听说碧桂园暴雷了，谁能说说碧桂园现状，他家的房子还敢不敢买(碧桂园最近怎么了)

本文目录

1. 听说碧桂园暴雷了，谁能说说碧桂园现状，他家的房子还敢不敢买
2. 买房到底该不该买带精装修的新房
3. 2021年恒大的期房还能买吗
4. 在网上看了很多买期房烂尾的例子，还能买期房吗

听说碧桂园暴雷了，谁能说说碧桂园现状，他家的房子还敢不敢买

我就是兰州碧桂园业主，碧桂园挂羊头卖狗肉最初的承诺确实很诱人，但回到现在再看看，全是一个坑接着一个坑，最主要的是房屋质量问题很大，车库房顶电梯井长期漏水，开发商蒙混过关交房问题不解决，物业不作为业主维权无门，要购房的请三思！不要图了便宜后期全是麻烦事，很多问题不解决打投诉电话不管用，全是扯淡！

买房到底该不该买带精装修的新房

因为工作生活的需要，本人先后买过多套房子，这其中既有毛坯房，也有精装修房，我结合自己的装修经验和居住体验来说一下。

一、首先说一下普遍意义上精装房的优势有哪些？

1.省时间精力。装修是非常耗时间精力的，短则3~4个月，长则近一年，自己装修一套房子是非常折腾人的，精装修交付的房子，不仅省去了选择装修队、建材的烦恼，还可以节约自己更多的时间放在工作或者娱乐上。

2.节能。精装修的开发商一般对建筑材料都是大批量采购，所以价格比个人购买肯定要优惠的多，虽然这个优惠消费者不一定能享受得到，但总体来讲，批量采购批量装修更节能，对整个社会而言是减少了成本。

3.居住体验好。由于都是精装好的房子，不必长期受左邻右舍装修污染影响，不必忍受长时间装修噪音，这个也是非常大的优势。

4.由于交付时已经装修好，所以相对来说，小区环境更好，没有那么多的灰尘和建筑垃圾。

二、精装修同样也可能存在不少问题：

开发商集体采购，建材质量跟不上，细节处理不够细致，3-5年内会集中爆发装修问题。

前篇一律，缺少个性化风格。每个人对家居风格都是不同的，但是精装修都是统一标准装修，即使后期二次装修，花费也是相当大。

精装修房总价比较高，相对来说首付也较多，对资金不足的住户来说压力比较大。

精装修房交房标准模糊，遇到不靠谱的开发商，想维权都难。

三、如何抉择？

依据我的个人经验，我现在更倾向于选择精装修的房子。最主要的原因就是节省时间精力和良好的居住体验，毕竟装修对普通人来讲也不是熟悉擅长的活，即便是自己装修，耗费巨大的时间精力不说，装修出来也同样有可能有各种各样的瑕疵。更重要的是居住体验，我有一处住宅交付已经10年了，还时不时有邻居在装修，其中有一次装修也有二次装修，每次邻居装修，即使隔了好多个楼层，装修噪音也非常巨大，装修垃圾也影响小区环境。

选择精装修房，尽可能选择大品牌靠谱开发商，装修质量相对更有保证。

最后再来说到买房，买房买地段，适合自己才是最好的。选适合自己的高性价比好房，在这个大前提下再来选择精装修或是毛坯房。

希望我的回答对你有帮助。

2021年恒大的期房还能买吗

可以买啊

首先恒大是全国前列品牌房地产集团，它拥有多项资产，以及它手握很多土地项目资源

其次国家，政府对房地产管理和要求是稳健，所以会干预管理，可以放心

而且，房地产是优于其他债权的，是万一情况的放心键

当然买房考虑优先要有地段，有地段那就更加放心买

在网上看了很多买期房烂尾的例子，还能买期房吗

媒体天天都在报道高速公路上的各种车祸，那高速公路就不能走了吗？显然，高速公路还是能走的，也是不得不走的。同样的道理，期房烂尾的例子很多，但期房依然没有被国家取缔，该买的人依然在买。具体意见分享如下，供参考。

01、开发商资金链断裂

这个应该是主要原因！

房地产是资金密集型行业，也是资金高周转行业。有些地产项目做的预算刚刚好，有些预算还比较紧，有些干脆是玩空手套白狼，稍微哪里资金出点问题，可能项目就要停工，甚至烂尾。

比如，有个朋友搞了一个项目，在征地拆迁完成后，现金全部用完了，只好用土地抵押融资，获取流动资金，并让施工方垫资施工，这样就可以启动项目。施工方承诺的付款时间是在商品房拿到预售许可证时付第一笔款。但是，在施工方拿到了施工合同，进场3个月之后就开始找他要钱，根本不按承诺来，让工人围了售楼部，并且还去法院起诉了。他这样一搞，完全打乱了整个项目的计划，要不是经验很足、人脉很广，可能就栽了。

