style="text-indent:2em;">大家好，如果您还对合肥的房子现在还值得投资吗不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享合肥的房子现在还值得投资吗的知识，包括合肥不建议投资区域的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
本文目录
合肥限售区域
政务区高新区滨湖新区以及热点学区
接下来5年，在合肥哪个位置买房最好
买房自然要看政府的发展方向。
三十年河东三十年河西，当年合肥的顶梁柱瑶海区现在沦落成合肥的老破旧。
十五年前合肥人眼中偏得不能再偏的滨湖现在成了香饽饽。所以合肥市往哪发展，自然在那里买房效益最大。
目前合肥官方提的五大片区骆岗中央公园，东部新中心，西部运河新城，大科学装置集中区和新桥科创示范区。
大科学装置那就不用说了，科学家研究的，和老百姓买房关系不大。
骆岗中央公园，是目前政府的头号，可惜的是骆岗中央公园的商品房项目几乎没有，目前正在施工的是国际交流中心，锦绣湖公园，园博园等，住宅项目目前实施的只有美丹家园的回迁房，后续得看政府的土拍是否有住宅项目了，客观点说3年内希望都不大。
骆岗中央公园用地规划
东部新中心是我目前最看好的方向。
横跨瑶海区、包河区、肥东县三地，核心区在瑶海区南淝河北岸，龙岗路两边。
东部新中心区位
东新的位置不用说二环（郎溪路）和绕城高架之间，借助郎溪路高架，裕溪路高架，上海路，未来的龙岗路-龙川路，广德路-祁门路，大众路去合肥市区任何方向都比较快速。地铁6号线在建，2025年投入使用。交通便捷。
东新的定位高，2021年合肥市一区四级规划，一区指骆岗中央活动区，四级包括老城中心、天鹅湖中心、东部新中心、滨湖中心一级城市主中心。东新是和政务天鹅湖，滨湖平级的，相对这两个，东新目前看似荒地，实在就是2005年的滨湖。
看看东新的规划图
目前东新还处于起步阶段，核心区一块土地也没有拍卖，预计启动时间是2023-2025年。东新核心区周边的配套已经开建不少了。
合肥一中东校区今年开建，预计2022年就投入使用。
合肥青少年活动中心也是预计2022年使用。
合肥市博物馆设计阶段，2022年开建。
合肥市儿童医院施工招标中。
去年开园的青年创意田园项目，目前开始二期招标，明年10月使用。
合肥市妇女儿童活动中心2022年启用。
还有广德路桥2022年建成，工业遗址公园项目一期正在实施，郎溪路高架北延明年建成，宝武总部项目等等。
先建配套是东部新中心和后面的运河新城小庙的最大不同。
很多人对这一块的印象还停留在旧工厂，大车多，成土飞扬上，其实早已大不同。
未来5年合肥买房，东部新中心核心区域，绝对是第一选择。
合肥的房子现在还值得投资吗
做为一个老'合肥人，也在合肥从事房产行业多年，我可以给你一些参考意见。
合肥做为一个内陆城市，中不中，东不东，西不西，南不南，北不北，梅雨时算南方城市，干旱时算北方城市，吃不得北方的咸淡，也吃不得南方的甜腻，做为江南之首，他本身确又不是身处江南，做为三国故里确也早不见三国，但是就是这些“四不像”，导致了合肥的一个巨大优势，都能沾到边，发展机会巨大，合肥是中国著名的科技之都，以科技而闻名。
摊开地图，看下合肥的区位，合肥为什么这么些年一直发展向西向南？难道真是传说中的肥东人乱要价？非也，地图上很明显可以看到，合肥向南巢湖天然屏障，现在又有人工运河阻隔，并且2019年初中央已经明确规定，不在淡水资源保护地设立任何新区、经济开发区，巢湖做为五大淡水湖之一自然首当其中，巢湖沿岸两公里范围是没有任何可以想象的空间了，这也就导致了滨湖的房价逐渐被包河超越的原因，包河滨湖傻傻分不清楚的童鞋可以恶补一下。
在来说说向西，合肥以西是传统农业用地，合肥的粮仓，并且有皖西大别山脉阻挡，发展自然也是后续无力，向北我就不便说了，免得被北城的老铁们炮轰，我的建议是合肥哪里的房子都能买，唯独北城不行。
从新打开地图，贴合国家政策，合肥最大的发展机会就是融入长三角，承接长三角产业转移，合肥要想融入长三角向东是唯一的方向，东部是老城，不管是人口还是位置，交通都注定是王者，东部是强者，容易发展，做为合肥这个家长先发展西南后进生自然也就不足为奇了，合肥从2018年开始发展东部，提出东部新中心战略，这个沧桑的东部老城，为共和国做出过巨大贡献的老城区，瑶海携带着肥东正在发生天翻地覆的变化，15年前买政务，5年前买滨湖，那么现在正在买东城的好时机。
合肥的房价在同档次的城市里算得价值投资凹地，合肥经历2016年全球最高涨幅之后，经过了4年的静置换筹，爆发指日可待！
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合肥滨湖附近房子现在能买吗
目前，合肥的楼市处于政府调控阶段，都在限购，很多银行收窄银行贷款，大体上合肥的楼市处于稳定的限购状态。但是在十一之后，尤其是社保缴满一年的人群，有可能会下手楼盘。我们先来看下滨湖目前的房价趋势：
某房产网站给的一份数据
从数据来看，均价在1.5万到2万之间，10月新房价格在18231。当然，这只是一个平均值，具体的价格还是要看楼盘。
首先，我们来分析下，合肥目前房价走势。
合肥楼市自去年10月2日重启限购政策以来，房价稳中有升，并未出现刚需期待的“断崖式下跌”。伴随着多种调控政策的深入，一些开发商选择低价开盘抢客，另一些开发商选择捂盘惜售，等待“限价令”的松绑，以期获得超高利润。与此同时，合肥的万元刚需盘也越来越少，留给刚需上车的机会真的不多了。
再次，我们看下目前合肥市房贷政策3家停贷购房成本暴增
据了解，从去年至今年4月，合肥首套房利率基本都有9-95折优惠;从5月份开始，各家银行逐渐取消优惠，当时基本以基准利率为主;而在7月份，部分银行利率开始上浮，随后，越来越多的银行开始收紧信贷、紧跟利率上浮大趋势。
注：该表统计的各大行利率折扣是大致情况，因不同银行的贷款首付比例及折扣优惠等自身条件和信用情况不同，具体请咨询各贷款银行。
目前来看，四大行工商银行、中国银行、建设银行以及农业银行首套房贷款利率均上浮了10%，二套房方面除了工商银行已经上浮25%以外，其余三大行均上浮20%。
合肥市目前降价的空间可能性非常小，房价处于稳定阶段，随着社保一年到期，不乏一些开放商大量推出一些高价房。目前房贷政策收紧，就是为了限制市场上的房价不稳定性，保证房价的稳定。我们建议是，持续观望市场动向，如果买的刚需房，可以入手，但是作为投资或者其他意向，可以观望一段时间。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
