小县城能不能买房(小县城应不应该买房)

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于小县城能不能买房，小县城不建议买房这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 人口20万的小县城，老家有房子离县城不足五公里，值得买吗
2. 在小县城生活，刚需房子现在值得购买吗
3. 小县城能不能买房
4. 小县城商品房值得买吗

人口20万的小县城，老家有房子离县城不足五公里，值得买吗

这种房子没有必须买的，个人也不建议买。

在县城里面投资房产，其实升值的空间并不是非常大，主要考虑的就是个人的刚需问题。如果你现在全家都在县城生活，小孩也在县城上学，那么在县城买房就非常必要了。至于家里的老房子，离县城不出5公里，我觉得还是非常远的。

在大城市我们没感觉5公里有多远，的交通相对来说比较便利，地铁速度比较快。但是在小县城开出去5公里，已经算是比较偏的地方了，如果你自己有车还好，没有车的话，每天这样来回你不觉得辛苦吗？

在小县城生活，刚需房子现在值得购买吗

在小县城生活，刚需的房子值得买吗？房子是中国人一生的痛，一生基本就是房子它占用了人太多。商人也正是看到了人的弱点，而大力开发肆虐涨价弄得你是买不起不买没地住。小县城也许人们认为那房价肯定平稳，买的人也不是那么多。可谁知县城房子更贵，我说的贵是涨价一个县城房价4000-5000合理吗？可不管合不合理买的人多了，还抢不到好的楼层。为什么换房、倒房、农民买房的。以前农村看的是谁家房子大，现在看的是你县城有没有楼房。比呀拼呀也真的苦了血汗钱，正是这好卖房价持续着涨。刚需买不刚需也买，那这房价不是越来越高。高的离谱还买啥干脆租房住，坐等房产猖狂背后的狼狈在买。

小县城能不能买房

2018新的房产调控政策核心在于打击投机，保持楼市长期稳定，从长效机制遏制房价乱涨。可以从如下四个方面理解：

调控已成事实，毫无悬念，房价涨了才会有调控，有了调控才有稳定。

城市发展靠人，毫无悬念，抢到人才的城市才是有潜力的城市，人是城市发展的核心竞争力。收入决定消费，毫无悬念，年收入5万的人买个500万的别墅连物业费都付不起，谈什么品味？金融推动房价，毫无悬念，能够付全款买房的人几乎不是刚需者，房贷杠杆了房产市场的供需。

一、以我自己的家乡某县城为例，名震京城的贫困县，高层小区如雨后春笋般出现，居然还吸引了金科、碧桂圆等知名开发商，洋楼、别墅一样都不少，照样盖起来，照样卖得火爆。但实际，这里人均年收入不超过5万元，但房价与作为直辖市的主城区不分伯仲。这些人哪来的财力购买总价七八十万甚至近百万的高端房产？“现在谁还全款买房，都是按揭了，80万的房子首付30%也才24万，农村人在家盖个二层小楼也要二十多万，农村人两口子打几年工也就够了，何况很多人还可以从亲戚朋友小贷公司那里借钱。”真是一语惊醒梦中人，原来，金融服务早已不是一二线大城市人们独享的服务，“乡村中产”们也早已能熟练地运用起金融杠杆了。

二、春节前后买房，早已经成为非一二线城市“乡村中产”的热潮。何谓“乡村中产”？农村的种养殖大房、作坊式加工厂的老板、常年在外务工人或小商贩都可以列入“乡村中产”这个范畴。除了长三角和珠三角等极少数经济发达的农村外，绝大多数的“农村中产”，都是在外务工或经商为主。“乡村中产”赚钱最不容易，他们常年奔波，省吃俭用，让老人孩子留守，赚的都是辛苦钱和辛酸钱。虽说是中产了，收入也远比一二线城市中低收入阶层高得多，但是，生活质量却远远不如一二线城市中低收入阶层。毕竟，一二线城市的人社保更健全（养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险），孩子的教育环境也比乡村好得多。这些“乡村中产”买房，大都是所在的县城、或者地级市，手头不是太宽裕的，选择在县城买房，手头特别宽裕的，则会选择在省会或其他二三线城市定居发展。至于能在大城市甚至一线城市买房的，那都是乡村土豪，不在咱们本文讨论的范围之内。

三、现在的人群，在县城有车有房，已经成为男娶女嫁的标准配置。前两年一二线城市房价又习惯性地蹦了一节，三四线城市的房库存也在“乡村中产”的狂热下吞下了，这对于地方政策和开发商来说，是个多么值得祝贺的事，他们终于套了，大赚特赚了，但套的是这一批“乡村中产”，赚的也是他们的钱，这一波抢房潮，可能是对这一批“乡村中产”致命的收割！

