style="text-indent:2em;">大家好，今天来为大家分享价格低户型楼层好的房反而没卖出去，为什么的一些知识点，和楼盘卖不出去专家建议的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
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一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局
感谢邀请：
房地产市场不仅复杂，而且充满着魔幻，市场的种种表现，让很多的购房朋友像丈二的和尚摸不着头脑。
比如有一些朋友在说，一方面房子买不掉，一方面新房拉高价格出货，这会导致什么结局？今天我们就一起来聊一聊，房子卖不掉的原因是什么？新房拉高价格出货的原因又是什么？
一，房子卖不掉的原因是什么？
这一轮去库存过后，身边越来越多的朋友开始讨论起我国房价的走势，开始关注起我国的房地产市场。
似乎每一个人都想要通过买房来获得一些增值收益，也都想把握好房价走势，来判断出买入和卖出的最佳时机。
然而，我们身边大部分的朋友，却面临着买完房过后，手里的房子买不掉，不知道到底是怎么回事。因此，我们简单的归纳一下，看看到底是哪些原因造成了我们手里面的房子卖不掉，一起来看一看。第1个原因，受疫情影响，失业率急剧增加。
2020年是非常特殊的一年，疫情打乱了我国经济的节奏，打乱了各个行业的节奏。
在2月份和3月份，大部分的家庭都面临着严重的经济损失，收入直线下降，被降薪的降薪，被裁员的裁员。
如图，这是一张统计2018年到2020年3月份的失业率情况图表。
从采取样本的31个大城市城镇调查，失业率显示来看，我国的失业率，从2018年到2020年之前，失业率相对来说都比较平稳。
而到了2020年1月份到3月份期间，因为疫情的影响，失业率攀升率非常大，呈直线上升。
换句话说，我国受到疫情影响过后，导致了大部分的人群处于失业的状态，收入受到了严重的影响。
收入受到了影响，哪还有心情，哪还有钱去买房呢，对大部分人群来说，重新找工作，重新找赚钱的项目才是当务之急。
第2个原因，市场处于下行期，买房者追涨杀跌。
楼市也有着自己的生命周期，也有着自己的涨幅规律，从以往的楼市涨幅规律来看，都是三年一小涨，五年一大涨。
而这一轮去库存过后，我国的楼市正处于下行的阶段，对大部分购房者来说，买房都是追涨杀跌的。
楼市上涨的时候，一窝蜂的冲进售楼处买房，楼市下行的时候不断的观望，就是不买房。
如图，以北海这座城市为例，我们可以看到从2019年的3月份到2020年的3月份开始，二手房的价格一直呈现出下跌的状态。
实际上，结合各个城市的房价走势来看大部分的城市，包括我们的一线城市，房价也处于下行的趋势当中。
在房价处于下行期的时候，大部分的朋友只会观望，并不会着手买房，这也导致了很多房子买不出去。
第3个原因，房子自身的大金额属性。
房子和其他的日常消费品不一样，它涉及到的金额特别大，即便是通过首付+房贷来进行买房，也要花费绝大部分家庭长达10年，甚至更长时间的存款积蓄。
也就是说，像房子这种大金额的商品，它的成交周期往往会很长，在市场上的表现就会让很多购房者以为卖不掉。
结合我国楼市的成交周期来看，大部分的二手房从挂牌到正常出售都会长达3~6个月，并不会今天挂出去，明天就快速的卖出。
说到底，房子自身的大经过属性，也注定了它是一个流动性相对一般产品较慢的商品。
第4个原因，库存增加，购买力下降。
不管是供大于求的库存增加，还是老百姓的购买力下降，都会造成房子短时间买不掉，造成房地产市场的有价无市。
这一轮去库存效果特别的明显，大部分的家庭都买了房，条件好的家庭，甚至买了不止一套房。
而由于房子的大金额属性，就把大部分家庭的存款和购买力都消耗掉了，目前的房地产市场非常缺乏购买力。
与此同时库存都转移到了老百姓手里，房价上涨了，老百姓就会把手里的房子挂到二手房市场出售，以此来获取更好的增值收益，就造成了二手房市场的库存增加，甚至是供大于求。
说到底，不管是市场的供应量增加还是购买力的严重不足，都将导致大部分房子买不掉。
……
是的，这就是目前各个城市面临的一些房子卖不掉的相关原因。
