大家好，如果您还对住公寓的十大优缺点不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享住公寓的十大优缺点的知识，包括不建议住公寓房怎么办的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
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为何西安住宅房价“高出天际”，我还是强烈建议你不要买公寓
主要是西安住宅有升高空间，这样既解决住的问题，也是一种投资。解决房价高举不下，必须综合施策。目前抑制高房价，是大腿扎刀子，离心脏还远呢！
住公寓的十大优缺点
1、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。
公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。
以上就是关于公寓房的优缺点介绍，应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。
我在长沙没有购房资格，买公寓划算吗
作为一位房地产甲方人员，这个看你个人需求的！
首先一定分清公寓与住宅的区别，一般公寓售价都比住宅价格高的，而且还是商业用水、电，这个就不用说了，价格也是贵一半多！
其次，你需要了解下，长沙购买公寓会不会让你落户？目前有些城市是不允许落户，当然现在很多城市都在开展抢人大战，特别疫情过后，许多都放开了口子！
再次就是产权了，住宅一般70年，公寓是商业用地，商住两用，产权在40或50年！而且公寓采光由于没有明确规定，很多采光很差！住宅必须满足采光条件的，政府有明确规定！
最后就是长远打算了，商业住宅流通性较差，交易难度高于住宅的，而且一旦交易，商业税也高于住宅的！
总之如果只是刚需或者拿来住的话，不建议入手公寓！公寓唯一的好处，就是交通，地段了，大部分公寓都处在商业中心位置，工作上班比较不错，适合高收入人群！生活气息就差了点味了。
最近想买套房，人在外地工作，暂时不住，买公寓还是住宅好
小菜推荐买住宅，公寓投资前景不如住宅好。
投资收益分析
买公寓投入资金会少一些，投资门槛更低，比如本地公寓一套大概40-50万，付一半贷一半，实际投资资金大概就是20万-25万，但月租金可以到1800-2000元，年租金21600-24000元，收益率4.8%-5.4%；月供大概2300元，用租金抵扣月供，需要实际承担的月供其实是很少的，后期还款压力几乎是可以忽略的。
买住房的话，投入资金会多一些，即便是首付3层，买2室的住房，不同城市房价不同，月供和租金之类的也不好算。以本地2室算，月供大概在4000左右，但这个住房的租金跟公寓租金差不多，大概在2000元/月，收益率就会在2.5%左右，比公寓投资的收益低。
从眼前的投资和收益分析，公寓产品起点更低、收益更高、月供压力更小。
投资前景分析
公寓的产品属性比较窄，居住和办公之类的都行，但缺点也很明显，水、电费更贵，有的公寓是不通气的，只能用电，后期入住的生活成本会更高；公寓房产还不能落户，不带学区，无法解决户口和上学，但可以注册公司；公寓贷款一般是付一半贷一半，利率加点更多，不享受住房贷款利率优惠和年限；后期贷款还清后，再次抵押贷款时，面积小，单套抵押很挑银行。
住房的产品属性就很宽，可以居住、抵押、落户、上学，附加属性多；水、电、气都是民用的，生活成本更低；后期抵押贷款多数银行都是接受的，金融属性更强。
变现能力分析
住房的受众面更广，买的人更多，以后再卖的时候会更容易些；公寓的话受众面狭窄些，以后出售会比较困难，多数人最后就自己持有收租金。
保值增值分析
从保值和增值角度分析，按照过去房地产发展经验看，住房的保值率和增值率都是大于公寓，而公寓的涨幅也都没有住房涨幅大。
有的公寓开发商前期宣传效果好，销售情况不错；后期运营和管理不到位，承诺的市政配套不到位，后期公寓跌价的情况也是很常见的，远不如住房投资稳健。
产品力分析
住房的原始设计就是为了居住使用，麻雀虽小五脏俱全！满足居住的各项功能设计都是有的，居住的舒适度会好于公寓。
公寓的设计偏中性，可以居住，可以办公，还可以商用。因此，公寓改造的空间更大，但在居住这项功能上比不过纯住房。
另外，在土地使用年限上，住房是70年，公寓只有40-50年。缴纳土地出让金的频率会更高些。
因此，小菜建议：从长远投资角度看，最好还是投资住房，投资公寓的话风险会大于住房。当然，如果你更看重投资收益，以后也不打算出手，那就买公寓好了。
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