四、为何致命，做三点讨论：

（一）人口。从短期看政策决定房价，从长期看人口决定房价。政策有许多，货币政策、调控政策、信贷政策……但对于购房者而言，你刚买回来的房，可曾想过，马上就卖？能卖吗？好卖吗？房价的中长期走势是人口决定的，人口增长了，人口流入多了，房子需求自然上升，想不张都有些难。但如果人口减少了呢，人口流出了呢，不用多讲了吧！试比一下，是一二线城市的发展机会大还是小县城的发展机会大，人往高处走，水往低处流。我国县域经济的产业结构，以传统行业，现在传统产业不行了，更多的人只能涌向一二线大城市去谋生、去赚钱，毕竟，大城市有现代服务业，对就业人口的容纳空间更大。

（二）供地。和一二线城市对比，非一二线城市人少地多。大城市的人口仍在持续增长（北京和上海的限购、限户籍除外），而土地面积却是固定的，常住人口增长，而杭州和成都的常住人口增长，最近三年，每年增长分别为10万人和20万人左右。全国经济相对落后的东北和西部地区，我们不讨论了，免得吓到更多的人。绝大多数三四线城市的房地产，其实价值并不高，更别说小县城了，那么多的土地供给（房价不涨不供给，房价一涨必供给），相对较少的人口，只要愿意，小县城几乎可以给每个当地居提供一层楼的土地。

（三）房产税。今年的两会，房产税又提了出来，预计真正落地的时间点差不多是2020年。有人会说，你吃错药了吧？房产税是以总房价为基数，大城市的房价高，被征税也多，小城市的房价低，被征税也低，明明是大城市更受伤。真是这样吗？仔细分析一下。房产税的征税多少不重要，关键是你能不能让羊毛出在羊身上。大城市本就人口密度大，更何况，往大城市涌的人年年都在增长。未来大城市的房产税，可以转移而且必须转移租赁人群，即使是自住，房产税的开征也会套配似提升房价，归根结底是人多需求大。到这里，想到一个经典：早在10年前，美国的底特律，一套房仅卖1美元，还没有人要，为什么？是因为这个城市因汽车产业衰败失去往日汽车之城的魅力，人口大幅度流失，需求暴降，就这么简单。

五、再回过头来说点别的，近几年，很多人都在抱怨生意不好做了，打消了很多人创业的积极性。虽然国家极力提倡大众创业创新，但没有任何经验的创业和没有创新的创业会让许多人栽下跟头。另外一个重要的原因就是房价上涨速度太快了，本来就不好做的生意让他们省吃俭用，刚刚要将首付款凑得差不多了吧，房价又来一波上涨，总发现挣钱的速度跟不上房价上涨的速度，就只能回到老家，县城定个居吧，二手房又看不上，新楼盘选择性多一些，那就买吧！哀叹，广大“乡村中产”，这一波小县城楼市狂欢对你们的致命收割，历史将证明，这是极度残忍的。

六、城市的未来已没有悬念，拼的就是“抢人”的实力。前几年，只要会炒作，只要外地的“土豪”们相信这里的房子会涨，房子一样好卖，甚至有些城市的投资客撑起了半边天。而现在，调控进一步深化，连海南这样的旅游大省，都搞了5年限售……“抢钱”已经行不通了，楼市的未来如何，就看这个城市在“抢人”大战中能否胜出。“抢人”，不光要靠政策，更要靠实力。

高学历、高素质、有技能的人才在选择一个城市落户生活的时候，会考虑很多方面，比如城市有没有跟自己职业规划匹配的公司，有没有实现自我价值的平台，有没有教育、医疗、商业等高端资源，有多少大学、有多少三甲医院，这个城市总体环境怎么样等等。现在，实力雄厚的城市拥有了改变城市生态的能力，比如深圳准备新引进20所大学，就属于改变生态的大手笔。

七、房产投资建议

（一）很多在房产市场尝到甜头的人明白，少炒股，多买房。因为人是贪婪的。

（二）买房与实力关系不是很大，投资多少不重要，投与不投才是最重要的话题。

（三）投资有个永恒的话题，千万不要去挡风口，房产也一样，首选新房和老破小，别搞豪宅，因为豪宅真是用来住不是用来炒的。

（四）别相信什么经济学家分析杂七杂八。相信自己，只买市中心。有钱买大，没钱买小。

（五）不要用股票的经验来衡量房产价格的波动，不相你试试，回头别说没有提醒。

（六）投资表面看价格，实质看价值，价值由需求供给决定，需求由人决定，人往哪里涌，价往哪里涨。一二线城市投资价值更高，三线及以下城市居住功能更强。

小县城商品房值得买吗

看到提问者提问的这么一个问题，我想发表下我个人的见解，在我看来，决定县城买房的主要因素还是刚需，从目前的房价形式来看，房价趋于平稳并缓慢上行，如果你在所在的县城有工作并且无住房，那么在县城购房还是可行的，如果是想用于投资，本人不建议购买，当然，也主要根据县城的产业来看，根据未来县城发展的潜力来判断！如果说你对所在县城的发展抱有很美好的希望，也是可以购买用于投资，房子是用来住！这是这个很正确的号召。所以买房一定要慎重，谢谢，不知道说的对不对，不对的地方请包涵。

关于本次小县城能不能买房和小县城不建议买房的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。