出租的房子怎么弄好看(如何出租房子最划算)(出租房子怎样简单装修图片)

本文目录

1. 哪种房子好出租呢是小户型的，还是大户型的，你怎么看呢
2. 如何做好二房东
3. 如何出租房子最划算
4. 租房怎么搬家最方便有没有人知道

哪种房子好出租呢是小户型的，还是大户型的，你怎么看呢

哪种房子好出租？单从出租来说，单身公寓最好出租。现在的年轻人注重私密空间独门独户，只要价格不是相差太大一般不愿意和别人合租。如果是不想合租的租客，虽然单身公寓比两居室从性价比来说的住宅稍微贵一些。但是对喜欢私密的单身来说还是会选择单身公寓，因为两居室一个房间空着也是浪费钱哦。在单身公寓中70年的产权公寓比50年的公寓更好租，因为70年的水电和住宅一样便宜有的还通了管道煤气。别问我怎么知道的，我自己就有这样的70年产权公寓在出租。

如何做好二房东

大家好，我是包租公陈爵爷。

二房东也叫包租，最近几年叫做长租公寓。这篇文章我们统一称为包租吧。

包租是把市场的闲置的破旧刚需房收起来，经过改造之后，再以较高的价格租出去，以此来赚取差价的一种商业模式。

包租的优势就在于利润高、现金流大。

先来说一下利润，一般来说一套房子的租金溢价是1000-2000元/月，其他服务费、管理费、水电物业等的差价利润差不多500元/月。

我们可以算一笔账，如果一套房子按平均溢价1500，一年是18000，一般一套的包租期限是5年，那么这五年里，我们就稳稳地获得了90000的租金溢价。

那么10套房子呢，100套呢？这个收入或许是上班一辈子都不能完成的。

这里你可能有个疑问，房子租不出去怎么办呢？这个不用担心，就算你的入住率只有80%，这个收益也是很客观的。

再来说一下包租第二个优势，现金流大。

包租的客单件较高，一般均价在700-1000元/间/月，按照800单价，1000个房间计算，加上租客的押金、管理费，经手的水电费、物业费等，轻轻松松超过100万的流水。也就是说，每个月都会有100万的资金在你的手里经过，拉长时间来看这件事情，这100万就是你的可用资产，可以不断地为你产生收益。

那么问题又来了，1000间，需要投资多少呢？家里没矿、后台没人，哪来的启动资金呢？

担心这个问题说明，你还没有理解现金流的本质。所有的企业都是在不断循环中发展壮大的，这就是现金流的魅力所在。

包租投资灵活，上班族攒上几个月的工资，几千块就可以启动，几千块钱可以先从一套房子开始。把一套房子改造升级以后，租出去，手里就有了钱，就可以去拿第二套，如此循环，从小到大。不像有些项目，刚开始就需要几十万、几百万甚至上千万的投资，投资额对很多人来说就是一个难以逾越的鸿沟。

你手里有1000块钱，循环2次，就成了2000了，你回顾一下刚开始给你的讲的故事，或许你能弄懂其中的道理。

所以，要想成为真正的中产，成为富人，实现财富自由，思维的改变很重要。雁过拔毛，肉过留油，让资金动起来才能产生更多的收益。

跟富人学赚钱，靠包租打造自己的百万现金流是可以说是我们普通人打造被动收入，实现财务自由的最实在，最好的机会之一。

了解以上理论基础以后，我们还需要更深一步了解以下几个概念：

第一个概念：什么是包租？

睡后收入最典型的莫过于做房东啦。很多人的梦想就是有几十套甚至上百套房子，一个月什么不做，收收租照常可以躺在赚大钱。

可以理想丰满，现实呢？普通人哪能买得起N套房产呢，也不是所有的人都能赶上拆迁啊。难道没有房子就不能收房租吗？

不是的！做不了一房东，你可以做二房东呀。没有房子依然可以做“包租”。

什么是包租？简单理解，就像我们卖房一样，低买高卖。在租房市场，同样也是如此，可以低价把房子租进来，然后高价租出去。在一些比较好的地段，找一些破旧的刚需房，这些房子的租金一般都会比较低。经过低成本的装修改造之后，就会变成一个特别漂亮的房子（实际上装修成本一点都不高）。这个时候，就可以较高的价格出租出去，赚取差价。这就是所谓的“租金溢价”，“包租”的利润来源。

