能一去不复返了。
今年疫情冲击后，房价分化的趋势越来越明显了，核心城市区域房价比较抗跌，疫后快速复苏，并表现出上涨，甚至过热行情；而非核心城市区域，近年来开始表现出“收缩”的趋势，房价逐步平稳两极分化。
⑶存量房时代来临，城镇住房从短缺转变为饱和
4月人民银行的报告显示，城镇居民家庭住房自有率已达96%，拥有二套房的家庭超30%，有3套房的家庭超10%，说明住房存量已经饱和。
当全民都在谈论房子的时候，说明房子的方方面面已经很“透明”，而这往往就意味着行业成熟，也意味着行业“利尽”。
⑷房地产发展进入城市群和都市圈时代
我国走的是大城市路径，这个路径走到现在这个阶段，绕不开的就是城市群和都市圈。从美国上百年的城镇化规律看，城市群和都市圈成为发展重心后，房地产会走向分化，城市群、都市圈的房地产会继续平稳发展，而其他区域的房地产或将面临“收缩”。
综合看，房地产业正在从20年高速发展转向未来的长期平稳发展，房价会逐步分化，楼市会进入买房市场，房产流动性会变弱，核心城市区域将继续发展，而单体城市区域或将面临“收缩”，行业也将逐步调整。
02、在楼市赚钱的方式正在改变
⑴投资买房从“低买高卖”转变为“低买低卖”
在政策宽松的高速发展时期，楼市往往都在上演低价买进，高价卖出的好戏，在行业发展放缓之后，现在上演的往往是严重低于市场价的价格买进，再以略微低于市场价的价格再卖出的剧情。
如果低价买进再按市场价卖出的话，可能需要的周期会比较长，算上持有时间的成本，可能不如低买低卖划算，更不要奢望按以前低买高卖的戏路走。
⑵重资产投资转变为轻资产运营
轻资产运营是趋势，比较典型的就是万达。
做地产的万达宣布轻资产运营，这不是一句口号，是适应行业发展趋势的明智选择。尤其是日后房产税出来，这种思路更是可取的。
⑶加杠杆买房已经很难赚钱，资产管理可能是楼市的下个风口
一方面是房价涨幅被严格控制，另一方面是限售、提高二套首付、提高二套利率，叠加杂七杂八的交易环节税费，持有时间短了，房价涨幅不够大，赚不到钱；持有时间长了，涨幅是达到预期了，但持有成本被撸了羊毛，剩下属于自己的已经不多了，左算右算，买房已经不划算了。
当大家都去买房，房子又已经饱和，空置率会越来越高，房子的流动性变差，住房自有率已经比较高，在这种背景下，帮助业主提高空置资产的管理和运营，帮助业主提高物业收入，可能会是房产下一个盈利的风口。
总之，楼市已经变天了，还在用过去那种简单、粗暴的方式在楼市投资，可能赚不到钱了，难说还要亏钱。
第三、有钱人不买房了，他们的钱都花到哪里去了？01、亿万富豪人群构成
从胡润的财富报告看，中国亿万富豪人群大致是这样构成的：75%为企业主，15%为炒房者，10%为职业股民。
02、千万富豪人群构成
同样来自于胡润财富报告，千万富豪人群是这样构成的：55%为企业主，20%为金领，15%为炒房者，10%为职业股民。
03、有钱人投资理财方向
还是胡润的财富报告，92%的人首选理财产品为保险，85%的人次选银行存款，56%的人将金融投资产品排在第三位，后面依次是不动产投资、VC/PE、艺术品投资。
从上述三个数据看，有钱人主要的资金或职业都没投在房地产，但房地产职业或投资品占据了有钱人相当的位置。
第四、对我们有何启示？01、核心城市的优质房产依然值得持有
城镇住房虽然已经饱和，楼市虽然已经分化，但城市群和都市圈依然还有发展前景，在经济持续发展的情况下，核心城市依然在未来长期内都将是人口、产业、资本和生产要素的聚集地，这些区域内的优质房产依然会是供不应求的，持有这样的房产依然还有利润空间。
02、做自己擅长的事，不要放弃在自己的一亩三分地执着耕耘
房地产业虽然已经成熟，简单、粗暴式赚钱的机会少了，但展现在大家面前的是一个成熟、安全、稳定性更好的市场，这难道不好吗？
