中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，今年还适合买房吗

本文目录

1. 社科院数据显示，24个核心城市房价基本停止上涨，房地产拐点来了吗
2. 新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗
3. 社科院认为A股估值已降至历史较低水平，该如何解读
4. 中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，今年还适合买房吗

社科院数据显示，24个核心城市房价基本停止上涨，房地产拐点来了吗

每次房价停止上涨，大家都会提出房地产的拐点来了吗？

我叫袁哥，二十多年房产投资经验，关注我，为你房产解疑答惑。

首先以我20多年的房产从业经验来看，结合2019年的房地产市场来看，【我个人认为真正的房地产的拐点还没有来】

目前24核心城区房价停止上涨，只是横盘，或者下半年有微跌的趋势

为什么说房产的拐点还没来？原因如下：

一：首先从国家对房地产政策来说：

在三天前著名财经学家叶檀就说过，再过三天，也就7月30日的中央会议，将有房产大事发生，那我们一起来看看针对房产有何大事发生？

7月30日中央政治局会议，分析研究当前的经济形势和经济工作。个人觉得其中有几点重要内容和房地产有关：（1）会议指出我国经济发展面临新的风险和挑战，国内经济下行压力加大。（2）同时指出货币政策要求松紧适度，保持流动性合理充裕。（3）关于房地产的论述，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

重要关键词：经济下行压力加大；货币政策松紧适度；房子是用来住，不是炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产做为短期刺激经济的手段。过去中央7次会议，5次涉及房地产，上一次重要会议发生在2019年4月19日，当是强调坚持房子是用来住的，不是用来炒的，落实好一城一策，因城施策，城市政府主体责任的长效调控机制。经过比较可看出大部分内容并没有区别，只是取消一城一策，同时增加不将房地产做为短期经济的手段。结合国家经济下行压力加大，适度的货币宽松政策。结合河南洛阳房价上涨过快，实行限价令。我个人认为，国家政策仍是坚持房住不炒，希望房价不要上涨过快，房地产市场平稳发展，而不是让房产大起大落，因此调控并没有加码，所说的房地产拐点并没有来。

二：其次我们从房地产市场来分析。

在过去的两年，不仅一二线城市房价上涨，就连以往房价上涨的三四五线城市房价也高歌猛进，四五线已有不少城市进入万元城市，就如我长期居住的日照这样一个四五线的小城在2017年，2018年突破万元，新市区向2万元大关进军。而从2019年开始，北上广深一线城市房价也开始大涨，武汉，长沙，西安，成都准一线也在上涨。社科院数据显示中心城市24城房价近期停止上涨，我个人认为是正常的，但并不认为是拐点的到来，因为价格上涨到一定程度，超出大多数的心里价位，就需要一段时间的消化和接受，就会使客户产生观望，比如日照新市区的房价上涨到15000元以上，学区房到了19000元，马上突破20000元，以往的学区房日光盘就不不可能再现，近期天宁.君悦府27日开盘，价格也没有大幅上涨，如在以往2018年不仅是日光盘，还需要加价买号托人，此次开盘并没有销售完，对外宣称85%，就是因为前几个月价格上涨过快，一时间需要日照人民有个接受和消化的过程。同时日照新市近期所推出的新盘价格也停止了上涨，不能因此武断下结论，房地产的拐点来了。

三：我个人认为房地产来拐点来之前有很多来临先兆

（1）开发商开始降价大促销，至少15%以上优惠幅度。

（2）二手房中介大量减员，关门倒闭。

（3）大量二手房大减价抛售。

（4）各地售楼处又再现购房

者，打出的大横幅“还我血汗钱”

（5）银行不还房贷者增多。

现在你所处的地区有吗？没有该推出新盘仍在推，二手房中介交易虽少一些，但还在正常交易。

所以我说即使24中心城市房价停止上涨，也不代表房产拐点的到来，只是在横盘，未来房价略降而已。如果2020年房产税推出的话，拐点就会来到。

【希望大家关注我】你认为房地产拐点来了吗？来讨论吧

新房都开始降价抛售了，二手房还能卖出去吗

现在房子确实不好卖，二手房更是特别难卖！二手房现在很难卖出去。普通的业务员一个月内如果能开一单，就属于万幸啊！说明他运气好，有能力。我认识几个卖房子的中介，他们现在也很苦恼，因为长时间没开单了！

2018年，房地产市场并不景气，无论是土地市场，还是二手房市场，都不景气。不少地方土地流拍，二手房现在确实不好卖！

1.买得起二手房的人很少！买二手房，一般首付是房款的一半，好多人连首付都凑不齐，工作又不稳定，收入又低，还贷款的压力很大。此外，买二手房手续复杂，各种费用，要给中介2%的手续费，还要给银行代办费，有的还有土地划拨金，还要交契税，有的还需要交增值税。反正，各种税费。

我们都要知道，羊毛出在羊身上。这些钱最终都得靠买房的人来承担！你说，那些刚需人群冤枉不冤枉。中介，房东，银行等都等着吃购房者的肉，吸他们的血，啃他们的骨头！他们就好比一群鳄鱼，早已经张开了血盆大口，等着刚需人群，落到他们的手中，他们然后一拥而上，分而食之！有没有觉得很残酷？没错，人类社会比动物世界还要残酷！

2.为了把二手房卖出去，房产中介不得不雇佣一些托，假装在那里看房，其实刚需买得起房的人非常少。那些看房的人里面可能有一半以上都是托！这不仅仅是电视剧（蜗居）里面的桥段，而是现实的真实反映！它是源自于生活的。中介往往自己垫钱把房子买下来，坐等房子升值后，再加价出手，卖给刚需人群。这都是惯用套路啊！