实践中，多数楼盘烂尾主要都是因为项目资金链断裂，无法继续施工造成的。如果有钱，谁愿意摆在哪里，多丢人。

02、楼盘手续卡壳了

有些楼盘在未完全取得合法手续的前提下，就私自开工，干着干着手续办不下去了，被责令停工，后期手续也无法完善，不得不烂尾。

比如，本地有一栋楼，烂尾时间超过了20年！已经成为城市的一张“名片”！这个烂尾楼，除了手续，还有其他一些特殊性。

03、地产商发生重大变故，被责令停业或托管

这种情况也多。

有些地产商，出现了重大的变故，导致企业停摆，有的牵涉项目众多，牵扯的公众利益重大，在企业停摆后，可能会被政府托管。

比如，地产商在拿地后，私自建盖，私自预售，圈到大额资金后，卷款跑路，导致楼盘烂尾。本地有个项目就是这样的，地产商拿到了地，忽悠施工方垫资施工，施工方拿项目心切，盲目施工，而且进度很快。地产商自始至终没有去办预售手续就开始预售或团购，圈了10多个亿后就消失了，留下施工方和买房人在哪里发呆。

当然，也可能还有其他原因导致楼盘烂尾，比如，企业老板涉嫌刑事犯罪，一把手出事了，企业停摆，造成楼盘烂尾。

应该说是可以买的。

01、期房预售是一种国家认可的商品房销售制度

国务院针对期房有一整套完整的管理制度，比如，《商品房销售管理办法》，《商品房预售管理办法》，《房地产开发经营管理条例》以及国家的《城市房地产管理法》，等等。

也就是说，期房是一种国家认可的，并有法律法规依据的商品房销售方式，是一种合法的存在。目前看，该制度已经比较完善。

02、期房制度是一种世界性制度

我们的期房制度借鉴香港模式，但除了大陆和香港在用期房预售，世界上还有很多国家也在采用期房制度。

比如，东亚地区的日本，地产商在拿到合法建筑许可后即可销售，即便土地是一片荒草都是可以的，但地产商无法在交房前拿到全款，最多能拿到总房款10%的定金。

南亚地区的印度，拿到建筑许可，打个广告就可以预售了，而且能收到全款。同样的情况还发生在东南亚地区的缅甸，几乎没有完善的商品房预售制度，拿个批文、做个沙盘就可以卖房了。

当然，万恶的美帝也是在施行预售的，预售房销量占比75%，仅次于中国。但资信不好的地产商，需要将预售所得款项打到银行监管。

03、多数期房最后都能顺利交房交证

应该说，多数期房最后都是可以顺利交房交证的，不然，期房制度早就已经不复存在了。这点我认为是不需要展开说的，大家买期房的都应该了解。

所以，还是要客观看待期房和期房制度，既看到有很多楼盘烂尾这种风险的存在，又不过分夸大期房的烂尾风险。

跟地产商打交道的时间也有10多年了，也有朋友是地产商，见识的烂尾盘也多，综合下来，给出如下一些置业建议，供有期房置业需求的朋友参考。

01、大品牌房企的楼盘烂尾几率更小

相比于中小房企，大品牌房企楼盘烂尾的风险更小。

这不仅仅是因为大品牌房企更爱惜自己的名声，更有资金实力，而且因为大品牌房企的资金号召力更强，融资成本更低。

比如，恒大地产要融资，不管是银行，还是发债，更容易受到债权人青睐。而中小房企去融资，听都没听过的地产商，可能没人敢买他的债券。

当然，品牌国有房企融资就更容易，天然受到银行青睐！比头部民营房企融资途径更多，成本更低。

02、楼盘证照手续完善是置业的前提

楼盘手续不完善，不具备预售条件，这种情况下买房，地产商圈钱后跑路，真的难以维权。

买期房的话，还是要看好楼盘的“五证”手续，不齐全的话，定金都不宜交。

03、施工进度有序推进的楼盘烂尾几率更小

如果工地停工，或者施工进度缓慢，甚至出现了工人讨薪的情况，那这样的楼盘，置业风险可能就比较大，要保持警惕。

04、企查查也可以多了解下

不管是启信宝、企查查，都可以多了解下地产商的资信情况，看看有没有股权质押登记信息？如果有，说明地产商资金紧张，已经在质押股权融资了。虽然质押股权并不能与以后楼盘烂尾划等号，但至少说明地产商资金吃紧了。

另外，还可以看看地产商有没有涉诉信息？被执行人信息？了解下地产商的资信情况。

05、地产商的历史业绩情况

这个应该说是参考吧。

有的地产商过往业绩很好，但新开的楼盘也可能烂尾。比如，本地有家地产商就是这样，已经成功地开发了好几个知名楼盘，还在北京开了售楼部，08年去司法部培训的时候，还见到他们的售楼部，但在后面却有2个大的楼盘烂尾了，也是令人意想不到啊！

06、尽量选在开盘的中后期去买房

开盘的中后期去买，可能好房源不是很多了，价格优惠也少了些，但施工进度也差不多了，房子基本成型了，这种情况下，烂尾的几率会相对小一些。

因此，期房作为一种国家认可和监管的制度，是可以买的。不能因为有的楼盘烂尾了，就放大期房的风险，还是要正确看待。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。