房产过户费2023征收标准

励志文章 冷知识 2023-08-24 14:15:00 -
成都将征收房产税 官方 老政策无关房地产税

很多朋友对于房产过户费2023征收标准和房地产过户冷知识不太懂,今天就由小编来为大家分享,希望可以帮助到大家,下面一起来看看吧!

本文目录

  1. 房产过户费2023征收标准
  2. 离婚丈夫把老房产过户给妻子,过后房子是新证吗
  3. 二手房过户需要哪些手续和费用
  4. 一般房产过户需要出多少出让金呢

房产过户费2023征收标准

1、契税:

普通住宅:均价低于5000元每平米,评估价*1.5%。

非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144平米的,用于其它用途的,评估价*3%。

2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%。(规定是卖方交,可是如今很多都是买方交)

3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。

4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米;印花税:评估价*0.1%;房产证工本费:85元;土地证工本费:105元;交易评估费:评估价*0.3%。

离婚丈夫把老房产过户给妻子,过后房子是新证吗

是的,办理过户以后,会办理新房产证的,成为一起一方房产。夫妻协议离婚后房子归女方所有。需要离异的夫妻俩一起,持有各自身份证,户口本,离婚证,离异协议(上面注明住房分割细则,归女方一人所有),该住房房产证,契税证,土地证。两人一起到该住房所属房管部门,依照流程咨询办理离异住房析产过户手续,重办女方一人名义房产证。办理离异析产过户给一方,只收取200元左右的手续费,没有其他税费缴纳。办理离异房产析产过户的前提,是住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证,土地证。

二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:

一、买方按揭贷款购房

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户;

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。

二、买方全款购房

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金;

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

5、买方全款付清给卖方。

二手房过户税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:

一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)

1、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;

2、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;

3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;

二、增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满2年住宅房产免征增值税;

2、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;

三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)

1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;

四、其他费用相对较少:

交易手续费:6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);

不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);

评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);

抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);

购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

土地增值税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)

1、普通住宅免征;

2、非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%,3年至5年:房屋成交总额×0.25%,5年或5年以上:免征

个人所得税、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;

营业税:商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;

契税:买方购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3.0%缴纳;

土地出让金:

一、房改房

1、土地性质为出让则不需要缴纳土地出让金

2、房屋的土地性质为划拨,需缴纳土地出让金标准为:房屋评估价的1%。

二、经济适用房

1、房产证年限在五年以内,无法上市买卖。

2、房产证年限超过五年,按照房屋评估价的5%缴纳土地出让金。

三、商品房

1、商品房土地性质是出让的,不需要缴纳土地出让金。

2、土地性质是划拨的需要缴纳土地评估价的40%(划拨转出让的商品房还需缴纳土地评估价3%的土地契税,以及120元的新土地证费)。

四、其他

卖方名下有两套福利房(经适房、房改房都属于福利房)出售其中一套的:如果两套房土地性质都是划拨的,交纳土地评估价的40%土地出让金,土地性质是出让的免交,一套划拨一套出让的,正常进行。(两套经适房的不能过户)

1.继承按照房价的1%

2.赠与按照房价的2%

一般房产过户需要出多少出让金呢

一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照标准地价平均标准的40%计算。

二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。

三、通过以上方式计算的土地出让金数额,土地使用权受让人有异议的,由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估,按评估价的40%计算土地出让金。

四、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%,在以划拨土地使用权价格计算出让金时,必须将成本价格换算成市场土地价格,再按不低于40%的标准计算土地出让金。

OK,本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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