买过了小产权房，应该怎么办有哪些要注意的吗(买了小产权还能买大产权吗)

大家好，今天来为大家解答买过了小产权房，应该怎么办有哪些要注意的吗这个问题的一些问题点，包括小产权房现状和解决办法也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

本文目录

1. 买了小产权房子的你后悔了吗，为什么
2. 小产权房数量庞大，国家不允许交易，如何保障交易人的权利呢
3. 小产权房该何去何从，未来会被“依法拆除”
4. 买过了小产权房，应该怎么办有哪些要注意的吗

买了小产权房子的你后悔了吗，为什么

十几年前我买了一套100平米左右的小产权房，房子的总价付了10万块钱左右，当时周围同区域的大产权房每平米也要2400元一平米左右，也就是说我买的这套房子比大产权房算下来便宜了一大半。

房子买下来之后，我花了5万块钱左右简单的装修了一下便顺利的入驻了，当时选择买这套小产权房子主要也是考虑自己的资金有限，而我也不想背负着高额的贷款利息，所以我从买房、然后装修到最后的顺利入驻一共花了15万元左右，而且我没有一分钱的贷款。

我买这套房子的时候，我的一个朋友也在附近买了一套120平米左右的房子，他当时买的是大产权房，房子的总价算下来接近了30万，他也是因为资金不足的原因只付了30%的首付款，这首付款和契税那些总共付了10万多一些，而另外他还贷了20万元左右的房贷，这20万元房贷按15年分期还清，刚开始的时候每个月差不多要还2千块钱，以后逐月递减几块钱，房子交付之后他的装修也比我好，整个装修带家电家具下来花了差不多10万元，而这10万元他大多数是借别人的，其中有几万块钱还是按1分5给别人付利息的。

就这样我们俩个人几乎是一前一后搬进了新家，虽然他的房子比我的大点，而且又是大产权房，但是他前前后后花了差不多20万元才住了进去，并且还有20万元的房贷，而我买的虽说是小产权房子，但是我没有欠一分钱外债，我总共花了15万元就住了进来，由于我们俩买房的目的都是为了入住，所以对于房子的升值空间大小我们也并没有过多的在意。

我只知道我的朋友自从买了房子之后，日子便开始过得紧紧巴巴的，每个月他首先需要考虑2千块钱左右的房贷，而这个房贷里面，有差不多一半都是还银行的利息，而且在前几年的时候他还要还装修借下的一些欠款，我们俩家这些年的收入其实是差不多的，可现在十几年过去了，我们的生活却发生了不一样的变化。

这十几年，由于我没有外债，所以赚来的钱基本上都能存下来，而他因为有外债，还有每年两万多块钱的房贷，所以一年下来赚的钱便剩余不多了，这些年我其实每年攒的钱也不多，也就是几万块钱，可是我的这些钱我全部在银行存了定期，还有一部分买了理财产品，这些钱一直都是在钱生钱利滚利的，虽说不是什么高利息，但是十几年下来，复利的效果还是很明显的，所以在去年的时候，我又花了七十多万元全款买了一套房子。

而我的朋友呢？前些年每年赚的钱都几乎是用来还债了，也就是近几年他才意识到开始攒钱了，可是这几年下来也就攒了十几万块钱，这点钱现在连个房子的首付也付不起，今年前半年我搬了新家，我的那套住了十几年的小产权房我给它租了出去，现在它的周围经过十几年的发展早已经成为了城市里的一个小商圈，与我当初买它时的荒郊野外不可同日而语了，所以我的房子出租起来特别的抢手，每年我的房租收入有15000元，这个钱虽说不多，但是对于提高我们的生活质量还是有不小帮助的。

我的这套小产权房虽说不如朋友的大产权房升值的空间大，可是我也没有打算卖它，我就用它来出租，赚个房租就行，如果从出租的角度考虑的话，朋友的大产权房子并不会比我的小产权房子能多收多少房租，因为它们的位置是差不多的，而这些年我的身边还有一些朋友，他们在我买房子的时候由于身边的钱不够，而他们也不想贷款，所以他们便一直是租房住的，现在虽说他们也都陆续买了房子，但是由于房价的不断上涨，他们为了买第一套房子已经付出了不小的代价了，而且这些年来他们租房的租金都能买下我当初买的那套小产权房，更别说我比他们住进属于自己的房子里早了十几年，这种感觉是不一样的，何况现在我还比他们多了一套房子呢？虽说它只是个小产权房，但至少它也是属于我的！