在这样的市场依然不乏赚钱的机会，但要转变思维，与时俱进，才能在这样的市场赚钱，不要因为市场升级为2.0版本了，就放弃做自己擅自的事，也不宜放弃在自己熟悉的一亩三分地执着耕耘。
因此，有钱人现在已经不买房了，不代表他们离开了房地产，相反，他们可能转变了在房地产市场中赚钱的方式，而从重资产购置转向轻资产运营就是其中的一种思路。
为什么许多人买房子敢几百，几千万的投入，而买股票却不敢投
因为很多房子是刚需啊，刚需的话，只要价格能承受，那就买好了。
至于有多套房的，投资房产也是一种资产分散投资方式，这类人，买股票买基金买私募也是下重手的，只是你看不到罢了。敢花几千万买房的，和只买几万块股票的，大概率根本不是同一类人。
其实对大多数人而言，投资渠道其实是很窄的。买房不仅是有投资属性，还有使用属性，可自主可出租。过去十几年，房地产的故事告诉人们，买房的都赚钱了，没买的都亏了。国人大都买涨不买跌，一个长期增值的资产，还能使用，为什么不敢买？自己上售楼处看看房型，了解地段、学区，该买的就买了。钱紧张的就按揭，不差钱的全款。
股票则不一样，对于大多数人而言，股票只是一个神秘代码，除了极个别一些耳熟能详的股票，例如茅台，格力，万科，苏宁，一听就知道是代表了哪个公司，大多数人其实对于股票没有太深入的研究。不然也不会每次牛市最高峰时候才嗷嗷往里冲，平时大多数时候都是安静的套牢状态。对一个没有深入研究的东西，即使想靠这个赚点钱，也不会投太多钱。
（晴溪）
如果年轻人开始普遍选择不买房，心里最慌的一定是炒房客们吗为什么
首先，如果年轻人都不买房，那么开发商和炒房者会急死的，但是年轻人都不买房只是一种假设，可能吗？不可能，过去有不买房运动，最后也是被打脸。因为炒房者瞅准了年轻人在现在的导向下不可能不买房。
所以最先急死的是购房者，买房卖房玩的就是心理战术，老百姓基本没有胜的时候。如果团结起来不买房自然会见效，可就是不可能，你不买有人买，特别是大家还喜欢被忽悠，越是抢房你越有兴趣，卖房的早就摸清你的底细了。
但房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。从“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就注定了房地产真的跟以前大不一样。
炒房者最怕的是房价稳定，一旦房价不再猛涨，就失去了炒作的空间。
“太过聪明、太会算计的人，都是不幸的人”你怎么看
谢谢您的提问！
“太过聪明的人、太会计算的人，都是不幸的人”，这个说法，在民间是有一定道理的。
其实，上面所说的两类人，实际上也是个品性问题。
“太过聪明的人”，重点词：聪明。现在通常是指“有小聪明”的一类人，特点是“精明”，脑瓜子灵活，心思多，也有可能爱钻牛角尖，偏向固执己见，思维有时候容易进入“死胡同”。还记得读书时期，语文课本有篇文章《杨修之死》里，杨修是曹操的手下，就因为“太过聪明”把军机泄露出去，被曹操“斩了”惨死！“太会计算的人”，重点词：会算计！不是说你数学学得好，计算15+3.7=18.7这种数学的作业。就说你会算计。生活中，人们把“算死草”“铁公鸡也能拔出毛”，来形容“太会算计”！太会算计的人，处处都在计算着自己的利益！连家庭、父子、夫妻之间都要算计。电视剧《乡村爱情故事》里“谢广坤”这个角色，就是这个“会算计”的典型！“太过聪明的人”、“太会算计的人”，还会因此而产生不同程度的焦虑、烦躁这些情况，他们在生活中肯定不会经常“心情愉快”，而因此连带家庭生活也会“不愉快”。所以，上面说的这两类人，是不幸的，生活里都不会很幸福！谢谢，希望有帮助。
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