当然了，结合目前的楼市环境来看，还有其他的一些原因，比如，在住房不炒的大环境下，很多朋友都以为房价并不会上涨了。基于大部分朋友都是想通过买房来获得增值收益，他们认定房价不会上涨，又怎么可能投入房地产市场买房呢？
二，新房拉高价格出货的原因是什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，目前的二手房市场的房子卖不掉的相关原因。
然而，很多的朋友就特别的疑惑了，一方面二手房卖不掉，另一方面新房却在拉高价格在出货，这到底是怎么回事呢？
实际上，且不管二手房市场到底如何，新房市场拉高价格出货的原因，已经非常明确，归纳一下，一起来看一看。第1个原因，楼面价增加。
俗话说，春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知。土地市场的价格攀升，一直以来都是触动购房者买房的一大有力武器。
因为，大部分的购房者认为楼面价在攀升，成本在增加，房价未来就会越来越高，越早买房其实既可以获得增值的收益，也可以节约购房成本。
而结合目前各个城市的土拍市场来看，楼面价的的确确又创新高，即便是在一线城市里面，也拍出了新地王。
比如，在5月19日，北京分钟寺两地块，L-41、L-39地块，合生创展公司分别经过56轮和66轮的搏杀，最终突出重围，总价达107.4亿元，溢价率分别为42.08%和37.86%。
据悉，这两块地，楼面价在73000-76000之间，而周边二手房均价现在只有50000-60000。
这才是真正的面粉比面包贵，价格严重倒挂，出现新一轮价值洼地。
其他的城市也是一样，从今年3月份土拍市场就开始火热起来，在5月份的时候，各个城市的地王又开始频频出现。
且不管二手房市场如何对开发商来说拿地的成本在增加，自然也会把新房的价格拉高再出货。
第2个原因，买涨不买跌。
在房地产市场里面有一个怪象，如果开发商把房子打折出售，反而没有价格上涨，出售的效果好。
这也是我们常说的，大部分的购房朋友都是买涨不买跌，都是追涨杀跌的。
而开发商也掌握到了这样的一个市场情绪，就会结合自己开发成本的增加，把新房的价格微微的上调，以促使更多的购房者下定买房提高去化率。
道理很简单，如果一个楼盘的价格越来越低，购房者就不会买单，因为他觉得这样的楼盘可能有某种瑕疵，也可能有某种大坑等着自己。
而一个楼盘的价格越卖越贵的时候，买房者就认为再不买房价又有一个新高，再也买不起了。
第3个原因，房价上涨是货币现象。
我们常说我国房价的上涨，从经济的角度来看，就是一个货币的现象。
我国的人民币在不断的贬值，通货膨胀率越来越大，就会导致具备金融属性的房子价格越来越高。
所以，我们才看到大部分的购房者不愿意把存款放在银行吃低利率，而更愿意把存款用于买房抵御通货膨胀，同时获得增值收益。
这就导致了越来越多的资金流入楼市，再加上楼面价屡屡创新高，新房市场感知是最快的，往往会迎来快速的价格上涨。
等到新房市场都开始火热起来，每一个区域每一个板块，接下来就会轮动到二手房市场。
所以，我们才看到二手房，市场的房子卖不掉新房，却在拉高房价出货，其实是因为新房的价格才刚刚开始上涨，等过一段时间，二手房的价格自然也会迎来上涨，市场也就会发生变化。
……
是的，新房拉高房价出货的原因非常明确。
实际上，最主要的原因是因为开发的成本在增加，楼面价在逐年的攀升，不得不将新房的价格调高，以保证开发商自己的收益。而其他货币现象也好，追涨杀跌的市场情绪也好，不过是开发商利用这样的买房心态，在更好的营销自己的新房项目而已。
三，一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货，这样会导致什么结局？
通过第一大点和第二大点，我们分别了解了，二手房市场的房子卖不掉和新房拉高价格出货的一系列原因。
虽然，一方面房子卖不掉，一方面新房拉高价格出货属于房地产市场里面的正常现象。
俗话说，新房市场和二手房市场的涨价趋势是有先后顺序的，往往是新房先涨价，然后再轮动到二手房市场。但是，二手房市场卖不掉，新房市场拉出了新高价，会导致一个非常奇特的市场现象。
也就是新房价格在不断的攀升，大部分的购房者就会本着追涨杀跌的利益追求，冲到新房市场买房，二手房市场会显得更加的冷清。这也是我们常说的，今年的楼市简直就是冰火两重天，新房市场非常的火热，二手房市场却无人问津。
