楼顶可以做什么生意(楼顶做什么生意最赚钱)

大家好，关于楼顶可以做什么生意很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议去顶楼做生意的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 为何好多人买房都不喜欢顶楼
2. 楼顶可以做什么生意
3. 3层顶楼30平适合经营什么项目
4. 为什么现在一些老旧小区的顶楼很受欢迎

为何好多人买房都不喜欢顶楼

什么逻辑？顶层有缺点同时也有优点，至于很多人说的不方便，电梯费时间简直没有任何逻辑，首先要看是多少层和电梯数量及户数比，一个19层楼房的顶层和34层的30层你说哪个高？另外说水压不足的都是拍脑子想的，现在高层都是二次加压，水都是先流顶上再到下面的，水压也是最足的，如果说上面暴露在外面，冬天冷夏天热到是有一定道理，但是现在楼房的保温和防水都相当成熟做的也很好，所以基本上可以忽略，有点是清静，不用考虑楼上的噪音，还有洗手间里每天连绵不断的下水管生意，另外灰尘也少，不用担心楼上丢垃圾下来，所以整体来说大开发商或者说有质量保证的顶楼完全没问题，甚至还更好，什么叫高贵呢？

楼顶可以做什么生意

楼顶上可以做什么生意？

如果面积大的可以做个植物养殖基地，因为楼顶的优势在于它不用交租金也不用管理费什么的种出来直接卖也算不错。也可以搭个小房子做个茶室，让别人喝喝茶自己再做些拿手的点心一顿下来攒个一百几十也蛮不错了

3层顶楼30平适合经营什么项目

三楼的顶楼经营项目可以选择开办茶楼，或者教育培训机构，或者健身中心之类的项目。这样的房屋不适合开办需要大流量的人进出的经营项目，最好是实行会员制的项目，那样人流量才能够保证收益，经济收益才能得到保障。三楼顶楼的房屋不适合餐馆、、面馆、百货等等类型的商业项目。

为什么现在一些老旧小区的顶楼很受欢迎

姐姐做房产中介15年，十年前他不支持我买老旧小区，尤其是老旧小区的顶楼，这两年她硬是要我借钱买顶楼，用她的话来说，现在的老旧小区顶楼是房中介产相当抢手的房子，外行人看不出其中的门道，内行人买了偷偷的赚得盆满钵满。

买房子是人生大事，十几年前，能拿出几十万买个房子是非常有钱的人，当初，我因为刚成家，手头比较紧，想要买一套老旧小区的顶楼房子，考虑到顶楼价格便宜，生活更没有那么大的压力。可是，我的姐姐坚决不同意我买顶楼，最后只能去买一套新的底层套房。

姐姐当初作为房产中介工作人员，她深知老旧小区房子顶楼的诟病，为了不让我买，给我详细地说了不少关于老旧小区的缺点，下面和大家说说。

1.耗电多

很多人觉得住顶楼好，四处透风，夏天应该会很凉爽，实际上，夏天的顶楼，尤其是老旧小区的顶楼是没有做隔热层，一到夏天会非常的热，住在里面的人要是不开着空调，压根没办法在里面生活。冬天也是如此，因为四处空旷，没有遮挡物，冷空气直接闯入家里，睡到半夜都没有暖和，所以，无形中必须开启加热功能，这样一来，夏天和冬天都需要消耗很多电费。

在这种夏天热，冬天冷的环境下，你肯定接受不了长年的生活，要是家里有小孩，小孩还容易长痱子，那就更是生活不得安宁。

2.高峰期用水困难

现在很多老旧小区都是安装了老式抽水泵，一旦大家在高峰期需要使用生活用手的时候，会出现水压不够的现象。很多时候，在高峰期用水的时候，水龙头几乎不出水，导致洗澡的时候，水压上不来，热水器出现干烧的现象，导致热水器直接烧坏。

3.出行不方便

家里有老人和小孩的，住在顶层，不方便老人的上下，而小孩子还小的时候，因为没有电梯，导致需要抱着上下，这就增加了家人的负担。尤其是高寿老人，他们不仅行动不便，而且老人一旦家中去世，只能通过扛着走楼梯下来，对于一个活着的人来说，没有电梯的顶楼都很难走，还要让一个逝者从上面下来，那就难上加难。

4.安全系数低

在过去，老旧小区在装修上没有那么现代化，很多老旧小区的设计都是比较简便，这就导致很多老旧小区的电线都是裸露在外面，随着时间的延长，风吹日晒，电线出现老化的现象，这个时候，就容易频繁出现短路失火的现象。

