专家建议银行贷款利率接轨？就我这种情况划算吗(银行贷款利率降了吗)

本文目录

1. 未来五年银行利息升还是降
2. 银行通知我改合同，我利率5.63，20年的等额本金。该不该改
3. 银行贷款的利率是4.95，但市面上很多理财都是超过5%的，这种可以理财吗
4. 房贷利率我转成了固定的，就我这种情况划算吗

未来五年银行利息升还是降

我觉得，未来5年银行利息是会下降的。

要回答这个问题，大家先来弄懂一个基本的问题，就是利息是怎么产生的？显然单凭钱存放得时间长，是不会产生利息的，否则的话，大家都持有现金，一直放着就可以了。

利息的真正来源，是投资所带来的利润的一部分。投资的利润率越高，相应的利息也越高；反之，投资的利润率越低，相应的利息也越低。那么问题来了，未来5年，投资的利润率会走高吗？

我觉得答案是否定的，因为当前各行各业的机会其实已经基本都被挖掘出来了，除了极少数高科技行业外，传统行业的投资机会非常有限。但高科技行业是高风险、高收益，且初创期可能是亏损的，更倾向于通过股权融资，而不是借助银行的债权融资。这也就意味着，通过银行放贷借出去投资的钱，其利润率中长期来看是下降的。投资赚到的钱变少了，利息自然也会变少。

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银行通知我改合同，我利率5.63，20年的等额本金。该不该改

应该去改的，也是必须要改的。你的利率是5.63%，20年等额本金的贷款，看来你的贷款年限估计还有十几年的样子，那么你还是改成浮动利率制的比较好一些。

根据央行引发的通知，所有房屋抵押贷款合同是必须要更改的。因此，银行通知去改，肯定是要去更改的，因为现在抵押合同利息形成的方法已经跟过去完全不一样了，因此，贷款合同是需要重新修改的。

原来贷款合同都是跟央行基准利率基础上浮动形成的，现在已经改变成依据市场报价利率通过加点来形成贷款利率。

因此，贷款合同是必须要更改的。

这次贷款合同修订，可以说对自己是有利的。现在世界上欧洲，美国等国家现在存贷款利率都非常低，欧洲有些国家甚至实行了零利率。因此，预计我国未来十几年的贷款利率可能也是会下降的。

因此，你现在利率5.63%，如果现在改成浮动利率是比较有利的。现在LPR是4.75%，那么你的利率形成方法就是LPR+0.88%。如果未来LPR利率下降的话，那么你的贷款利率也会下降，这样就能够少支付一些利息了。比如未来LPR下降为4.5%的话，那么你的实际贷款利率将降为5.38%了。

因此，整体上来说，未来贷款利率有可能下降，那么你现在改成浮动利率的话，那么如果未来LPR利率下降的话，你的贷款利率就会下降了，你就能够少支付一些贷款利息了。

综上所述，你现在是5.63%的利率，你现在还是应该改成浮动利率的。未来可能存贷款利率还是会下降的，这样的话，你改成浮动利率以后，那么你未来的贷款利率就可能会下降，那么你实际支付的利息可能就会下降一些。

银行贷款的利率是4.95，但市面上很多理财都是超过5%的，这种可以理财吗

利用贷款和理财利率差吃利息？初看上去似乎找到了赚钱的渠道。但是我要说这不可以，因为收入和风险不成比例。

首先，利差只有0.05%，算一下贷1000万你获得的收益是多少？一年才得5000元！你再想一想贷1000万元要费多少精力，花多少钱？明显得不偿失！

其次，贷款最多贷一年，你能保证贷出来立马买到5%的理财理财，然后理财到期日是还贷日前一天——所有的时间点都踩的那么准？如果不踩准，要么收益连5000元都拿不到，要么因为贷款到期理财没到期而直接爆掉。

最后，所有5%的理财都是不保本和不保收益的。如果理财到期后宣布收益未达预期，只有4.9%，那么你到时哭都来不及。折腾了半天负收益！

所以，这种赚钱路子只存在于理论上，真要操作亏本的概率更大！

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

房贷利率我转成了固定的，就我这种情况划算吗

我从以下3点分析一下：

一、从以往的数据看，LPR呈现下降趋势，但是LPR的长期走向还要看未来经济发展呢，未来的事件都是测不准的，所以，操心个啥？

二、即便是LPR下降，也是非常缓慢的，就您的情况看，贷款金额40万不算多，能够省下来的利息相当少，可能少吃一顿烧烤就回来了。

三、5.145的贷款利率不算高，据我了解，已经比我身边的很多人利率低了，所以，从这可以看出来，您买房的时机还是不错的。

所以呀，保持良好心态，努力工作，比操心这几块钱重要得多。

以上，感谢您的信任！

好了，关于专家建议银行贷款利率接轨和房贷利率我转成了固定的，就我这种情况划算吗的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！