为什么有些人认为买公寓不好对此你怎么看(都说不能买公寓但为啥买了觉得好呢)

大家好，今天小编来为大家解答为什么有些人认为买公寓不好对此你怎么看这个问题，买房子为啥不建议买公寓很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢
2. 为什么有的人买商品房，不买公寓
3. 公寓为什么不用来长期住
4. 为什么有些人认为买公寓不好对此你怎么看

公寓房值得买吗公寓房有哪些缺点呢

公寓缺点一：产权年限短。

一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。

公寓缺点二：商业水电。

商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。

公寓缺点三：一般不带学区。

即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。

公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。

公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住。

综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！

为什么有的人买商品房，不买公寓

为什么买房不能买公寓房，首先要了解一下它问题:

1.公寓房公摊面积多，实用率低。

2.房子户型、朝向、彩光不好，舒适度差。

3.公寓房不能通天然气，生活不方便。

4.公寓房产权一般为50年，房龄少。

5.公寓房买卖交易费高，不好出手。

综合以上原因建议买房最好选择商品房不要选择公寓房。

以上个了解公寓房的弊端，仅供参考。

公寓为什么不用来长期住

有些后悔买公寓的朋友，主要是因为他们忽视了公寓的缺点。公寓房子的环境不如普通住宅的，没有南北通透以及全明的房屋，户型和采光也是不行的。同时每一层的住户也是挺多的，公摊的面积也就大了。像普通住宅的话一般是封闭式的管理，小区的环境是比较安全的，人员也是处于稳定的一个状态。但是公寓房子它是开放式的，人员的流动性还是挺高的，因为它是商用两用的，小区环境就更别提了。靠近街道的噪音也是多的，有时候可能一个安静的睡眠环境都无法实现。

而且公寓房子的产权年限和普通住房是不一样的，它的产权年限没有70年这么久，一般是40或者是50年

为什么有些人认为买公寓不好对此你怎么看

感谢邀请，首先你要先了解公寓，公寓分为两种产权，一种是商业性质的，一种是住宅性质的，两者本质的区别就在于产权年限一个是40年，一个70年，住宅性质的在此不做多说，主要是商业性质的！

商业性质的公寓，又分为两种，一种是大平层，一种是Loft复试。

不管什么类型的房子，都有优缺点，首先说优点：1.商业性质的公寓不限购，不限贷2.比较好出租，而且租金一般比住宅要高3.总价低，相对住宅来说，购买的压力小，适合投资4.商业性质的公寓拆迁补助面积是住宅的3倍其次再说缺点：1.产权只有40年，水电费要高于住宅2.没有学区、不能落户3.难卖，而且交易税要高于住宅4.贷款利率高于住宅，而且只能贷10年5.首付比例高，需要50％6.不通燃气。

综合来说，公寓一般比较适合年轻人和手里有一定资金的且已经有房子的人购买，随着房地产市场的改变，越来越多的公寓加入房产市场，国家也在陆续出台针对于公寓的相关政策，政府也在支持人们购买公寓，希望广大市民根据自己的情况理性购买房子，不要盲目跟风，房子是用来住的，不是用来炒的！

希望能够给您带来帮助

关于为什么有些人认为买公寓不好对此你怎么看，买房子为啥不建议买公寓的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。