5.漏水严重

十套顶楼九套漏水，新房子的顶楼要是没有弄好都容易漏水，何况老旧小区的房子顶楼呢？常年风吹日晒，导致顶楼的开裂，下雨的时候都会漏水，即便是请了师傅来补缝，也一样会有漏水的现象。

这就是姐姐坚决反对我买老旧小区顶楼的原因，当初她认为用买老旧小区顶楼的钱还不如买一套新楼盘的底层来的值钱。

随着时间的演变，十几年过去了，现在的老旧小区不再是曾经不受欢迎，被人嫌弃的房子，姐姐现在倒是催着我借钱赶紧再买一套老旧小区的顶楼。这是为何呢？

1.这几年，上面给的红利政策也开始倾斜老旧小区的改造。很多老旧小区在过去没有电梯，给大家带了很大的不便，现在开始鼓励老旧小区安装电梯，一旦电梯安装起来，方便了老旧小区的顶楼住户，从而使得原本顶楼降价出售的现象变成了升值抢空售卖的现象。趁着这个好政策从中捞得一笔也算是不错的购买方式。

2.很多人忽视了老旧小区的优点，现在的老旧小区往往是一个县区市的中心城市，一般在过去，中心城市都会有很好的配套设施，比如以这个老旧小区为中心的学校，市场，商场等等都是不错的配置。就如我们老旧小区处就有我们县里最好的学校，也是我们县里每年出清华的学校，这种学校无形中也给了老旧小区升值的空间。

随着社会的进步，很多老小区受到了关注，上级部门也关心到老旧小区的安全，所以不停地对小区进行改造，比如道路铺设，房子外观的装饰等等都是在无形中给老旧小区增添光彩。

3.在过去，进城务工的人并没有很多，租房子的人也很少，可现在，很多人为了孩子读书，把家搬来了县城，随着进城的人变多，租房子的现象越来越多，这个时候，很多人更希望在老旧小区租房子，毕竟老旧小区的房子更便宜。一时间老旧小区租房潮出现，很多人就开始尝试把房子改装成多个套房，这样就可以收到更多租金。

很多收到小道消息的人，尤其是房产中介，有长远目光的人早早地下手了，第一时间抓住老旧小区即将升温的转点，买下很多顶楼小区房子。一旦顶楼热卖的时候，他已经开始大量装修，开始出租给来城里打工的人。这所谓捷足先登的道理。

4.现在的老旧小区楼层少，占地面积大，为了充分地提高土地的使用效率，很多小区开始面临被拆除的结果。

很多人就是奔着这一点，开始购买老旧小区，他们希望有朝一日自己的房子迎来拆除的好消息。一旦拆除，你要么拿钱，要么给你分钱，这可是低买高卖的节奏，有钱人看中这个契机，想要从中大赚一笔也是有可能的。

一般拆除一套房子下来，可以得到的赔偿至少是值买一套老旧小区顶楼的三四倍的价格的钱，而且曾经的老旧小区的顶楼价格是偏低的，可是现在的楼盘房子的顶楼往往是高价格。这样赚到的差价就不是一点点了。

5.现在乡下下来的人，很多是农民，他们压根没有那么多钱一次性买新套房，就和我当初的心态是一样的，希望拿着仅有的钱，买一套老房子，只需要满足能住就行，而且农村来的人都希望减少买房子的压力。

在这种农村人大量进城的影响下，很多人带动了老旧小区的升值，也影响了老旧小区的使用率。尤其是那些等着拆除，而搬到别的地方住一直闲置没有使用价值的人，帮助他们带来了利好收益。

6.很多人趁着买房子的时候，事先把老房子重新装修下，使得房子在整体被看起来很新，从而提高房价，相比于旧房子出售，新房子肯定能多卖很多钱，但是这种的价格又不会太高，使得不高不低，性价比一对比，大家就更愿意买。毕竟比老旧房子还没改装的好看，价格又比新楼盘的价格低，对比起来更加受欢迎。

总的来说

也许老旧小区的顶楼在过去不受欢迎，因为当初的购房刚需还没有现在大，而现在进城务工，为孩子进城读书，大家都需要买房子，而一大部分的人进城，直接带动了老旧小区房子的升值，一旦有眼光的人都懂得这是赚头，所以一时间老旧小区成了受欢迎的楼盘。

楼顶可以做什么生意和为什么不建议去顶楼做生意的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！