2020疫情当下期间，苏州适合购买房产吗

大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下2020疫情当下期间，苏州适合购买房产吗的问题，以及和3类房产不建议买的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

本文目录

1. 房子有房产证但是不能买卖是咋回事
2. 2020疫情当下期间，苏州适合购买房产吗
3. 现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗
4. 商业地产适不适合投资

房子有房产证但是不能买卖是咋回事

1、单位房的产权是全部的房屋产权的，所有权人可以对房屋任意进行买卖，不需要征求任何人的意见。单位房的房屋产权是部分房屋产权的，进行房产交易的时候，需要向单位申请进行房屋买卖，单位同意进行再次出售的房屋，所有权人才可以进行房产交易。

2、单位房进行房产交易的时候，需要先查看一下当时签订的房屋合同，看看房屋是否有出售的时间限制以及其他的情况的。合同内没有什么问题或是已经达到要求的，此类的单位房是可以进行房产交易的。

3、单位房进行房产交易的时候，要查看一下是否有土地证，没有土地证的房屋出售按照严格的规定来说是不可以的。

4、单位房进行房产交易的时候，土地证的性质也是决定房产交易的关键因素，集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，即便是签订了购房合同也是无效的。国有土地建设的房屋才能进行房产交易。

5、单位房需要经过单位同意才可以进行出售的房屋，房屋再次出售的时候，单位有优先购买的权利。单位房之前是出租的，租赁房屋的人有优先购买房屋的权利，这要看房屋的所属单位是否同意出售。

单位房产权确定以后，单位房就可以进行房产买卖，或是按照合同约定时间等待一段时间在进行买卖。单位房可以买卖与否，单位的意见也是一部分决定因素，而且单位有优先购买的权利。

2020疫情当下期间，苏州适合购买房产吗

由于全球经济受疫情影响，房地产市场暂时没有受到直接影响，但是随着苏州外贸相关行业所受到的直接影响逐渐作用到从业人员层面的时候，苏州的消费预期就一定会降低，房地产需求会减少。苏州自去年开始就释放出数量可观的住宅建设用地，2020年不断的有新房投入到市场上面来，未来苏州新房市场的供给会持续增加，需求相对小于供给，买方市场的局面将更加明显。苏州新房和存量房市场现在在苏州热门区域已经处于新房市场价格远低于二手房市场价格的倒挂局面，自3月复工复产后，苏州房产市场的回暖情况远好于全国各大城市，在不错的销售数据中我们发现，苏州复苏主要是低总价纯刚需新盘销售状况十分不错，二手房成交价格保持着持续走低的趋势，园区二手房成交量依然处于地量水平，而依靠低总价吸引带来的复苏并不能说明市场的向好。而且据了解，有些被企业用于投资的住宅类房产，为了缓解企业生存压力，未来将会被抛出。由于企业出售的动机是为了缓解生存压力，其房屋出售的目标一定是用价格换取时间，出售总价一定低于当前市场价格，这类产品的抛出也会严重影响个人存量房的出售。

我们知道造成目前困局的主要还是波及到全世界范围的新冠疫情，疫情得以控制并消灭的时间决定着经济受到影响的严重程度，但是我们有信心疫情终将过去。根据不同情况，我们给出不同的置业建议，以供参考：

1、尚无自住房产的顾客，由于接下来购买的房子是用于自己居住的纯刚性需求，即便未来可能市场会受到影响，但是从苏州限售五年这样一个时间长度来说，如果顾客选择的是新房产品，或者顾客选择的是低总价的带有学区属性的二手房产品，那么未来五年来看都不会有风险问题。

2、苏州拥有普通类住房并且希望通过一卖一买的方式置换改善条件的客户。此类客户涉及到了二手存量房的售出，基于当下房住不炒的政策环境以及未来短期经济衰退的预期下，首先先将持有房产尽快抛出是最明智的选择。目前二手产品除了强学区属性产品具有一个月左右的置换学区需求支撑外，或者拥有的产品属于新房供给范围以外产品的，二手房相比较新房产品在价格上全无优势，品质也难有胜算。在未来短期预期不看好的情况下，普通二手产品的成交价格相信会依然走低。需要特别提醒的是，行情价格永远要以成交价格作为依据，而不是挂牌价格。即便现在以较低的成交价格售出，也可能高于新房产品单价，出售的时间越晚，成交价格越有可能等于或者低于周边新房产品单价，给自己带来损失。

3、拥有高品质豪宅类项目的客户。这类客户拥有的产品必须要是新房供给量极低或者没有的类型。此类产品因为新房市场缺少竞争产品，在市场上相对稀缺，所以从长远来看，疫情结束，经济恢复之后，此类产品价格依然有不错的保值增值性。如果是希望购买此类产品的客户，在当下市场中，倒是可以寻找一些因周转而出让的产品，此时应该是不错的购买机会。

4、投资类客户。新房类产品中品质开发商推出的改善类而且未来学区规划较好的住宅类产品是可以投资并持有的。二手类产品中要选择高学区附加值的

现在镇上大部分房子没有房产证，到底该不该买，买了对以后会有影响吗

这个就看你自己的户口了。

如果是你的户口属于这个镇，那买卖合同是有法律保障的，以后如果遇到拆迁纠纷，都是有法律保护的。

相反，如果你的户口不在这个镇上，那就存在很大的风险，主要风险有以下几点：第一，房主可以随时毁约。第二，遇到拆迁，不一定能得到合理应有的补偿。

房子不办产权证，说明他就是小产权房，居住没问题但升值，贷款，抵押都会有问题。

所以该不该买，主要看自己的投资目的和需求，这个得自己权衡利弊。因为它确实存在着很大的不确定性，所以谨慎点，还是不要买。尽量买有法律保障的房子，也就是说可以办产权证的房子。这样的投资才有法律保障，才更安全。

这种小产权房子以后也不会转正，也就是说，永远办不下来房产证，所以不要被别人给忽悠而买了。

商业地产适不适合投资

商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。

这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。

开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。

运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,采用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，采购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的业态。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。

对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。

人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。

所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。

从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。

文章到此结束，如果本次分享的2020疫情当下期间，苏州适合购买房产吗和3类房产不建议买的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！