8月西安房源供应、登记人数双双腰斩！原因为何

大家好，关于8月西安房源供应、登记人数双双腰斩！原因为何很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于西安楼市为什么这么烂的知识，希望对各位有所帮助！

本文目录

1. 西安楼市发生了什么
2. 8月西安房源供应、登记人数双双腰斩！原因为何
3. 两开发商有争议，西安50多户业主难交房, 你怎么看
4. 西安房市到底怎么样

西安楼市发生了什么

2016年西安的新建商品房均价基本是在7000元左右，最高的应该在曲江和高新。从2016年12月31日开始第一次限购区域起，西安的房间就出现异常。随着限购升级，限贷、限售等措施越来越密集，房价越涨得凶。欢呼者有之，痛骂者有之，但是更多的人是懵逼。西安房价到底怎么了？为何一年多的时间，竟然几乎翻番。

2018年，西安房价更是疯狂。提着全款买不到房，买房成了抢房，买到就是赚到。事物反常皆为妖。很多砖家分析说，西安的利好刺激房价上涨，人才政策带动刚需等等。总觉得这些话都是扯淡。西安楼市确实属于低洼地，从2011到2016年几乎没有涨价，房子卖不动，楼盘烂尾，开发商跑路，比比皆是。这一轮的涨价很难说是积攒多年的井喷，有报复性涨价成份，但是更多的应该是人为的炒作。也就是说，有人在炒作。

今年上半年西安的房价已经惹得天怒人怨。很多人只看到了房价上涨，却忽略了房价带来的副作用，比如带动其他行业的上涨。在互联网行业，强调的是羊毛出在猪身上，而在传统行业，羊毛还是要出在羊身上。为物价上涨来买单的肯定是你我他这种平头老百姓。

今年5月1日，住建部约谈了西安等几个房价上涨过快的城市负责人，也就是说，西安的房价已经背离了中央“房住不炒”的基调。接着我们看到的是，西安出台6.24新政，禁止企业买房，二手房从满二满五改为满二满三。一系列的新政，足以管住西安的房价。

2018年下半年楼市到底是什么趋势。抛砖引玉，大家可以自己判断。首先是：1、房住不炒这个大背景没有变，那么房价不可能继续任性。2、不动产登记全国完成联网，那么很多炒房者拥有的房屋数量就会晒到太阳底下，甚至一些官员隐藏的房产也就付出水面，他们会不会抛售，另外既然都全国联网了，那么房产税征收的基础已经完成了，是不是开始倒计时了？3、香港开始征收房产空置税，那么大陆尤其是北上广深一线城市也会不会征收空置税，很难说。毕竟在很多措施边际效应递减的情况下，说不准会使用一些杀手锏。4、西安的新楼盘开盘增多，摇号越来越规范，对于刚需人群又有了明晰的界定，那么还会有多少人去挤破头去抢？5、禁止企事业单位炒房，确实堵住了一部分炒房的渠道，媒体已经爆出有不少公司都认为炒房比做实业来钱快，专门靠炒房来解决企业盈利问题。这个漏洞堵住，至少减少了炒房群体。6、国开行收紧棚户区货币化改造的资金投入，也就是说从过去拆迁货币化安置可能又要返回到实物安置。以前大家都羡慕拆二代，是因为货币化安置让这些人一夜成为百万富翁甚至千万富翁，他们拿着钱不会去股市，反而会进入楼市，买房当包租公包租婆是百分之九十九点九拆迁户的投资选择，棚户区货币化安置早已完成了楼盘的去库存，一旦又变回实物安置，没有了大笔资金流入，剩下的是不是就是刚需人群和改善型人群。那是房价是个什么情况，自己可以判断。6、商品房限售的满二满五政策改为满二满三，一大批的二手房无疑就会流入市场，加大供给，这样整个市场的供需矛盾发生变化，价格会是怎样的走势，自己判断吧。7、此前西安楼市涨价，有个原因就是一些不良自媒体煽风点火，助纣为虐，帮不良开发商摇旗呐喊，故意制造紧张气氛，让刚需族失去理性，加上一些开发商玩套路，自己左手倒右手，玩饥饿营销，故意炒高房价。很简单，有1000套房，他只拿出200套，其他的让员工占着或者自己购买，等韭菜党进来，抬高房价后再抛售，大赚一笔。

在房地产行业有个基本的准则是：短期看政策，中期看土地，长期看人口。像西安这种没有过硬的实业支撑，全是服务业，工资低得可怜，而土地又不紧张，怎么可能支撑房价无限制的上涨？所以，综合以上信息，楼市会是什么趋势，自己判断吧。

8月西安房源供应、登记人数双双腰斩！原因为何

我猜下，房源供应下降应该是现在暴雷开发商太多了，这些开发商就算是开盘，谁去买啊？只能转存量楼盘销售。那对其他开发商来说，市场确实冷清了，现在楼盘推出来也确实不好销售，干脆等等。

