style="text-indent:2em;">老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于二层三层怎么设计和店铺门面怎么弄好看的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享二层三层怎么设计以及店铺门面怎么弄好看的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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投资商铺，是商业体好，还是底商好你怎么看
感谢邀请：
房地产涉及到的种类特别多，除了我们常说的住宅，还有商铺，写字楼，厂房公寓等等。
虽然，我们经常建议大家尽量购买住宅为主，因为它的增值空间和流动性相对来说更可观一些。
但是，仍然有很多的朋友喜欢投资商铺，只是在投资商铺的时候，并不知道商业体好，还是底商好？今天我们就一起来聊一聊，什么是商业体？什么是底商？投资商铺究竟应该怎么选择？
一，什么是商业体？什么是底商？
房地产特别的复杂，即便是细分到商铺或者住宅领域，也涉及到了方方面面，是需要我们注意的。
比如我们的商铺也分为了很多种，即便是我们常见的商业体和底商，很多朋友也仍然搞不清楚。
商业体：商铺里面的商业体，也是我们通常所说的商业综合体，是一种综合性的商业形态。
换句话说，商业综合体是将城市中的商业，办公，居住，旅店，展览，餐饮，会议，文娱等等城市生活的空间，三项以上的功能进行了组合在一起。底商：商铺里面的底商，一般是指我们的住宅底商，也成为我们的社区底商。
我们常见的社区底商，一般是把住宅的第一层和第二层用于商业经营活动。而商业体和底商在形态上的表现形式也不太一样，满足的人群需求也不太一样。
商业体一般是一个大型的商业中心，它满足的是一个区域或者就近区域的一切商业行为。
而底商主要就是满足一个小区的日常生活需求，所存在的一些小的经营活动。
二，投资商铺，是商业体好？还是底商好？你怎么看？
在第一大点，我们简单的把商业体和底商进行了概念的区分。
并且，了解了商业体和底商的市场表现形式，以及经营的大体范围，满足需求的辐射面。
基于商铺投资的复杂性和特殊性，一些投资商铺的朋友就特别的疑惑，到底是应该购买商业体好，还是购买底商好？
实际上，在商业体和底商当中做一个取舍，我个人觉得选择底商会更合适一些，更适合我们普通大众投资一些。原因非常的简单，我们主要从以下几个方面来进行对比，你就非常明确了，一起来看一看。第1个对比，投入成本对比。
无论是社区底商还是商业体，在投入的成本上都要比住宅要大一些。
但是，就底商和商业体进行对比，社区底商的入手门槛相对较低，一般情况下，社区底商要比商业体便宜一大半。
而且随着住宅的楼龄增长，入住的人群越来越多，入住的人群消费习惯越来越集中。社区底商能够吸引更多的就近客流和固定消费者，收益也会日益的增加。
而商业体价格相对较高，购买的成本也就相对较高，尤其是一些热门地段的商业体，它的成本普遍表现在整个城市都是最贵的。
而商业体特别受地段和展示位的影响，一般情况下，在一个商业中心角落里面的商业体和铺子收益都不会太高，购买的人流相对较少。
从投入成本来看，社区体商也更有优势一些，更具备购买的价值一些。
第2个对比，收益对比。
无论是买商业体还是买底商，其实都是为了实现一定的收益。
而获取收益的方式主要分为两种，一种是出租获得租金收益，另外一种是出售获得增值收益。
而从市场的发展形势来看，底商越来越受更多投资商铺人群的关注和偏爱。
因为，出租率相对较高，有固定的租金收益，而且购买的成本相对较少，转手率相对来说大一些。
而综合体因为体量比较大，价格较贵，在运营管理上特别的困难，随着电商的逐渐崛起，控制的商业体越来越多。
那么，无论是租金收益，还是未来再转手的流动性，都要相对差一些。从收益角度来看，底商也比商业体更具备优势一些，相比之下也更值得购买一些。
第3个对比，人气对比。
