房地产必须知道的知识

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享房地产必须知道的知识，以及买房必须知道的地产冷知识的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

本文目录

1. 房地产置业顾问只要是干什么的其前景如何
2. 买房子开发商要验资，有危险吗
3. 我想买房，没有大红本的房产证的房子可以买吗

您好，专业的问题让专业的我回答吧！

针对该问题：房地产置业顾问只要是干什么的?其前景如何？

首先回该问题，房地产置业顾问主要是“卖房”其前景如何？下面作为行业从业员给你分析下！

从业房地产置业顾问好处一：塑造人格

房地产置业顾问，也就是销售行业，销售行业可以锻炼一个人口才，可以彻底磨炼你的心智。打造坚强的你，拥有却比同龄人更加成熟的心态。

从业房地产置业顾问好处二：见多识广

房地产置业顾问，从事的行业，会遇到各种各样的人群，会不断从优秀的人群获取更加贵重的人格魅力。所见所闻，也比同龄人更多见多识广。会让你积累丰富的人脉关系，让你做任何事情更具有前瞻性的目光。

从业房地产置业顾问好处三：薪酬

房地产置业顾问，从事类似白领的工作，缺是做着蓝领般的工作，辛苦辛苦辛苦等。长时间脑力活动，体力劳动。让你每一天都心疲力尽，但是TA的回报是付出成正比的。薪酬的收入是没有上限的。有些优秀的房地产置业顾问一个月收入十几万。季度收入几十万的事情都是什么新鲜事。但背后的付出，是你们常人无法理解参透的。努力不一定有收获，但是不付出，肯定就没有收获。画的再好的大饼，都不如你踏出坚实的脚步。

总结：好的行业，肯定有高的回报。但是不是每一个人都能坚持下来。正如房地产置业顾问这行业一样，入门槛低，收入高，时间长，失败多，最终是都是输在自己心态上。旁人说的再好的行业，说的再高的收入，都是需要你自己拼搏出来的。房地产置业顾问前景很好，想进入我们这个行业吗？加油吧！

希望本回答能给到你一些参考，想了解更多的房地产知识可以点击关注我私聊咨询。谢谢大家！

买房子开发商要验资，没有危险。这是正常流程，是开发商为了节省精力寻求实力客户的一个初级筛查手段，现在很多高级小区都会采用这种验资形式。

第1、适当了解购房知识

学习一些地产基础知识这是购房必做之事。购房毕竟是人生之中比较重大的事情，涉及的房款金额也比较大，如果不了解购房知识，吃亏的将是消费者自己。比如以下常见的购房小知识就是需要了解的：

1、楼盘的均价：千万不要误以为楼盘广告推出的均价就是你所购房子的价格，一定要明确楼盘均价的概念，开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算，订出的要销售小区的销售价格，这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场是，先有均价，然后再通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，两者是有区别的。

2、容积率：是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5就不建议购买了。

3、使用率与实用率：这两者的区别在于使用率是指住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比，一般高层塔楼在72%～75%之间，板楼在78%～80%之间。而实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商会用实用率来吸引购房者。

4、绿地率与绿化率：绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿化率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。住宅小区绿地率不得低于35%。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

第2、选择合适的楼盘

购房讲求量力而行，一定要选择自己能力范围之内可以购买的楼盘，对于刚需自住买房来说，面积小、首付少、总价底的楼盘适合初次置业的年轻人。其次资金不足的刚需购房者可以选择二手房或是小户型房源，价格相对优惠;对于投资买房者来说，则需要根据城市未来规划的方向来确定买房的范围，尽可能使所购房产未来的利润率相对提升。

第三、买房首付款的积累

买房首付款的积累是购房的关键。适当的学会理财，首先初定一个目标，在几年内存够首付款，然后根据目标合理分配收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划，也能使日常消费更理性。总之，点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，可先向父母借首付款，日后陆续返还，这样可以缩短积累的时间。

第四、贷款方式的选择

目前，贷款分为两种方式，商业贷款和公积金贷款，两者各有利弊，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房人购房借款额度相对较大，首付又短时间凑不齐，可选择商业贷款;再者如若购房人并未缴纳公积金，商业贷款亦是不二选择;但如果购房人对利率敏感程度较高，希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

第五、贷款年限的选择

需要了解的是贷款年限选择十年或二十年的区别在于：月供的多少与总利息的差别，也就是资金的时间与空间的交换问题。思考以下问题，如果首付款有一定的压力，那么选择二十年期可以让你每月可以存下更多的钱来偿还;另外，收入水平与预期增长，如果收入不高且只能较为平缓地增长，那么选择二十年生活更为舒缓;其次，你是否足够年轻?年轻证明时间长度足够，就不怕多付点利息，选择二十年期可以剩下更多的钱做些其他事情。

相关法律规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，也就是说没有房产证的房子不能买卖，但在实际的房屋交易过程中，有很多都是属于没有房产证的房子，这个时候购房者想了解购房风险就应该了解以下的知识。一、坚决不能买的房屋类型1、利用集体所有土地开发的房子，也就是所谓的小产权房2、未经立项批准或私自变更立项的楼盘；未取得规划审批的楼盘；私自变更规划的楼盘；私自改变土地用途的楼盘3、土地产权存在纠纷的房屋4、没有销售许可证又无产权证的房屋5、未经验收或验收不合格的房屋6、土地或房屋未解除抵押的房屋7、开发商未交纳相关税费的房屋8、被土地、房屋被有关部门司法查封的房屋9、其他法律法规规定不能出售的房屋二、还没办房产证的房屋，可以买！如果购房者遇到刚刚交了首付款，还没有来办按揭或者正在还房贷,还没有交付的房屋，采用一些方法还是可以进行交易的。1、卖方刚交了首付款，还没有办按揭这种就是开发商还没有去房管局备案，是比较好处理的，买卖双方跟开发商商量好直接去办理合同转让，然后开发商再跟买家签订一份新的购房合同，将老的购房合同收回，买家将首付款给卖家就好了，后面的事买家就跟买新房一样，房管局备案写买家的名字，按揭也是买家自己去办理，房产证下来就直接是买家的名字了。2、正在还贷，房屋还没有交付如果是正在还贷的房子，在征的开发商的同意后可以直接去更名，步骤为：（1）卖方还清所有房贷，拿着银行出具的结清证明去房管局拿出正在抵押的合同。（2）开发商带着合同和注销备案的登记表去房地局办理房子的注销手续。（3）注销完成之后买方再与开发商签订新的商品房买卖合同，重新在房管局备案。?其实，稳妥的办法就是，双方约定等房产证下来再过户买卖双方可以先签订一份协议，约定好首付款项和过户时间（房产证下来就过户），然后预付首付款，最后等到房产证下来，再办理过户，先过房产证，再过户土地证，过户后再交付尾款。这种方式的优点是能及时过户，风险较低；缺点是税费较高，且时间成本比较长。提醒购房者如果所有的房子如果没有房产证交易的时候风险比较大的，因此买卖双方因该都要谨慎。如果一定要卖或者买没有拿到房产证的房子，双方一定要对该房产进行详细了解，确保房产证何时拿到，而且房价在一段时间会有波动，最好约定违约金的标准，以免一方违约。如果您对房产法律还有任何不明白的地方，可以关注“金牌法律团”的公众号找到我们进行咨询，法律援助进行中。金牌婚姻律师团，解决当事人法律难题，维护当事人切身利益！

关于房地产必须知道的知识，买房必须知道的地产冷知识的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。