全款买房最怕什么(全款买房的十大忠告)

本文目录

1. 如何评价全款买房的行为
2. 为什么要贷款买房呢有钱就全款，没钱就不买，你怎么看
3. 有开发商拒绝贷款，要全款买房意味着什么
4. 全款买房最怕什么

如何评价全款买房的行为

怎么评价全款买房的人？笔者的观点是：全款买房的人是有钱但又没有投资项目的人，或有钱但又完全没有其它投资想法的人！

有钱又不进行其它投资，自然全款买房好。全款买房优惠多，比贷款买房便宜，也可以省下一大笔利息钱，还不用每月为房贷操心，肯定是好事。

如果有投资项目，那还是选择按揭买房好。因为买房剩下的钱可以作流动资金，这对做生意的人来说太重要了；贷款做生意不一定好贷，贷了利息也很高，有的人贷不了款，就选择借高利贷，那就更不划算了。

不管怎样，笔者觉得：全款买房的人，一定是一个有钱的人。

为什么要贷款买房呢有钱就全款，没钱就不买，你怎么看

这个问题我来说说我的观点。我身边就有两种截然不同的买房观念，一种怕按揭压力大，喜欢全款买房，不够全款就不买。另一种是只要凑够首付就买房，其结果……。到目前为止，如果是刚需买房应该越早越好。

我有一个朋友，是中学老师，08年的时候，有15万的积蓄，看中了县城一套90平的房子，总价50多万，付首付还向父母凑了几万，按揭每月2400元。当时的工资差不多4000元，老婆因为要带小孩没有去上班,可以说生活过得非常紧绷，后来工资上涨和老婆去工作才得以缓和。另一个朋友在08年的时候有20来万的积蓄，他也看中这个小区的90平的房子，考虑到总价50多万，按揭需要20几万，按揭需要付利息；如果不买房，20来万的积蓄可以产生利息，再说生活质量也不会受影响，人生短短几十年，何苦为难自己，不值得，所以当时没有买房。等到15年，因为小孩要结婚，需要买房，结果还是在这个小区买了一套90平的二手房，总价花了120万。虽然这几年积蓄已经有将近60万，但还是得按揭60万，想想也无奈！08年买房的朋友，虽然前几年生活方面非常拮据，但现在已经非常轻松惬意了。

买房这件事，由于金额大，排除土豪和拆迁户，对于一般家庭，很难凑够全款去买房，所以绝大部分人还是需要走按揭买房这条路。如果刚需买房，我的观点是越早买越好，不能等。不知我的观点，大家是否认可?欢迎大家发表不同的看法。

有开发商拒绝贷款，要全款买房意味着什么

感谢邀请回答这个问题，随着房地产调控的深入，我们逐渐发现生活中出现了这样的一批楼盘，开发商优先卖房给全款或者首付款比例高的购房者，至于正常贷款的要么被忽略要么就往后排。对于这样的开发商行为我们应该做何解读呢？借此机会简单谈谈我的观察。

第一、资金流动性的问题，贷款的资金毕竟没有当天的全款资金回的快。虽然说经过这么多年的房地产市场发展我们可以发现，如今的贷款速度仍然没有多数提高，尤其是到了下半年，在银行贷款额度吃紧的情况下，购房者等到贷款批复2-3个月是很正常的。大家要知道剩余70%的房款是要等到购房者的住房贷款批复后，银行才会打给开发商（换了个贷款人而已）。这对于资金高流转的开发商来说，晚到几个月的影响不是一般的大。尤其是这两年开发商的融资渠道被严加监管的情况下，没有几家开发商是资金充裕的。

第二、期房牵扯到担保的问题，在未取得房产证之前开发商也是担保人之一。期房虽然算是国家对于购房者的一种福利，但是在未交房取得房产证的时候，开发商始终是作为一个担保人的身份存在的。也就是说，一旦购房者出现断供开发商作为担保人是要受到牵连的，要么扣款（开发商在银行预留的有保证金）要么房产被抵押。所以说，对于房价虚高风险过高的区域，很多开发商都愿意低价全款出售，也不愿意正常价格贷款出售。说白了，开发商对于未来房价的走势也没有多少信心了。

