大家好，今天来为大家分享在别的县买了房，住房公积金管理中心不予贷款也不能提取公积金是怎么回事应该怎么办的一些知识点，和为什么有的房子不能贷款的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
- 房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢
- 在别的县买了房，住房公积金管理中心不予贷款也不能提取公积金是怎么回事应该怎么办
- 银行不受理房产抵押，这是为什么
- 家里有位亲戚想让我们顶名买房子，用我们的名字买，他还贷款，有什么风险或者是建议吗
房子卖不掉，贷款还不上，怎么能把房子卖掉呢
房子卖不掉，贷款还不了只有下面几个方法了。
一、直接断供，交给银行，银行之所以贷款给你，是他认为你的房子值得贷款钱，那就给他好了，让银行回收。
二、次级抵押贷款，这个知道吧，卖不掉还不起贷款再拿去银行或者其他金融机构抵押贷款，现在有的城市支持抵押次级贷款的，贷款了就不还了，最起码把这几年还的房贷和首付拿回来，相当于免费做几年，怕什么反正接下来大家都这么做，进黑名单就黑名单。贷款的得得钱换成现金找个地方放起来不要放银行卡、支付宝和微信什么的，你不还款，到时候银行直接给你冻结就麻烦了。
三、如果自己嫌弃拍卖麻烦，去亲戚朋友那里借钱，拿房子抵押给他，这个有点缺德，不过到时候他来要直接房子给他，让他拿去拍卖，拍卖了还了银行贷款再还他，这个大家也谨慎借钱给有房贷的房奴，以免他们这样套路你，法拍这两年还可以卖的掉，还可能拍出高价哦！
四、直接自己申请拍卖，找拍卖行，现在阿里拍卖就很专业，受众多，现在很容易拍出高价得，因为有的人根本还不知道二手房卖不掉了，低价吸引过来，你自己找几个亲戚朋友做托，把他最低炒作到市场价格以上。
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在别的县买了房，住房公积金管理中心不予贷款也不能提取公积金是怎么回事应该怎么办
异地买房不能使用公积金贷款，但是一般情况只要你拿购房合同去申请提起公积金资金这个是可以的，不清楚你们那边政策怎么样。
银行不受理房产抵押，这是为什么
本人从事个人贷款行业5年，我来瞎哔哔几句。我不知道你是在大城市还是小城市，大城市银行多，产品多，选择空间大；小城市银行少，产品也少，没什么选择余地。
为什么银行不受理你的房产抵押，从两方面来理解。
一、从客户经理层面来说
1、如果当客户经理所在银行的产品在市场上很有竞争力，客户经理有业绩KPI又完成了、或差不多完成了、或者业绩提成少。不管你是否满足银行的产品准入条件，有的可能不搭理你了，后面就不多说了，你懂的。
2、对于客户经理来说，你对于他来说只是一个增量客户，做了一次抵押，下次再抵押的时候可能是3年、5年后、或10年后了。他们大多数做的是增量客户，做存量客户极少。
二、从银行贷款产品来说
1、个人银行房产抵押类产品的，一般分为个人消费贷、企业经营贷。据我对市场的了解，个人房产抵押经营贷产品，基本上每家银行都有；但是个人消费贷就不一定了。例如：建设银行的抵押产品，要求借款人名下公司成立一年以上，同时自然人借款人持有公司股权30%以上且取得企业股权时间满3个月，或者公司法人任职时间满3个月。当然，每家银行的公司准入条件一般都会不一样。
2、了解个人房产抵押准入条件
个人房产抵押产品准入条件，不仅仅从客户名下是否有公司，还得从客户的户籍、年龄、所持有的房产类型、个人信用（贷款逾期情况）、短期征信查询次数、负债比例、公司注册时间、公司类型、是否有流水等等判断。
三、个人抵押贷款操作手法
1、多跑，多了解市场银行各大抵押产品
有时间同一家银行，可以跑多几个网点，多几个客户经理。我最深刻的一件事，我朋友去中国银行做信用贷产品叫优客分期，跑了3个网点，直接被前面两个客户经理拒了，但被第三个受理了。
2、了解自身条件资质
根据了解的银行产品，匹配下自己的资质条件，那家银行产品可以满足或接近满足。
3、做贷款时提前做好准备
如果要求有公司，那就提前注册，或者找方法把别人转让到自己名下。如果短期征信查询次数超了，那就这几个月养一养。如果银行要求客户不能有小额贷款，或要求小于几笔小额贷款，那就提前结清。这类方法就不多说了，你懂的。
家里有位亲戚想让我们顶名买房子，用我们的名字买，他还贷款，有什么风险或者是建议吗
风险没有，就是你名下突然有套房子了，哪天你和这位亲戚闹掰随时可以把这房子卖了。
但是将来你如果自己买房，那么作为二套房，你不仅买房首付款比率高，而且贷款利率也会高很多。有的城市最高在原有房贷利率上提高30%这样子！
所以我不建议用你的名字买房。
在别的县买了房，住房公积金管理中心不予贷款也不能提取公积金是怎么回事应该怎么办和为什么有的房子不能贷款的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