包租，又名“包租”，“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

第二个概念：包租常见的运营模式有哪些？

一是开发运营，公寓所有者（主要是房企）成立专门的运营团队，负责存量房或新建租赁住房的运营，为租客提供租赁和增值服务，获取“资产增值和租金”；

二是资产托管，房企将公寓托管给运营服务商进行出租和租后管理，承担房屋维护费和装修费用，享受资产增值和租金收入；运营商负责公寓运营，支出一定管理成本，为租客提供租赁和增值服务，赚取托管费和租客增值服务费；

三是运营服务，从资产所有者处承包公寓，对房屋进行标准化装修，并且负责出租期间的运营和维护；向房屋所有者缴纳固定租金，赚取租金差价和服务费；而资产所有者享受资产增值和固定租金收益；

四是代建运营，房企受土地所有者/使用者的委托，提供土地规划、建造和运营服务，向所有者缴纳固定租金，收取租客租金和服务费，赚取租金差价和服务费；土地所有者需要支付房企建筑费用，享受资产增值和固定租金收益。房企担任代建运营的角色。

第三个概念：包租跟传统租房的区别是什么？

对比“租期短、租住条件差”的传统住房租赁市场，包租拥有两个最为显著的特点：一是租赁期较长，二是拥有相对标准化和舒适的居住环境。

1、个性鲜明，符合个别要求

包租现在发展日趋成熟，装修风格也较符合年轻人的风格。在包租里，装修绝对不会千篇一律，每个房间争取有不一样的特点。时尚、个性、低沉、温馨等，年轻人在租公寓时，总能找到自己心仪的风格。

2、细心周到、管理服务到位

包租与普通差异，其明显表现在管理服务上。很多上班族，经常加班，好不容易休息又不想把休息时间浪费在打扫卫生上，而包租则会定期派清洁工上门打扫。并且家电维修等各种服务，包租均提供。精选物业，舒居设计，国标建材，轻时尚装修风格，租客过滤，无中介费，免费WIFI，7*16小时客户服务，保洁服务，维修服务，管家巡房服务，租客交流平台，为入住的租客提供完美的租住生活体验。

3、打造社群，增强租客交际

包租的兴起激活了社群文化的因子。共居于同一大楼的白领和自由职业租客，在陌生的大都市里找到了大家庭的感觉。线上租客娱乐交流群，线下集体性文娱活动充实了年轻人的业余生活，也成为一些公寓吸引租客的重要手段。包租，年轻人租住，租客过滤。都是年轻人，共同爱好多，有利于年轻人社交。同时还会成立专属社群，让租客都可以互相熟悉，仿若熟人。一些品牌公寓安排有专门的活动运营人员，会定期组织各类活动。夜跑、聚餐、野营、踢球等等。

4、家电齐全，减少额外开支

在外租房，很多人都有同样的想法：打算添个家电，又不知道什么时候搬走，搬家的时候携带家电很不便。房间里的家具看着不顺眼，想换一个，又觉得反正不是自己的房子，将就着用吧。所以很多租客的生活，就在不满和将就中过租房生活。其实，我们都知道。我们应该做到“租房不租生活”，在自己经济能力范围内，尽可能地让自己不那么将就。而包租就很好地帮我们解决了这些问题。公寓租房就省事很多，不仅装修个性，大家可以按照自己的喜好选择喜欢的房间，同时家电也很齐全，电视机，wifi，洗衣机，空调等都布局整齐，完全不用租客烦恼那些问题。

