老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于复式房子为什么便宜和复式公寓为什么便宜的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享复式房子为什么便宜以及复式公寓为什么便宜的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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很多年轻人会选择复式房子，据说比较便宜，为什么
现今，许多年轻人的买房情况基本上是——预算有限又想要多空间的大House。为此越来越多的年轻人选择的解决办法是——复式。
相信大多数年轻人选择复式的原因基本是买一层得两层，下层动区，上层静区，隐私性较好；其次是价格会比普通住宅更便宜，每月还贷压力小，可以划出更多余钱去消费。
事实上真是如此吗？房太子可以告诉大家，看似高大上，实则问题多。
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复式是什么
首先，我们先了解清楚什么是复式？
官方对此的解释是：复式房是受跃层式住宅的设计构思启发，由香港建筑师李鸿仁创造设计的一种经济型住宅。
也就是说，它起源于跃层式住宅，但又有一定的区别。
跃层是具备完整的两层空间，下层是看不到上层的空间，每层都具有足够的空间高度，（记住！跃层不是别墅，它有别墅的感觉但没别墅的空间大。）
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而复式的这个上层，可以理解为在原是一层空间的局部加了局部隔层，上层空间不完整，从下层抬头看，上层空间一目了然。
注意的是，复式的整体层高是高于普通住宅的层高，但上层空间层高是低于跃层的。下图就很清晰的给大家展现了标准的复式结构。
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复式的优点
1、复式的优点
①空间格局清晰
不可否认，多了一层隔层，可以更好实现动静分区，把下层作为会客、烹饪、用餐等动态区域。
上层作为卧室、书房等静态区域，互不干扰，个人生活隐私也得到较好的保护。
②价格相对较低
相关法规规定，楼层层高≥2.2米，要按照所占据面积的全额计入房屋建筑面积,说白了就是跃层式住宅的两层都要全部算钱！
层高＜2.2米，将实际的占据面积的一半计入房屋的建筑面积。
对于复式来说，分隔后的上层层高往往达不到2.2米，因此房产证上记录的是单层面积，开发商的“买一层送两层”的优惠就是这样来的。
举个例子，一般来说复式的建筑面积都是在50-60方左右（即是花钱买的面积），但实际上有80-100方的使用面积。
③空间使用率更高
通过隔层，复式住宅比起普通住宅会多扩展出了50%甚至更多的使用空间，即是在有限的面积内“向高度要空间”。
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复式的缺点
复式住宅的好处虽有，但问题也不少。
①上层居住体验不良
正常要求最低2.6米才是舒适层高，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”，所以将空间分隔成上下两层，必然会对两层的层高造成一定的影响。
假设复式住宅层高4.5米，那么4.5-2.6=1.9，还不算精装修后地面、夹层高度。
换句话说，有的复式上层甚至只能坐不能站，舒适度肯定会大打折扣。火车卧铺坐过吗？时间长必定压抑，年轻人确定几年甚至十几年都能忍受？
再加之，复式房本是进深大，面宽小，这导致它的通风、采光度会比普通住宅差。若是朝向不好，白天家里是基本没什么光线的。
②隔音差，安全隐患
复式住宅是有上下两层，需要有楼梯连接。但由于自身面积小，为了节省空间，开发商设计的都是又陡又镂空的楼梯。
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大人都不敢保证自己绝不会摔跤，更别说小孩和老人了。这样的楼梯，必然是给家庭成员在上下楼时带来一定的安全隐患。
不仅如此，由于复式住宅的隔层不是使用混凝土进行分割的，在隔音方面会比较差。
③装修设计要求高
房太子必须要说的一点，许多年轻人喜欢的复式房，都是通过精心设计且装修过后的个性复式房。
由于复式房的格局与常见的户型不一样，可以说是设计难、装修操作难、装修费高。
④升值空间有限
若复式是商住性质的，它的产权只有40年，使用年限比普通住宅的产权少30年。
其次首付比例高，以及水、电等费用都是按照商业标准来计费的，生活成本高，房太子可以说，它的升值空间很低，未来很难流通。
若复式是普通住宅性质，产权为70年，升值空间虽说会比上一种性质的复式高（但也没高到哪里去，除非地段好到顶天，但价格肯定也会很贵，既然如此还不如买周边普通住宅）。
但是毕竟因为不是主流的房子，大部分年轻人在买房的时候，还是选择普通商品房来购买的（适合家庭未来居住，毕竟日后肯定会有小孩和老人的）。
再加上自身一系列的缺点，直接或间接导致其升值空间会比普通住宅的要低，以致于复式住宅一旦买入，很难再次出手。
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最后，还是建议大家选择购买纯商品住宅，钱多的土豪随意。
复式房子为什么便宜
1、复式房是把普通住宅分楼上楼下两层使用，入户不通过客厅可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加土地利用率，限度降底开发成本。
2、复式住宅交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计容易为了紧凑而显得过于局促，家里有老人小孩的必须考虑其使用功能上的障碍，老人、小孩爬楼梯可能很困难。
3、复式住宅在设计施工和使用上有一些不足：比如复式住宅的面宽大，进深小，如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差；复式的中空容易形成回声噪音，较难避免。
4、对面积不大的复式来说，中空比较浪费，会导致上层面积不易分配；复式住宅层的高过低，如厨房只有2米高度，长期使用易产生局促弊气的不适感；也有一些室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间安全性较差。
复式的房子是不是比平层的便宜
复式楼一般多要达到五米的的高度。
复式楼售价在普通公寓和别墅之间，价格、面积也都在两者之间。假设一个多形态的小区普通住的宅价格约在5000，那么复式楼售价就约在8000，别墅要在10000以上。同区中的复式楼售价应该比普通商品房贵20%-50%左右。为什么复式住宅比较少
复式住宅在上世纪九十年代末到本世纪的前几年，有一些代表作，以及复式住宅的变型错层住宅，直至大平层销售火爆后，渐渐的淡出市场。
原因有二，其一复式住宅相对于同样面积的平层住宅，空间利用以及实用面积都要差很多，而且由于结构的问题，楼梯的装修花费不菲，并且还占面积。使得客厅，餐厅等布局显得局促不如大平层大气。同时，喜欢楼上楼下可以买同等总价的别墅住宅，而且还有花园配套优势。
其二复式住宅面积较大，总价相对就会高，加上装修中比平层花费高，所以有钱人去买大平层和别墅，经济有限的刚需又买不起，使得这种中间型产品转手变现相对比较难。出租也会由于面积大月租金高，而使得空置率高。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