长远来看，这样的房地产市场现象会让二手房市场的库存不断的攀升，二手房更加难以卖掉。毕竟，大部分冲进新房市场里面买房的朋友，都是为了追求真正的收益去购买的，买完房都会将自己的房屋放到二手房市场出售。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
海口现在的房子真的卖不出去了吗
1、睁眼说瞎话根据中原地产统计，2018年1~11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。
海口市新房市场1~11月的新房供应面积218㎡，成交面积306㎡，供不应求，海口的房子不愁卖，而且去华周期只剩下6个月。
2、海口现房价格连续6个月同比涨幅第一券商中国记者梳理国家统计局的数据发现，2018年6月至11月，海口新房价格环比涨幅不再领先，但是同比涨幅连续6个月排名70大中城市首位。2018年11月，海南新房价格同比涨幅高达23%
3、限价、刚需托底422之后，海南全岛限购，依旧没有限制住海口、三亚等城市的房价上涨的趋势，9月海口、三亚开始限价之后，房价上涨才被遏制住。
最严厉的限购、限售、限贷没有遏制住海南房价的上涨，反而是被视为调控最鸡肋的限价成了最有效的政策。
所以，一旦放开海口的限价放开，海口的房价就敢实打实的往上涨，想在海南有套房的人依旧有很多，供需关系在那里！
4、刚需托底、怼海口的房子之所以在限购之后还能卖的这么好的原因：（1）在海南落户买房的，主要落户海口居多（2）海口刚需客购买（3）限价17300
说到这里很多网友就会说了，海南人穷，海口人穷，哪里买的起房子！1000个人中总有个有点小钱的吧？本地人也需要生活居住吧？你们就不能允许海南人有点小钱吗？
在没有限购之前，海口的房价甚至涨到了23000，这次一下子限价到17300，也正是刚需客捡漏的大好机会，此时不买，等待何时！最后：用善意的眼睛去看世界，不要去贬低人！
十年的海南房地产经验，熟知海南各大楼盘和区域价值。创作了（海南购房指南）一书，有需要的朋友找我！若你喜欢我的回复，记得点赞评论并关注我
做房地产销售，发现楼盘问题多，好多客户要来退款，我该不该走
作为一个地产销售，这只是你的一份工作，做任何事情都有困难，顺境、逆境，关键是你自己如何定位。很多时候所处的环境，能够锻炼磨练一个人，我认为一个人经历得越多，阅历越丰富，当然，需要不断地总结和积累自己、他人的成功、失败的经验和教训，这未必是坏事。就你现在所处的情况，我认为只要是房屋不存在安全和质量隐患，是没必要走的，因为，通过这样一份工作你可以向他人学习危机的处理和应对办法。也可以在老板困难的时候，陪同共渡难关，今后对你的事业、人生很有帮助。我们看见过很多这么的事例，一个从逆境中经历过的人，突然之间就成就了事业，这正是凭着他那份逆境中的经历和执着精神！
价格低户型楼层好的房反而没卖出去，为什么
有这么几种可能
1、房子挂在网上销售，有的网站很不正规，不管什么样的房子都能网上挂，网站不会确认房产的权属，更不会鉴定业主的真实性！而且价格便宜的话有可能是吸引你去打电话！
2，网上的房子有可能是假信息，为了吸引你的注意，从别的地方盗图来的，需要你去鉴定这个房产信息的真实
3、房子可能存在这样的缺陷，需要了解房屋周边信息：购买二手房时，要认真考察房屋周围有无污染源，比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。
4、观察房屋内部结构存在瑕疵：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。
5、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。
6、假设房子是真实的，楼层也好户型也好，就要去看房子是否存在纠纷。
7、物业管理有问题：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。
买二手房一定要注意好我说的上面的几点，不是从网站上看看就行的，需要实地考察，最好找正规中介，了解咨询！以防上当受骗，因为买房是大事，不是买衣服！
希望我的回答对你有用！
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