凭借专业化、品质化的居住产品，包租受到一二线城市租房人群，尤其是青年人群的追捧。由于准入门槛相对较低，加之政策与资本的锦上添花，包租行业在发展初期进入了野蛮生长状态，不仅入局者众，跑马圈地式的疯狂拿地更成为常态。随着行业整顿以及日益成熟，整个公寓行业进入回归产品本质的新赛段。有观点认为，未来公寓品牌制胜的关键将在于能否更深入地挖掘95后等租房群体的需求，并为之匹配优质的服务。

第四个概念：包租与“传统二房东”的区别

包租与传统的“二房东”在工作上有些相似，但是随着时代的发展，租客的要求越来越高，传统的“二房东”由于居住环境差、服务水平差、硬件设施差、规模效应不明显等因素因不能满足租客的需求。

包租就是在传统“二房东”基础上的升级，区别主要体现在专业化运营、规模化运营、规范化管理和社群运营四个方面，在这里不做赘述了。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

dianzan并评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

如何出租房子最划算

疫情期间房子是比较难出租的。

如果自己图省心，就放在自如等专门租房的公司蛮好的，省事，房租三月一打自动到账上，合同规矩，责任清晰。

自己有时间的可以把房子装修成独立的单间有卫生间的那种，设计温馨干净整洁点，房租肯定可以贵一点也比较好租的。

当然租房子地段那是相当重要的哈！附近办公楼多，厂矿企业多就不愁出租了。

出租房子，自己讲诚信的前提下遇到讲诚信的租客才能长长久久的租房愉快的[比心]

租房怎么搬家最方便有没有人知道

这个问题小丰可以回答您，租房搬家虽说已经成为大家的日常了，但对于很多租房客来说仍然是一件十分困扰的事情。前段时间上海闺蜜阿沁又在群里向大家宣布，她又搬家了，听到消息的我们不得不佩服阿沁的精力旺盛，自从她毕业之后到上海，这已经是她在上海第十一次出租房搬家了。

说起租房搬家阿沁从刚开始在群里抱怨到现在轻轻松松就搬完了家，自豪的在群里说搬家这么多次我都有自己的租房搬家秘籍，于是我们将通过阿沁的十几次搬家经历，为大家介绍下租房搬家到底怎么搬又快捷又方便。（此方法只针对普通出租房贫民，土豪除外。）

出租房搬家第一步：做好预算

01.计算好水电网、房租还剩多少钱

搬家本来就不是冲动可以做的事情，如果冲动搬家最后面临的就是损失惨重。所以阿沁每次决定搬家前就会看一下自己家水电费、燃气费、网费还剩多少，所剩无几就可以立刻搬，多的话可以忍忍或是和房东协商退还部分钱。

02.与房东协商好退租

搬家最难搞的就是房东，阿沁遇见过千奇百怪的房东，所以她在搬家前一定会提前一个月给房东通知，最近要搬家，并确定押金、房租需要退多少。这种可以友好商量的一般是你的租房合同到期，依据合同退租。

如果你是临时决定退租就违约行为，房东就有权利不退你押金和房租，所以这种情况下做好押金和房租要不回的准备。如果你实在着急退房又想要回钱，可以将房子转租出去，这样可以保证押金和房租可以要回。

03.确定好搬家最佳时间

做好上面两个步骤之后就可以大致确定自己的搬家时间了，提前看看当天的天气预报，确保天气适合搬家，千万不要忽略这个细节。下雨下雪搬家真的很影响搬家心情。

选择搬家时间的时候，最好选择周末、上午，避免傍晚搬家，不安全不说，也不好收拾，选择周末绝对是因为省钱，工作日搬家请假扣钱呀。

出租房搬家第二步：清算物品

01.清理家中库存

出租房搬家最头疼的就是家中乱七八糟的东西，阿沁每次搬家时都会来一次真正意义上的断舍离，不然依照自己经济水平租的房子的大小根本放不下自己日常的买买买。清理库存阿沁非常坚决果断，当然这也是多年的搬家经验所得。一般清理库存分区域：