第一、多数这样鼓励全款买房的开发商肯定是资金链出现问题了，房屋质量是不是会出问题？需要谨慎。记得去年的时候RC就出现过这样的事情，全款买房或者50%以上首付的购房者被优先考虑，哪怕在总房款上给予5个点的优惠。而这个时候也是RC最难过的时候，要知道前些年其资金链紧张到什么程度，先后花费632亿收购了万达的各种地产项目，可以说资金链是相当紧张了。在这样的情况下，为了尽快资金周转鼓励全款买房或者在某些不重要的部位偷工减料也是多数开发商会做的事情，购房者要小心了（事实也证明了后期维权事件频发）。

第二、允许贷款买房的楼盘有很多，作为购房者来说无需过分凑这热闹。看到很多朋友被开发商的低价格所吸引，其实大家都知道还是羊毛出在羊身上，只是你暂时感觉到占了便宜而已。高首付或者全款购房的压力还是很大的，多数压力最终都转移到了购房者身上。如果说你不是有大量资金剩余的情况下，个人觉得是没必要这样去做的，将剩余的资金用来安排投资理财或者其他都会比全部投入房产上好得多。

综上，对于开发商鼓励全款购房的举动其实是可以理解的，不过这样做是不是对购房者更有利就未必了。如果说你不是为了急需入住或者需要现房的情况下，个人觉得是没必要凑这个热闹的。原创不易，欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

全款买房最怕什么

全款买房怕什么？怕的地方还是比较多，分享一下个人看法，供大家参考。

当然是最怕楼盘烂尾！

你想想看，跟开发商买房子，全款都已经付出去了，但房子还在建，啥时候能建好？能实际交到买家手上？能不能办下来产权？都还有不确定性。

只有房子接了，搬进去住了，产权证拿在手里了，全款买一手房的各种担忧才能完全解除。否则，心都不能完全落地，尤其是在最近房价波动，监管比较严的情况下，理论上，基本所有的地产商都可能随时倒下，楼盘都可能烂尾，尤其是民营房企。

今年全国房企TOP3的恒大出现资金危机后，想着买大开发商不容易烂尾的观念也要改改了。其实，不管是头部房企，还是中小房企？在强监管面前，都面临巨大压力，全款买房就不理智了。

那怎么办好呢？

我认为，有能力付全款尽量都不要付，还是贷款安全些。

为什么呢？

当然是转嫁风险给银行！首付30%是自己的，剩余70%是银行的，楼盘烂尾之后，有银行的钱在里面，至少会多牵扯一些力量进来，共同给开发商施压，帮助楼盘解决问题。

当然是卖家出问题、跑路！

在二手房买卖中，经常出现这样的案子，就是买家疏于落实卖家的个人经济情况，签完买卖合同，全款付给了卖家，等约定过户时间到了以后，卖家并没有出现，而是卷款跑路了。

还有的呢？是约定过户的时间到了，发现房子的产权被债权人申请法院查封了，无法过户！要过户也可以，必须要卖家把欠款还了，解封后才能过。

但是，谁知道卖家还有多少债务啊？对买家来说，风险就比较大。

为了防止这种风险，后来，很多中介就建议买家在过完户当天付款。虽然这样做以后，确实减少了很大一部分交易风险，但从实践看，在产权证办下来之前，仍然是有被查封可能的。

第一、对一手房来说，买期房都可能出现烂尾风险，只是不同的开发商，烂尾的风险大小不同而已。

常见的预防办法就是尽量买财务状况比较好的大开发商的房子，一般大开发商都是上市公司，看看它们的财务报表情况，还是能了解到它们的资金情况的。

另外的办法就是尽量买现房，现在好多地产项目销售情况都不是很好，但施工进度拼命在赶，一般开盘半年多，好多项目就能封顶了，出现烂尾的风险就小了很多。

当然，我还是认为尽量还是不要全款，贷款买房，等接房了，再去提前还款即可，跟银行拴在一起，有个伴儿。

第二、对二手房来说，尽量过完户再付款，可以交定金，事前可以交换下双方的征信报告，了解下彼此的资金状况和信用状况，可以查询下失信被执行人信息，如果是跟老赖在交易，还是尽量避开。

另外，如果卖家房子有贷款的，尽量不要垫付资金赎证，宁愿出些垫资费，也不宜自己提前付款，会有风险。当然，如果贷款是按揭款，一般风险小些；如果是经营贷或消费贷，可能风险就会大些。

总之，不管是买一手房，还是二手房？全款买房的风险都会大于贷款买房。在洽谈交易的时候，希望大家知己知彼，多了解，多咨询，做好预防措施，避免钱房两空！

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