登记人数这个，开发商不开盘，气氛组也就不需要了，另一方面购房者观望情绪更浓，疫情影响下，对于大额支出，而且是背负长期债务的支出，每个家庭都在慎重下决定。

两开发商有争议，西安50多户业主难交房, 你怎么看

背景：

两个开发商之间的矛盾让50多户业主难交房

开发商跑路后看楼市回暖又“杀回”，跑路期间另一开发商出售了98套房屋，现两家开发商对这部分房屋销售所得房款去向有争议，50多户业主能否交房成迷。

买房时只有收据无合同两年了无法交房

李女士怀孕6个月，为了房子的问题，她几乎每日都在想办法维权，多次联系房子开发商陕西杨家置业公司、西安茗都实业有限公司、大明宫保护办等，但能否交房仍不清楚，甚至还有可能被退房。

2017年4月，刚结婚不久的李女士在红星美凯城售楼部以按揭方式购买了一套房屋，并交了10万余元的首付，但当时售楼部只提供了一张收据，无商品房买卖合同。

“房子是现房就剩通水电了，五证也都在售楼部的墙上挂着，他们说之后能签合同也能网签，但到现在也没有合同，没法网签办按揭。”李女士说，原本约定2017年10月就能交房，但现在只有办了网签的业主开始交房了，有50多户只有收据的业主没法交房。

李女士说，她去找当时售楼的陕西杨家置业公司，“对方说小区14号楼的开发商其实是西安茗都实业有限公司，得去找茗都要房子，茗都的说他们没有收钱，让找收钱的。我们找到大明宫保护办，保护办协调过好多次，但还是不知道啥时候能交房。而且我们没有合同，就怕茗都最后不认我们这些业主，让我们退房，按现在的房价很难再买到合适的房子。”

大明宫保护办：两家开发商正在核实房款去向但下一步不好说

7月6日上午，华商报记者在人民网的地方领导留言板上查到，2018年7月有人留言红星美凯城14号楼多年无法交房。同年7月17日，曲江新区回复，经调查，14号楼在建设初期，开发主体陕西杨家置业公司与西安茗都实业有限公司即存在私自联建、违规销售、司法查封等问题。当前，双方在工程建设、销售等环节存在诸多矛盾纠纷，致使14号楼工程存在严重延期交房问题。大明宫保护办正就业主反映的延期交房、网签备案等系列矛盾问题，督促开发商积极面对解决中。

随后，记者拨打了陕西杨家置业公司王姓负责人的电话，始终在通话中。

7月6日下午，记者联系到大明宫保护办安全信访维稳办曹姓工作人员，他说，红星美凯城小区14号楼的交房工作正在推进中，目前已有38户办过网签的业主在交房中。“14号楼的问题太复杂了，这栋楼的开发主体是杨家置业，但之前他们以楼花的方式卖给了茗都实业，据我了解，这种分包是不被支持的，但两家签的合同又是有效的。”

“14号楼在建时，茗都因资金链断裂，老板跑了，停工后我们要求杨家置业承担主体责任继续建房，去年西安房价回暖后，茗都老板又回来了。中间，杨家置业卖了98套房子，有50多户只有收据没有网签，茗都现在要核实这些业主的房款，杨家置业用在哪了，若用在14号楼的建设上还好说，如果用在其他项目，两家开发商可能还得再沟通解决方案。”

曹姓工作人员说，现在他们在督促两家开发商尽快核账，下一步要怎么办还不好说，得根据核账结果再与业主商议，若开发商想退房也必须合法，不然肯定是不允许的。

结论：复杂，不应该让购房者如此之“难”

西安房市到底怎么样

西安市的房价在经过多种措施的炒作和各种因素的加热之外，现在目前已经趋于冷静理性和合理的态势，保持一个相对稳定的时期。

西安房价在上一轮的增长中加入了全国房价上升的大潮，而且处于领先的位置，引起了全国各方的高度关注，也在全国的楼市造成了一定的影响力。在西安引进高端人才的重大举措和大量的外来人口进入西安市就业和工作，使西安的楼市持续升温，涨幅领先全国同类城市，经过涨潮的风暴之后，已经回归理性，目前处于调整时期，暂时不会涨价，而且预计这个理性的冷静的矫正时期，可能要保持三年左右的时间。

根据目前西安楼市的情况和发展的规律来看，在未来三年到五年，也就是2022年前西安的楼市不会出现大的波动，绝对不会掉价，但涨幅趋于平缓，如果把楼市作为炒作或者理财的朋友们，可以持观望态度，不要着急入手；如果是刚需的消费者，也可以说进入了最佳的选择时期，尽量选择交通便利，文化底蕴深厚，性价比比较高的楼盘谨慎入手。

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