大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下40年产权的公寓适合自住吗的问题，以及和什么房子不建议自住的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
在山东临沂适合买小产权房吗，自住不卖
您好！非常感谢您的邀请！
面对现在高房价，小产权的房子适合自住不卖吗？
一首先先要明确小产权与大产权的区别。
１、合法性。
大产权房由国家发的产权证，小产权房是由乡镇政府发的产权证书，而非国家。
２、交易税费。
所买的房再次转让时如果不交付土地出让金，那么为大产权房。如果仍然需要补缴土地出让金，那么为小产权房。
３、销售对象。
小产权房的建设用地一般是归集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
二小产权房可以正常交易吗？
答：按规定是不允许的。
法律依据：
1.《土地管理法》第六十三条农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
2.《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》
对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任。
个人总结：
小产权房可以买，但是不适合长时间居住。
1.投资大，收益小。
小产权房价格虽然比大产权价格便宜，但是也会随着大产权房价格有所变动。对于投资，不建议。
2.购买之后，产权没有保障。
国家法律也规定了，集体用地开发的房产，不得转让，出售。也就是说只能君子交易，一旦遇到居心叵测之人，你只能打官司。
3.公正处，做法律公正。
只是为了日后出现产权纠纷，唯一的证据。但是，不是绝对的证据。在官司输赢它的作用是一半一半吧！
4.拆迁之后如何赔偿？
这是后期面临最直接的问题。早在2017年的时候，山东省济南市，第一座最早的安置房进行拆迁。明切指出，只有持有本村户口居民，享有拆迁政策。
所以说，你如果是因为某个原因暂时过渡，是可以的。如果长时间居住，我很负责任的高速你，你会后悔的。
希望我的回答对您有所帮助！
做过民宿的房子买来能自住吗
当然可以。一般做民宿的房子里面的设施都应该是配套的，而且都是按照市内住宿的标准来设计的，所以买这样的房子基本上不用自己有太大的改动，很是方便省事。但是需要注意的是，这类的房子一般都是在农村，买卖房屋过户的手续不好办理。
商墅能买吗怎么样
商墅是属于商业性质的，是商业和别墅组合而成的两用空间。商墅具有交通便利，功能性强，密度低等特点。别墅的话属于住宅性质的，一般是位于郊区或者风景区的园林住宅，交通不是那么方便，是用来享受生活的居所。
商业别墅：产权为40年，别墅产权为70年，如果是想买商墅纠结于这个产权问题，大可不用担心，40年到期可以续产权的，还是自己的房子??。
商墅的土地性质为商业性质，别墅为住宅性质。
那相对来说，商墅不限购，不占用咱的名额，别墅是限购的占名额。
商墅的话，水电都是商水商电，别墅就是民水民电的，还是有区别的
因为是商业性质的商墅的话，不能落户，而别墅??就能落户口
总的来说，就目前整个市场上的住宅和别墅，还有各个地方的限购政策，商墅的最大优势就是商业产权不限购，总价相对来说低，品质高，赠送的面积相对来说比较大，可以受到改善性客户的青睐。不管买商业性质，还是普通别墅，都要根据自己的情况适当的购买。
40年产权的公寓适合自住吗
适合自住。
很多人对公寓意见很大，确实公寓是商住楼，产权只有40年，不能落户，没有对口学区，商用水电，但是它不影响居住。
产权就不说了，物权法明确规定产权是可以预期的，而且续期的费用并不高，所以不用纠结40年，70年产权了。
不能落户，没有对口学区这是硬伤，这个没什么洗的。不过落户这一块儿以后是有可能实现的，不同城市政策也不同。至于学区，对于很多人来说没有意义，一些重点学校，不是说对口就能上了，要求很高的，资产要达标还要有关系。
商用水电，确实比民用水电贵，不过一年能贵多少有没有算过，也就几百块钱。而且现在有商改住的政策了，自己去申请，申请成功商用水电可改为民用的。
如果深究的话，公寓最大的缺点应该是以后出手会不好出手，税费高。
但是公寓其实是有它的优势的，第一个一般公寓都会建在商业氛围浓厚的地方，旁边都是写字楼，商场，生活配套齐全，人流量大，拿去出租，这个租金收益还是很高的，很多的投资客户就是冲着这个才考虑公寓的。
第二个就是不限购不限贷，另外公寓一般都是小面积，单价低，所以总价也低。对于想买个房子住，但是又不想背太大压力的人来说，公寓很合适，以后有能力了再换住宅，公寓还能拿去出租。
不过市场上的公寓有很多，以自住为主的购房者建议选层高5米2以上，有天然气入户的公寓产品，居住会更舒适。
目前租赁市场越来越火，其中品牌公寓就占据着很大的占比，根据市场调查，年轻人更喜欢租住公寓，因为社交关系简单，没有那么多的人际交往，也不想跟陌生人合租，自己一个人或者小两口租一个小面积的公寓就很合适。所以公寓的市场还是很大的。
住宅和公寓各有优势，但是只是自己住，公寓同样是可以考虑的。当然如果需要落户，需要学区，肯定选住宅。
我是"麦房小郎君"，信息创造价值，关注我，为大家带来最新的楼市资讯。关于40年产权的公寓适合自住吗到此分享完毕，希望能帮助到您。
