32层的楼，哪一层最贵，因为什么原因贵呢

大家好，今天小编来为大家解答32层的楼，哪一层最贵，因为什么原因贵呢这个问题，楼房为什么越高越贵很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

本文目录

1. 为什么有些楼房顶层的户型要贵一点
2. 房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么
3. 为何大城市的房价那么高呢
4. 32层的楼，哪一层最贵，因为什么原因贵呢

为什么有些楼房顶层的户型要贵一点

对于一般现在的高层来说，很多高层的顶层是复式的，所以售价会相对高一些，这种高一些的价格通常来说其实是划算的，因为他复式第二层的空间基本等于是送给业主的，某些户型甚至还带户外顶层的大阳台可以说是十分划算了。

另一方面，虽然国家对于居住楼的采光面积是有要求的，但是某些开发商在建楼的时候是并没有达标的，而且每个城市不同，同样的建筑标准所接受到的采光面积也是不一样的，因此，楼层越低，采光一般来说越差，而顶楼通常都是日照时间最长采光最好的楼层。有的朋友会说那顶楼不隔热夏天岂不是会非常难熬？

其实这是多虑了，现在的楼房建筑在顶楼会有防水隔热层，基本上可以很好的阻隔热量的传递，所谓顶楼特别晒通常发生在老式的房屋结构中，因为那时候的房屋通常顶楼不会做太多的隔热处理就一层楼板，热量很容易散发。同时，现在顶层大部分为复式，一般来说人们会把顶层复式的二楼作为不常用区域，即客房、书房、洗浴晾晒等功能区，而把客厅卧室等常用功能区放在第一层，因此也不会产生居住不舒服的情况。

房价为何连年大幅上涨，其实根源是什么

房价的问题，只和两件事有关，

一是政府印钞票的速度；

二是人口的流向。

关于房地产，很多人都听说过一个似是而非的说法：以后独生子女越来越多，一对小夫妻自己买套房，双方父母遗产再各留给他们一套房，这就有三套房了。现在有那么多独生子女，要是每家都有三套房，大家一块卖，全国房价不就暴跌了吗？

实际情况却不是这样的，我们用情景分析法来分析一下。一个男孩和一个女孩在北京上大学，并且恋爱了，毕业后准备结婚。来自内蒙古的男孩是家里的独生子，所以家里准备了大房子，希望儿子能带着儿媳妇回内蒙发展。而来自贵州六盘水的女孩也是家里的独生女，家中同样准备了大房子，希望女儿带着女婿回贵州发展。

他们该选择内蒙古、贵州还是北京？如果他门能看到北京给年轻人的发展平台，绝不是内蒙古和贵州所能比的，那么他们一定会留在北京。最后北京的房价虽然已经很高，但是因为供不应求该涨还得涨，内蒙古和贵州的房价却因为大量人口外流而降价了。所以房地产的问题，关键还是要看人往哪儿去。

房产升值到底看什么?

大家永远记住，房地产投资的本质对象，并不是那个房子本身，而是地段的稀缺性。我们买房子成功不成功，完全在于一个问题——地段，那么大家肯定会想，北京将来什么样的地段升值最快呢？一句话，现代服务业和高科技产业集聚区尤其是它们的总部集聚的地方，一定是未来升值最快的。

买房图便宜?投资回报率反而更低

北京南五环和北五环的房价相差两万左右，两个地方到天安门的距离是相同的，为何房价会有如此大的差异？北五环集聚的都是教育产业，大家在海淀买房，大部分是冲着学区房去的。做高科技产业的这些人也有钱，那里有大量的上市公司，所以中关村那一带被称为宇宙中心。南五环是什么，大红门批发市场，这些都是快被淘汰的产业。所以你看一个北京就不同的地段，由于它所聚集产业的性质不一样，房价就是天壤之别。一定要买那些未来产业发展前途好的区域，它的产业发展的好，周围地段住的都是这个产业就业的人，由于这些人群的工资普遍较高，他们就会带动周围的房价上涨。他们钱多，就会带动这个地区的商铺发展的也火。比如大红门那净卖些什么，速食方便面。一到中关村就不一样了，至少是手工拉面，商铺的流水就不一样了。大家一定要知道，虽然都在北京城里，但不同的地段，它未来的升值空间也是不一样的。

有的时候我们很多人买房的时候图便宜，世界上买别的东西可以图便宜，唯有买房子绝不要图便宜，强者恒强是房地产投资的最大的规律。买的时候贵，贵有它贵的道理，将来它反而投资回报率更高。买的时候便宜，但它多少年也不涨，最后投资回报率反而低。

作者：张虎成，优选控股创始人；财经视频节目《虎成论金》主讲人。欢迎搜索关注我的主页【虎成论金】，谢谢！

为何大城市的房价那么高呢

当下，中国已进入市场经济，而房地产是其中一部分。

根据市场经济的特点与性质，市场需求越大，而供求不足，那相应的商品或媒介价格越高。

大城市发展快，人口密集，对房屋需求量日益增加，而城市土地面积相对局限，是不可再生资源。国家对大城市土地管理制度严格，有寸土寸金之重。

对开发商来说，在大城市建造一栋楼盘，也属不易。购地审批，人力物力，耗资巨大。

有道是，无利不言商，无利不赶早。商人就是商人，不是慈善家。他们总是挖空心思，就为钱！钱！钱！获利越高，心里越高兴。三百万的房产，卖你四百万，算是朋友；卖你五百万，算是客气；卖你六百万，算你运气；卖你七百万……哈哈，他说什么是什么。

你可以相信骗子说假，但千万别信商人说真。房地产商，是合法的商人，也是大城市房产奇货可居的地主。大城市房价那么高，也就不足为奇了。

大家说，我说的对吗？

32层的楼，哪一层最贵，因为什么原因贵呢

对于刚买过房子的人来说，我买房前是专门研究过楼层之间价差的。基本适用中间楼层上下三层通风、采光、事业等各方面条件最好，然后从中间往两头价格一次递减的规律。也就是不考虑数字吉利这些迷信的东西，32层最好的楼层是13、14、15、16、17、18、19、20（不考虑数字迷信的前提下），最贵的应该是16、17然后依次往底楼和顶楼方向递减。

好了，关于32层的楼，哪一层最贵，因为什么原因贵呢和楼房为什么越高越贵的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！