style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对住宅和公寓有什么差别公寓可以买吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享住宅和公寓有什么差别公寓可以买吗的知识，包括为什么不建议选公寓住宅的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
不打算结婚，买个公寓的利与弊有哪些
谢谢邀约。我也简谈下个人的看法。
第一点要说的是:明确目的。市面上长见的公寓大多在30平米～70多平米，因面积小，单价低受到了很多人的青睐。有自住，但多以投资居多。
第二，关注性质。公寓也分很多类。从用地性质来看，有住宅式公寓和商业公寓。二者有着本质区别。住宅式的，70年权限，在很多一，二线是会被占去购房资格的。商业公寓40年。
第三，关注类型和价格判定。从产品特性来看，主要分为平层公寓和loft公寓。前者为市面长见类型，为正常层高，价格一般为周边同类型在售住宅的85%～90%.而loft层高多为4.8～5.6米之间。客户可根据自己需要进行分割，但实际只记一层建筑面积，一般在售价格是周边同类型在售住宅的120%到150%。
第四，考量经济能力。公寓一般要求的都是50%的首付，10年左右尝清。同等金额，在绝大多数城市可以购买一套小两室的住宅。另外，公寓后期转手交易的税费明显要高于住宅。因此，也常有“宁要三线城市的住宅，不要二线城市的公寓。（公寓的朋友勿喷哦）
第五，家庭自住谨慎。市面长见的公寓梯户比高，多规模较小，单独管理，对于家庭的集体归属和生活感相对较弱。另外，公寓楼里人员居住变更频繁，人后构成相对复杂，物业管理难度较大。这也是公寓择取的一条重要成因。
最后，要说下大多数人购买公寓的原因:“投资灵活，交通便利，转租方便等”，不否认，市面有很多此类优质房源。
具体公寓房源的选择还要具体来分析~
如果不考虑落户和学区房的因素，在城市里买公寓有什么利弊
谢邀，选房是大事，一个人和一个人选择的标准不一，只要自己觉得可以承担的了，自己也满意，其他的都不叫问题。在此祝你幸福，健康。
住宅和公寓有什么差别公寓可以买吗
你好！我从事房产销售工作多年，很高兴回答你的问题。下面是住宅和公寓的差别。
1、产权和年限的区别，普通住宅使用权70年，而公寓有商用地块有住宅地块，有40年或者50年70年，70年住宅地块好。
2、水电收费标准不同，由于其土地性质不一样，所以水电收费标准不同，住宅水电收费标准和公寓水电收费标准不同。住宅电费0.56元/度，公寓电费有的1.2元/度，而且天然气是不能配套的。
3、物业管理不同，经营性公寓规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标控制建筑外部不得设置阳台，所有规划标准都以公建为标准，物业管理用房等配套服务设施按相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关限制。
4、税费不同，公寓比住宅要缴纳税费多的多。比如个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买超过5年，则免个税，但如果是公寓，无论什么情况都要缴纳个税，营业税、契税也很多。
5、落户规定不同，一般公寓土地属性为商业性质，那样的话就不能办理入户。如果是住宅，一般都可以办理入户，解决户口问题。
6、居住品质不同，公寓地块一般容积率较高，一层20-30户，只有2-4部电梯，上下班高峰期电梯很难等。并且公寓人流多，人员也比较杂，同层的房间可能宾馆、公司、美容、聚赌等场所，所以居住品质较差，住宅相对来说好很多。
7、通风采光条件不同，由于地块属性不一样，所以规划指标区别很多，总体公寓采光通风不如住宅。
8、货款利率和首付不同，公寓为商业性质，首付至少50%，货款利率也高一样，若是住宅货款首付比例最高20%，甚至更低，根据地区会有差异。甚至有些地方二手买卖公寓银行不做按揭贷款。过户税费高、贷款问题、年限短、导致二手公寓成交很困难。
9、使用功能不同公寓可以注册公司等商业用途，住宅不行。
其次，你第二个问题，公寓能买吗？
答案是肯定的，不过要根据你的需求。
购买公寓不占用个人购房指标。据统计购买公寓99%的都是投资，所以要算投资回报率，买完之后是自用还是租出去，等等，要事先考虑清楚。
走道采光不足，容易引发安全隐患由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，因此缺乏空间的识别性、方位感。一旦有火警则难以疏散。
公寓式住宅优点，通常，公寓的面积比较小，总价低，易出租，由于它通常出现在市中心繁华的地段，产品功能齐全，因此受商务人士欢迎。
国内大、中城市的高级商务人士阶层，对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻，对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。
你会发现一个问题，同地段的住宅2万/平米，但公寓才1.6万/平米。但住宅卖的远远好于公寓。这就是价格和销售量反应价值的最大体现。
公寓最大的问题是一室一厅或纯一室，办公或出租价值大，但居住价值极小。
以上是我为你分析公寓各方面情况，希望对你有用。
感谢阅读！谢谢！
话说当初选择城建公寓房子有后悔的吗原因是
很高兴选择城建公寓，体量不大。物管是原开发商下属的，服务方面也周到，各方面知根知底。物管费又低，又自有停车场。绝大部分业主素质较高。现在总环境越来越好，真心满意。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