写在最后：所以说我买了小产权房子之后我从来也没有后悔过，因为我当初买它的目的只是为了刚需，买房咱又不是为了炒房倒房的，咱只是为了让它实现房子的主要用途“住”，所以我也就没有考虑它的升值空间大小，更没有考虑它交易时候像有的朋友说的无法过户的问题。

诚然小产权房子并不为国家所认可，而且买这种房子也存在着不小的风险性，但是既然它能够在全国范围内大面积的存在着，便证明了它有着不小的刚需市场，我们中国人的传统观念中一直认为有房才算是有了真正属于自己的家了，可是现如今房价被炒得满天飞，许多人终其一生也买不起一套房子来，这个现象难道正常吗？

一方面是有钱人拥有着几套甚至几十套的房子住不了，另一方面又是许多老百姓想有个属于自己的小小房子而买不起，而小产权房的诞生却恰好能满足一部分钱不多人的需求，他们又何尝不知道这个房子存在着风险性吗？但是与无房可住相比，他们愿意冒这个风险，而这些人我想大多数都只是普普通通的老百姓，如何扼制房价的高速增长，一直是国家有关部门这些年来考虑的首要问题，而如何让房子这个刚需的问题与普通老百姓的收入水平达到一个平衡点这才是有关部门应该考虑的社会问题！朋友们，你们怎么看这个事情呢？欢迎留言评论！

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小产权房数量庞大，国家不允许交易，如何保障交易人的权利呢

这个问题我是这样看的，存在的不一定合理，这事众人皆知，偷着做，不好拿到前台说便是。一，从国家政府这儿说，禁止，查办，追责，当然有一定的依据，国情和现实情况了。二，炒小产权房者，自然有点经济实力，想发点财多赚两个。从人的本性而言，没有不爱钱与钱过不去的，这在人的身上体现的淋漓尽致了。三，从法律这儿说，不得做交易，法的规范任何人不得触犯，越界，一旦犯了，轻者赔钱受罚，重者领刑且受经济损失。由上，近年一些地方有人炒小产权房，有买也有卖，明知在违法，但有人胆大敢做，也是偷机心里做怪。众友皆知，凡个人一切民事行为，不论对谁，要依法，守法，合法，否则，有涉嫌犯法，犯罪的可能，还会受到处罚科刑。所问，有人做了小产权房交易，利益受损怎么保护，维护？我的答服是，你的行为与法无据，直白说，从头到脚全是犯法，我问你，怎么保护，如何维权？欢迎对以上解读批评，交流，指教哟。

小产权房该何去何从，未来会被“依法拆除”

小产权房顾名思义，就是还有点产权，只不过是不完整的产权，应该是区别于违法建设，一般而言，都是在履行国家审批手续不完备的情况下发生，我认为只要是不违背国家强制性法律规定的，适当的时机都应予以转正，尤其是在实行房产税以后，让小产权从良未必不是件好事。

买过了小产权房，应该怎么办有哪些要注意的吗

我来说下

以深圳市来说，深圳市市面上存在交易的小产权大概分为以下几种。

1:当地政府单位承建的楼，单位的地自己开发，分给单位员工的房子作为补助性的房子，当时在职员工补点钱就可以购买。当时很便宜不是很需要房子的人，当时一般都不会去购买。此类的房子一般建于九十年代到2000年左右。如光明新区的光明集团的美景花园。这种房子现在交易只要卖家带买家到光明集团去更名即可也比较安全。

2:深圳市村委统建楼，买的时候只要跟村委签一份合同。然后村委会发一份房屋拥有证给你，盖的是当地村委的章，卖的时候也是带人去村委更名即可。此类房子一般是2010-2015年市面一手房比较多。如光明区白花洞片区的房子

3:深圳当地开发商的小产权，有钱的潮汕老板在深圳买了地，找关系建起来后出售给买家。买房的人只要跟开发商的老板签一份合同。此房一般2005年至今天，市面一手房比较多。如要卖的话，只要现在的房主跟买家签合同，然后公正。

4:早期来深圳打拼的人或者是深圳本地人早期自己买了块地然后建起来的房子，现在因手头紧，把其中一层或一套卖给别人。业主自己留一部分自己使用。此类房子不建议买，除非跟业主关系很要好，或者是把整栋楼买下来，然后把土地证去更名过户。其实在深圳来讲房子不值钱值钱的是土地使用权。

以上四种房子安全性依次排列，升值空间也不大，除非碰到拆迁的话，就相当于中大奖了。

在补充一条，对于小产权房来说，人买的越多的房子越安全，因为有点事也可以维权政府也会出面，对于此事也比较重视。前期发生几件事情都是买家占了便宜。

买过了小产权房，应该怎么办有哪些要注意的吗和小产权房现状和解决办法的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！