大家好，今天给各位分享为什么长租公寓做不起来的一些知识，其中也会对不建议作长租公寓进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
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为什么长租公寓做不起来
长租公寓在国内，是这几年才发展起来的，目前还处于不断的发展阶段。长租行业还需要时间沉淀和积累，包括长租公寓运营方、房东、租客、资金方、以及政府共同的进步。才会让长租行业健康的发展。
最近蛋壳暴雷，这件事本身，蛋壳自己当然有原因。我作一个长租公寓的从业者，来分享一下，长租公寓为什么做不起来的原因。
1、长租公寓运营能力差
?产品同质化严重
长租公寓本身进入的门槛低，很多长租公寓不重视装修和设计。拿到房源后，部分长租公寓只是简单装修一下，配点家私家电，就开始对外招租了。这种没有技术含量的操作，引来很多的竞争对手的加入。同一个区域，大家的装修都一样，或者都没有特色的时候，打到最后，大家只能通过恶性的低价抢客。
长租公寓和酒店一样，利润的本质来源是赚取房东与客人之间的租金差价。低价抢客，对长租公寓的收益影响很大。1000套的长租公寓，即使每间房的降低50元，对整个项目的营收和盈利差别非常大。
?服务能力差
装修不用心外。长租公寓的服务能力也非常一般，一方面长租客人对服务的需求相对较小，长租公寓只需要做好基础的维修、保洁服务即可。除非，非常高端的服务公寓。而现实是，很多公寓即使有100套房源，一个专职的电工都没有。连基础的服务都没有保障，居然很多长租强调自己的服务好。
2、不怀好意的资本的进入
长租公寓的确是一个民生的行业，尤其像我们这种在一线城市漂泊的年轻人，很多人买不起一线城市的房子，只能租房子。政府在2013年到2016年底，处于房屋租赁是民生工程，出台了一系列对长租公寓的利好的政策和风向。
2017年前后，很多的长租公寓进入长租，有酒店出身、房企、流量平台出身、甚至完全没有住宿行业背景的人进来这个这个行业。
长租公寓运营商进来后，批量化规划化发展就需要资本了。这个时候，很多的资金就进入到长租公寓了。
资本的出现形式有2种，一种是对租客的租金贷、另外一种是对公寓方的装修贷。资本的使用成本一般较高，超过10%，多以第三方的金融机构居多。
由于第三方金融机构的利息高，不管是租金贷还是装修贷，都缺乏一些必要的审核。当然不乏一些处于灰色地带、甚至桌底下交易。
长租公寓本身是一个门槛很低的行业，部分长租公寓对项目的评估不够科学，导致盲目扩张规模。而资金没有允入的门槛，加剧了长租行业盲目扩张。
3、包租的模式的思考
在长租公寓风口最大的时候，即使是X寓了抢房源，扩大规模时，也通过高价拿房源。甚至，不惜投资回报率。通过头部公寓品牌的哄抬房租，提高了业主对租金的期望值。后来直接导致了，长租公寓都是给房东打工。
长租公寓的包租模式，有一定的风险。一旦出现空置高、均价下滑的情况，包租的模式和风险较大。而且，随着长租公寓竞争对手的不断涌入，价格可能会持续走低。
长租公寓是一个门槛很低，也很苦逼的事情。前期由于政策的利好因素，引来很路不懂行的各路人马的疯狂涌入，有些运营商确实是想将长租作为长期的事业来做，但是也不乏一些心术不正的运营商、资本。
目前长租行业的公信力会降低，但是，随着长租行业的不断发展，长租运营高、政府、资本都会变得更加专业。
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手中闲置的房子给长租公寓合适吗
出租房屋最需要考虑的是省心，交给靠谱的房屋租赁公司确实是比较好的选择。
因为闲置还要交物业费等各种费用，而且房子长期不通风更容易损坏。
专业的事情让专业的人负责，闲置房子交给房屋租赁公司既不用担心空租期内没有收入，又不用担心租客把房子弄得乱七八糟，以及房屋内的水电等设施出问题时需要自己负责的问题。
房屋租赁要选择品牌较大、比较靠谱的机构。
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北京20年长租公寓靠谱嘛
北京二十年的长租公寓靠不靠谱主要是看你是否找的是正规的房屋出租公司，去北京市城乡与住房建设局官网上查一查，或打电话咨询一下，另外就是一定要签定合法合规的20年公寓租房合同，这是可靠的保障，同时双方要严格履行合同的规定。
北京长租公寓靠谱吗
要看具体的平台，选择靠谱平台很重要。
如果说租房首选的话，肯定是建议大家租集中式长租公寓，风险系数相对较低。
因为分散式长租公寓暴雷几率很高，而且动不动就是卷款跑路，留下无辜的房东和租客
且不说分散式有没有涉及租金贷，光是分散式公寓分布在各个区域的地方，这点风险相对就比较高了，因为一个地方出事，同一个楼栋（小区）的都可能不知道，而集中式只要一个门店有风吹草动，大家都知道了，也方便提前应对（以上为个人看法）。
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