8.5折利率有必要转lpr吗

互联网不建议 2023-08-20 21:43:25 -

大家好，关于8.5折利率有必要转lpr吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于建议不操作转lpr的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

房贷利率要不要改LPR
商贷转LPR，转还是不转
8.5折利率有必要转lpr吗
已有房屋贷款要不要转LPR

房贷利率要不要改LPR

这个问题应该是8.31号之前所有人都会面对问题，两个抉择一是调成LPR,一个是选择固定利率，这两种各有利弊，老百姓是占不了便宜的。

LPR利率就是贷款基础利率，又名贷款市场报价利率，这个贷款利率是商业银行对其最优客户给出的贷款利率，在办理贷款时一般会在LPR利率基础上进行加减点生成。2013年10月25日，贷款基础利率（简称LPR）集中报价和发布机制正式运行。每个月的20号这几家银行对LPR利率进行报价确定一个大家都共同接受的利率，这就是所谓的lpr利率，具体咋产生不是能决定的。

现在的情况是LPR按2019年12月20号LPR利率报价进行执行4.8％，比如我的房贷利率是执行的基准利率4.9％，如果转换成LPR利率就变成4.8％+10个基准点，这样才和我原来的利率一样，银行才不至于赔钱！也就意味着我以后的LPR基准利率不管上涨还是下跌变向的给我上浮了10％，因为这个每个人只有一次转换机会后期不能变动了。也就是说除非LPR利率未来一直是低于4.8％的情况下对我才是合适的，如果LPR变成4.9％，那我的利率加10个基点，就变成了5％，那就不合适了，这就是yh耍LM的地方。如果lpr一直下行低于4.8％，最近一期的lpr报价利率是4.75％，不过目前享受不到只能等你选择转换完下一年度一月一号，或者选你的贷款发放日才能开始执行新的，目前即使转换也是按2019年12月20日的4.8％执行。比如lpr降到4.7，我转换成浮动的就是4.7+10个基点变成lpr4.8％执行，你说我这个恶心不？

但是呢结合目前的国内的市场经济情况，加上疫情影响中国经济未来一段时间肯定有一段时间是下行的，经济复苏时间怎么也得三到五年，也就是说未来3-5年的时间lpr利率是下行的，也不排除中国经济先于世界经济复苏增长，那样可能lpr利率下行趋势的时间可能就要减缓。如果你的房贷还有三五年就要还完了建议你选择lpr利率，如果你的房贷时间还有很长时间10年以上，就要好好考虑赌一把中国经济是一直向好的，利率肯定是要上浮的，那就选固定的合适。

不过呢还有一点需要注意的，因为全球经济体其他国家经济如果是持续下滑的话，他国大幅度降息，中国也会势必跟着降息不然会倒逼人民币的对外升值压力，对内贬值压力，这样人民币的购买力下降，从而引发通货膨胀。

所以单纯以选择转换那种方式都是一种赌经济周期的问题。长期看中国经济是持续向好的，以米国为首的美元经济体开始出现衰退迹象，中国的崛起是必然的，长期看lpr利率还是下行的。下图是两个一个原来是基准利率4.9％的转换完lpr就变成4.8％+10个基点了还是4.9％，以后都是上浮10个基点。另一个是原来基准利率打八五折的利率是4.165％，转换成lpr就成4.8％-63.5个基点，还是4.165％，以后还是享受折扣但是折扣不是再原有的基础上了。从yinhang赚便宜是不存在的，经济师，专家们早把模型算好了，到底吃亏还是赚到自己慢慢品吧。

我是探花，上面文字全是自己写的，自己码的，一家之言，不作为转换要素，不具有权威性，如何选择还是以自己思考为准，如有错误敬请谅解??

商贷转LPR，转还是不转

我的昨天办理的:我选的是固定利率！我是18年底申请的房贷，当时正是全民抢房的时候，所以银行贷款也比较硬气，利率上浮35%，爱贷不贷！没办法只有接受了30年6.615%的高利率贷款！

今年让浮动利率和固定利率二选一，首先得先弄懂二者的关系:二者的转换是以浮动利率lpr是4.8为基础的，所以以我为例:6.615=4.8+1.815(固定利率=浮动利率+加点值)，计算后，加点值是固定的，以后不再变化，变化的只有浮动利率4.8这个数字，所以只要浮动利率低于4.8，就是赚便宜的，可以省利息；要是高于4.8就要吃亏了！

再看经济形势，今年受疫情影响，经济不景气，房子销售不理想，所以浮动利率有所降低，现在是4.65.甚至未来几年都有可能继续下降，但长期看就不好说了，经济形势好转和通货膨胀，利率会增加，毕竟银行费嫩大事，不是为了给老百姓省钱的，因为银行发现20年前的房奴每月还1000，20年后这批房奴还是每月还款1000元，但今天的1000元已经和20年前的1000元已经不能同价值了！

所以，房贷10年以内的可以转为浮动利率，20年以上的不用转，每月固定还款就行了！10年~20年的自己看着选择，毕竟这有和银行博弈的感觉！

个人观点！