这里的人气对比是指经营过后的消费群体，而并非购买商铺的群体。
从人们的购物习惯变得越来越懒散，来看社区底商拥有巨大的消费群体，尤其是周边交通畅通与特别多小区无缝对接的一些地方。
他们拥有本小区和就近小区的固定消费群体，人气儿常常会更集中，更旺一些，更稳定一些。
而商业体一般卖场特别大，布局相对比较复杂，好位置的铺面，收益非常可观，但一旦位置有所疏失就会失去人流量，导致长期处于没有人气儿的状态。
从这个角度对比来看，底商的人气更稳定，更固定一些，没有商业体那样的流动大，以及变化快，购买底商更好一些。
第4个对比，风险的对比。
我们常说商业社会已经发生了变化，商业的形态和模式也已经改变了。
“一铺养三代”已经成为过去式，现在投资商铺风险很大，商铺的投资对购买者的眼光和能力都是有特别高的要求。
而社区底商主要应满足社区的居民生活需求为主，比如一些糕点，小超市，快递，小型的餐饮业等等为主。
客户群体相对来说比较稳定，租金也比较稳固，不会急降急涨，经营比较自主化，相对来说风险更低。
而商业体，一般情况下都指望大盘到房企去统一招商，或者当地的政府去统一招商。
招商的好坏，决定了商业的经营状况以及收益状况，同时也决定了它的风险状况。
我们已经看到太多的商业体不断的沦为控制，不断的在招商，经营非常困难，就这个层面来说，商业体的风险更大。
所以，从风险大小的角度对比来看，投资商铺的时候选择底商也更靠谱一些。
……
是的，投资商铺的时候尽量优先选择底商，尤其是那些大社区的底商。
因为，这样的商铺类型不仅投入的成本较低，人气也相对比较稳定，经营状况良好，风险也较小。毕竟，商业体的要求太高了，而且受区域和城市招商环境的影响也较大。
三，小结
总的来说，投资商铺应该首选大社区的底商，尤其是周边有特别多是大社区集中在一起的。
这样的商铺类型投资起来风险较小，租金收益更稳定，经营者的客户收益也相对比较可观。
最后，还是要特别提醒广大的商铺投资朋友，商铺投资对个人的要求特别高，如果没有相应的经验，建议尽量回避投资商铺。因为，电商崛起献上分流，现在的实体经营特别困难，商业模式早已经发生了改变。
而商铺的选址，经营，都是有着高要求的，一旦出错就可能面临长期的空置，没有固定的租金收益，在未来转手的时候，因为高税费流动性也特别慢。
所以我们常说，这些年投资商铺的人群都是“保时捷进去，捷安特出来”，大部分其实都处于亏损的状态。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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宽10米、进深12米、一层是门面房，二层三层怎么设计
住宅公园，专注于农村住宅设计、民宿设计
宽10米，进深12米，一层作为门面商铺，二层三层自住，这样的自建房如何设计呢？住宅公园来给你答案。
第1套：大露台+多卧室，12x12米商住两用房，主体预算50万
占地尺寸：12.04m*12.94m
占地面积：156㎡
建筑面积：427㎡
总高度：13.4m
建筑情况：共设7室3厅1厨5卫1商铺1储藏室1茶室1露台
这是一套经典的新中式别墅，外观采用经典的黛瓦白墙设计，一层除了商业区之外，也设立了餐厨和卧室，日常生活更加方便。
二层则是主要的居住空间，设立了四室一厅。三层除了两个卧室之外，还设立了休闲室、茶室以及大露台，方便平日里休闲娱乐。
第2套：小面宽+大露台+商住两用，占地不足80平的现代户型，主体预算35万
占地尺寸：8m*10.7m
占地面积：79.6㎡
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这是一套简约风格的现代别墅，外观造型大方得体，没有过多繁复的设计，仅采用白色真石漆搭配平屋顶，降低了施工难度和建房成本。一层作为商铺，且分区明确，想建商铺的朋友都可以参考参考。二层是主要的接待空间，设立餐厨和客厅。三层四层作为起居空间，明确的分工保障了居住舒适度。
关于二层三层怎么设计到此分享完毕，希望能帮助到您。