都是掩人耳目的把戏，破烂的二手房的房价被炒起来了，房东赚到了钱，中介两头赚钱，最终买单的是刚需人群，他们是最终承担者，是受害者！他们以很高的价格买了一套用来住的破烂二手房。

4.首付比例提高，贷款利率提高！这就意味着买房者需要花更多的钱，付更多的利息。很多刚需人群手里的钱连首付都不够，也还不起贷款，他们不得不望而却步啊！房价是越来越高了，但房子不好卖了，中介的日子也不好过了。

5.二手房才是楼市的晴雨表！才是最真实的。现在荆州这边二手房的价格也很高了，两室一厅大概45万，三室的58万以上，那些破旧的二手房单价已经快赶上新房的单价了！现在连价值比较低的二手房都买不起了。并且还不是很划算。毕竟房子很破旧，剩余的产权年代也不多了。此外，好的学校和医院已经在陆续搬走了。

二手房的实际价值，正在快速下降。越来越多的人认识到买二手房不划算，二手房自然就不好卖了！

6.房价越来越高，房东总想把自己的二手房卖出高价，而买房的人又出不起钱，房子贵了，肯定不好卖出去啊！古城里一套二手房，三室的，之前我去看卖58万，现在还没卖出去，价格一降再降，现在只要54万！仍然无人接盘。

现在二手房市场很不景气，很难卖出去，就算降价卖，那些想买房子的人还是买不起，也不敢买，更何况房东投资是为了赚钱，房东也不愿意降价卖，总不能无利可图吧！一般情况下，投资是低买高卖啊，才能赚钱。现在那么高的价格，投资的成本已经很高了，利润已经很有限，而且实现利润也变得更加困难。

7.最近3年，经济不景气，民众收入总体上处于上涨困难的阶段，不少人抱怨自己的收入不仅没增加，反而减少了！也就是说大多数中国人是买不起房子的，尤其是刚需人群。

房价疯狂上涨让多数民众失去了购买能力，而没有民众收入作为支撑的房价本来就是虚高，将来估计无人接盘。刚需买不起，炒房投资者都有了多套房，房子难卖就是很自然的事了。

8.二手房现在很难卖出去。古城里面的二手房，现在很难卖，几乎卖不动，毕竟人们不可能花那么多钱买一个破烂的二手房！二手房的钱已经被人赚完了，就算以后古城里拆迁，也补不了多少钱！有的炒房客把二手房装修好了，里面看起来很漂亮，一切都是新的，看起来很舒服，他就是为了能顺利把房子卖出去。当然要加价至少10万，这样他才能赚点钱，把装修的钱搞回来！我之前看房子，就看到了这样一套房子。明显是炒房客想出手，标价63万，我买不起，就没买。他卖不出去就只能继续被套！

二手房主要是中介在卖，他们的业务员流动性很大，一旦没有业绩，他们就没有钱赚，就拿不到工资，就得辞职！我认识一个卖二手房的，做了才一个月，就辞职了，去卖衣服去了。可见，销售是多么难做！

社科院认为A股估值已降至历史较低水平，该如何解读

世事无绝对，什么叫有价值，怎么评估价值低估？

如果贸易战继续升级，如果美国与中国陷入冷战到全面制裁阶段，那中国的企业会受到多大影响？那中国的上市公司的估值还算便宜吗？估值是相对的，要考量全方位因素。

为什么说A股的估值偏低呢？截止2018年9月13日：A股平均市盈率10.72倍；A股平均市净率1.31倍。

当下A股更何况是在世界范围内主要证券市场连涨8年以上的前提下，中国股市居然给出难以想象的偏低估值，这是把中国的优良资产低值抛售并会严重影响国民经济发展。

当下，应该稳定市场为先，停止扩容，稳定股市，不仅对人民币汇率有稳健作用，同时会对稳健消费端起到积极作用，并阻遏外资利用股市等市场超额搬运中国财富的幻想，这是当前对冲国际经济战极为清晰的路线之一，是利于稳定国民经济必打的一张牌。

中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，今年还适合买房吗

中国社科院：疫后核心城市房价稳中略升，超过去年最高值，今年还适合买房吗？回答是：肯定不买！

国家再次定调：“房住不炒”我想不是说着玩的。疫情后核心城市房价稳中略升，超过去年的最高值，只是短暂现象，是房地产开放商炒作的结果，不要把短期的上涨所诱惑。房价稳中有升，只是疫情期间，长时间房价冻结，是短期的集中释放。下来房地产一定会出现稳中有降的。

我国房地产目前供大于求，不论是核心城市还是三线城市，都一样。国家出台的政策，对房地产投资和房地产炒作都不利；靠刚需不可能把房子炒上去，你就放心吧。房地产价格今年不大跌就不错了。

国家这次疫情放出的资金，着重提出不得进入房地产，你应该看到了。房地产是资金行行业，靠的就是资金推动，现在房地产公司资金非常紧张，房地产价格降价是迟早的事。房地产公司资金紧张，他们一定会降价促销，来回笼资金；这个很快就会在房地产行业大范围的出现。你就看好吧！

再有各地出台的房地产购买政策：一是外地人社保限制不得买房，二是房子购买后再次买卖要有时间限制，再有就是本地人购买房子也有限制等等。这样就限制了炒房和房地产投资，靠刚需不可能，刚需都没有线，有钱的人不让买，你说房地产价格会不会降价呢？

总之，今年是最不合适买房的时候！

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