大家好，今天来为大家分享为什么说买房不要直接进售楼部的一些知识点，和新楼盘不建议自己去售楼部的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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为什么说买房不要直接进售楼部
因为现在楼盘都有人脸识别系统，被人脸识别后的客户无法找中介要内部价。
几乎所有楼盘都与房产中介有内部合作，或者房产中介会吃一批期房，会比客户直接去售楼部买便宜几万到大几十万不等，进过售楼处的客户被划分成展厅客户，中介就不能再给优惠了。所以说要慎重。
买新房会自己去售楼部，还是让房产经纪人带你去
这是老生常谈的问题了，作为一个多年从事地产行业的地产人，我曾经也专门写过这样的一篇文章，再简单给你总结下。
一，大家都知道中介卖房是有提成的，很多人会说羊毛出在羊身上，这种说法本身没有错，但并不意味着客户通过中介成交的价格成本转化在中介的佣金上了，开发商如果不通过中介作推广和宣传则自身必须要花一部分不菲的市场推广费用，而且实际效果未必有中介效果好。这也是它必付的成本。
二，现在的中介行业已经初具规模了，尤其是几个大型的龙头地产，他们在地产行业影响很大，一是中介人员众多二呢客户资源庞大，规模效应精准营销，这是任何开发商能拒绝的？现在的中介已经有了跟开发商谈价的资本，佣金太低可能人家都不给你作推广。这是开发商的沉没成本。想卖房佣金必须得给。
三，有没有那种牛逼到不需要中介代理的开发商呢？答案是肯定的，没有。没有牛逼的开发商只有牛逼的项目，有些项目如果位置足够好定价有性价比而且周边市场客户资源足够消化的情况下开发商是不会通过中介代理的，这也反方向证明了羊毛出在羊身上的错误逻辑，如果真都出在羊身上那开发商是必然巴不得中介推广呢，因为可以卖更高价反正佣金也不用自己掏对吧！
在明白了以上这些后，接下来告诉你们一个你们很难相信的结论:其实跟中介看房和客户自己上门，成交的底价是一样的。中介说团购优惠，额外折扣不一定是假的，因为中介公司在谈合作项目时可能这么要求过，但开发商更不是傻的，会傻到把上门的客户价格更贵推给中介方还更便宜？记住成交还要给中介佣金呢。这不现实。开发商遵守合约没有为了少出佣金私底下撬走中介客户已经是善莫大焉了。
现实是两者底价是一样的，但问题也出在这里，不管是客户上门还是和中介一起看房，客户对开发商的底价都是毫不知情的，而中介和销售虽然知道但不会主动告诉你，因为他们很清楚客户一定是会讨价还价的。信息不对称的后果就是相互的不信任。销售和中介知道哪怕给客户底价客户也是不会相信的所以折扣肯定会慢慢放，至于客户能不能以底价成交则取决于客户的谈判能力。我见过很多高价买入的，客户对自己的谈判能力不要太自信。
那开发商价格折扣是如何确定的呢？很多因素，包括政策、自身成本、周边价格参考等等，但有一点是确定的一般而言开发商折扣都是统一的，中介、现场销售甚至他们经理根本没有定价权，越规范越大规模的开发商越是如此，所以你购房的时候找经理谈的什么优惠和折扣更可能是他们配合你的一场演出。底价是一直不会变的，价格还能谈只能说明没到底价。
如果有一个实诚而靠谱和专业的中介，你买房完全可以达到事半功倍轻松简单的效果。这样的中介你值得拥有。
第一次买房直接去售楼处前台买还是找中介
说句公道话:
第一、买新房首先要的做个对比，参考下周边新盘的价格，做到心中有数。
第三、你自己去售楼部买房，开发商是不会给你底价，起码还有2-3个点没放给你，就算你多想买多有诚意，开发商也不会给你！
第三买、跟中介去看，中介可以给你拿到最优惠的价格(剩下的那2-3个点)，这就比你自己去售楼部要便宜！(中介的佣金是开发商给的，而开发商的钱就是来自于你的，不管你是跟谁买，这笔钱已经包含在房价里了，是免不了的)
第四、现在售楼部都有人脸识别了，你自己去售楼部了，售楼部就认为你是自来客，不管你买不买，你以后就不能跟其他中介买了！
第五、我们中介都有客户保护期的，一般15-30天，只要过了保护期，你就可以自己去买(前题是，你自己去买要比中介带去要便宜，不然也没必要了)。
自己去售楼部的正确方法
是需要按照以下步骤来进行：明确需求-选定楼盘-了解售楼政策-了解房屋情况-核查资质-签订协议。首先，要明确自己的购房需求，选择符合自己需求和预算的楼盘，并了解售楼政策和房屋情况。其次，核查开发商的资质和声誉，保障自身利益。最后，签订相关协议，包括购房协议、公积金协议等，确保交易的安全和合法性。遵循这些步骤可以让自己更加自信地去售楼部，顺利选择心仪的房屋。
OK，关于为什么说买房不要直接进售楼部和新楼盘不建议自己去售楼部的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。