厨房：合租公用的厨房、冰箱物品，阿沁基本上不会选择再拿走，一是搬运不太方便（一瓶酱油撒了一整个箱子的经历），二是公用物品不好平分，留下就当留个人情。

卧室：提前将不穿的衣物打包扔了或是捐了，千万不要舍不得，因为有些衣物真的过时了，你也不会穿了，最主要的是为你的搬家节省体力，为你的新家节省空间。

零碎物品：不要否认每个人都会下意识的收集一些没有用的物品：各种包装袋、数据线、不用的化妆品、会员卡等等，一般建议扔掉。

大件物品：租房其实很少会买大件物品，但是有时租的房子里面会少一些大件物品，自己偶尔脑抽也会买一些化妆桌、书柜、沙发和风扇啥的，遇见这种情况，你就要好好想想这些东西还用的到吗，费尽了力气搬过去值不。

如果你有一秒觉得不值，果断放弃。也可以跟房东商量给点钱，留给房东。不行的话就走二手市场。

02.想好用什么打包

搬家比较难的就是打包，因为出租房搬家一般都是同城搬家，所以阿沁建议在搬家前一定要想好自己家的物品怎么打包。根据阿沁的经验，一般都是都是这么打包：

衣服、被子：两三个编织袋搞定，不仅方便，而且特别能装。

零碎物品：针对零碎物品阿沁不建议搬家的时候买一堆打包盒，因为其实打包盒也不好搬，所以阿沁每次都是用垃圾袋，将每一个种类的物品放进一个垃圾袋，在垃圾袋上写上物品名称，最后将所有物品同意放进一个大袋子或箱子里，是出租党必学打包小技巧。

比较重的物品：像书籍、电子产品，阿沁一般会选择装进行李箱，这样推拉比较方便可以大大节省很多力气。

不规则物品：其实搬过家的小伙伴都知道，搬家最头疼的就是一些不规则的物品，打包也不好打包，比如：超长的晾衣杆、盆、垃圾桶、锅碗瓢盆等，基本上针对这些物品阿沁会把小的不规则物品比如：锅碗瓢盆，放进大的不规则物品里，比如盆里，再用胶带封口，像和晾衣架同等性质的，就用胶带绑在一起，最后直接拿着。

出租房搬家第三步：选择渠道

01.选择搬家渠道

将所有东西都打包好了之后，就等着搬家那天怎么搬了，根据阿沁十几次吃亏经验，出租房搬家选择搬家渠道一般有很难，无论是选择搬家公司还是拉货平台，在网络上找都很难筛选。阿沁总结了三类比较适合出租党，能又快又好找到合适的搬家平台公司（不建议找路边和百度搜索）。

微信公众号上找：比起在百度上搜索，全是广告，在微信上搜索“搬家”出来的搬家平台靠谱多了，搜索完之后，看看他们公众号上发的内容，就可以立刻看出这个搬家公司到底适不适合你，基本上公众号做的很成熟的，都不会很差。

支付宝小程序上找：支付宝搬家平台是因为支付宝相对靠谱点，相应的搬家平台会比较靠谱，而且用支付宝平台搬家都是用支付宝平台支付，不会牵扯到胡乱加价、乱收费情况发生。

应用平台上找：应用平台上下载搬家APP的话会更加靠谱，因为现在市场上小型搬家公司基本上不会花大量精力去开发APP，而且搬家APP上收费标准比较透明，很多有一站式搬家，比较适合出租房的白领。

以上平台是阿沁多次搬家找搬家公司的渠道，相对于其他渠道要安全靠谱的多。

最后阿沁还不忘提醒大家，搬家前一天如果是合租的小伙伴，一定要提前和室友打声招呼，自己大约什么时候搬家，确保不会打扰到他们，也可以将自己不用的物品和零食送给他们，这样给彼此都留下个好印象。

看了阿沁的出租房搬家攻略相信已经可以解决绝大多数出租房搬家小伙伴的搬家问题了，租房搬家不易，大家一定要提前做好攻略以避免搬家时出现差错，祝大家搬家愉快！作者：易丰搬家，国内精品搬家倡导者，您有任何需要搬家需求，您可以微信关注易丰搬家公众号，回复：“头条”，有头条专属搬家九折优惠哦！

关于出租的房子怎么弄好看和如何出租房子最划算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。