本篇文章给大家谈谈村证房自己住有啥缺点，以及为啥不建议买村证房对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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坐标石家庄，买村证房还是老破小（买好房子钱不够）
个人觉得还是老破小房子合适。
首先产权明晰，没有后顾之忧。自己住着心里踏实。
再者以后有事儿还可以办理抵押贷款，正常转让。村证房在银行是不能办理贷款抵押的。
最后，老破小房子一般都是在城市中心，各种市政设施比较完备，幼儿园小学，公园商场，医院什么的都离得不远，生活非常方便，尤其是学区房更加有利于孩子们。
所以，建议买老破小房子，只是个建议哦，具体还看题主的具体情况。
在石家庄买房，有买村证房的吗怎么样
一眼看到这个问题，就想起一个故事。
大家好，我是尹。
我想用自己的轻身经历说下这个问题。希望对你有用。
买村证还是市证，首先要考虑的是谁用。有四种情况，可以对号入座一下。
1、是孩子用，可以称作刚需。
2、是老人用，这种情况是孩子都比较稳定，父母买个自己住，养老用。
3、是置换，就是现有房子满足不了日常生活，想换环境好的大平米的。
4、投资用，有内部规划消息，或者附近要开地铁商场等。
说完这四种情况，大家对号看一下，自己买房是为啥。下面来具体分析一下。
一、对于刚需来讲，真的不建议买村证，不建议不建议不建议。重要的事情说三遍。因为要长远考虑就是户口问题，而户口就牵连着孩子上学问题，当然有人说我户口本身就是在学区内，那就要考虑下一个问题——置换。相信我，现在没有哪个年轻人会在一个房子里住20年的。当面积满足不了的时候都会选择置换或者再购房。那问题就来了，你卖一套市证容易还是卖村证容易，答案肯定是市证，因为可以贷款。所以刚需买村证，户口和置换是未来的潜在风险。慎重考虑。
二、是老人住房，我的观点，如果小区绿化、环境设施、菜市场、医疗到位，是可以选择的。因为老人住一不用考虑置换二不用考虑户口，房子真的是用来住的，村证还是可以考虑的，没有后续麻烦的问题。这里说一下，好多村证都是多层，爬楼是避免不了的。
三、说下置换，我的观点还是相对中肯的。因为既然置换肯定是要换好的。另外有置换需求的人肯定不用考虑一些刚需的问题。如果想好以后就奔着这套去，买村证也可以。这里有一个建议，就是价值的问题，如果你赌这个村证变市证，那可以堵一下，如果一点希望没有，那还是买成市证，给孩子们留点可观的资产，因为市证升值空间还是有的。
四、投资价值。刚才第三点也提到，村证的升值空间有限。另外就是全款压力，一套两室的村证，现在差不多50万左右吧，这是最平常的了。如果这50付一个120万市证的话，差不多可以付40％，剩下的房贷也没有多少，现在房贷每月3000，可30年后的3000价值可不一样，因为10年前1000也不少。所以要是买村证投资用，除非有小道消息，否则不建议。
综上：刚需和投资肯定不合适，老人住相对合适，置换看情况而定。
（本人第一套住房是市证二手房，交通方便、重点学区、商场超市附近、医院覆盖。可以说是捡了一个漏，所有家电设施都有。第二套是市证小居室，55平，单价低，采光好，目前增值25％，现在楼下已规划地铁口。重点说下第三套，就是村证，环境绿化优秀，成熟社区，采光也好，也碰见认识的房东，也给优惠了几万，当时买的时候是打算去住的，但是现实问题太多，6楼，离上班远了，房子挺好就是很麻烦，无奈出租了，年底正好需要周转资金想出手，是真难啊，最后挥泪赔了将近6万。[泣不成声][泣不成声][泣不成声]）
所以劝大家，买村证一定要想明白自己买房的目的和需求。希望我的经历能给大家提供帮助。
农村社区楼房买入有风险吗
乡镇社区的楼房都是在集体土地上建设的，没有土地使用证，是属于违章建筑，所以都是小产权房。
不建议购买，
（一）小产权房的定义
小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
（二）小产权房的性质
国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。
（一）购买小产权房的法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）购买小产权房能拿到房产证吗
如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。
总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
村证房自己住有啥缺点
村证房只能本村的人购买居住，你不是本村的人，不受法律保护，特别是拆迁，可能没有补偿，在一个，银行不认抵押，不能贷出款。好处就是便宜，不拆迁住也行。
村证房子是小产权房。没有房本。国家不承认。村正房子就是正对村民集体建房的。所有权归村里。你要是打算买最好认识这个村的领导或者村里有熟人。以后遇到拆迁啊什么的好有人帮你。
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