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上海首套房首付比例从35%降至30%意味着什么
首付比例从35%，下调至30%对于房地产市场的实用层面几乎可以忽略不计！但这至少释放了一个信号，那就是房地产市场有松绑的可能！
每次在谈到房价的时候，总会有大量的观望人群，以及指望房价跌穿抄底的人。那么我们不妨大胆假设一下，这部分人群真的在政府的计划之中吗？
其实就我个人的观点而言，这部分观望的人群根本就不在政府的考虑之中！因为现阶段急待购房的大军，主要受限于政策因素，而非价格因素！上海有大量受政策限制而不能置换或重新配置资产的客户，这部分才是现阶段以及未来真正的购房主力！这两年房地产市场虽然整体低迷，但市区均价10万以上的楼盘销量并不差，从这一点也证明了市场不差钱，差的购房是的资格。
至于强烈观望的这部分人，个人觉得即便上海房价跌倒一万一平，他们还是买不起的！因为他们指望的不是房价下跌，而是政府免费赠送，但现实是这个可能性为0。政府怎么可能去讨好那些十几年，甚至几十年都买不起房的人？并且为了这部分人群降价？从任何层面考虑都是不可能的[捂脸][捂脸][捂脸]
房贷利率的变动和非“限购”区域首付降低有联系吗
这两者之间没有太多关系，房贷利率下跌是LPR下跌后引起的利率全面下调，而作为相对比较安全的房地产贷款自然也会跟着下调；而首付比例下调，相信不是上面的统一步调，而是个别股份制银行的促销吧！不要不当回事，也不要太当一回事，因为这几乎跟你没有关系！最先提出首付二成的是浙商银行，而且是在恒大发出全国613个楼盘全面75折之后才迅速推出。一方面恒大不看好三四线城市的未来房地产市场，于是采用打折促销的方式快速回笼资金规避风险；另一方面，浙商银行也是针对三四线不限购城市进行二成首付的首套房贷款比例下调，这不等于是在恒大认为的高风险区域房地产市场按揭风险在降低吗？这显然不是一种全面性的行为，而是个别银行的市场营销而已。
浙商银行每年贷款总额在8000亿，假如房地产市场的年新增贷款达1000亿，其中对于三四线城市的首付按揭占到了200亿，这只是浙商总贷款比例的3%不到。对于全国每年房地产销售额10多万亿，更是九牛一毛。只要不是四大银行加入进来就不要太当成一回事。这种好事不会加到我们头上。如果有这回事也要多长一个心眼，看看这个楼盘的价格是不是上来了，这不成了羊毛出在羊身上了。
而对于我国经济逐步从高速增长向中速增长过程，货币供应量增长率也是下调到了8%的区间里。未来还可能会逐步控制货币供应量增长率，而且向发达国家看齐，利率下跌也是一种趋势。如今的日本和欧洲很多国家都已经是存款零利率或负利率了。我们的利率未来逐步下降也是必须的，这种的相对量化宽松下的低利率。房贷利率也就随着LPR不断下调而进行调低。
总之，贷款利率下调是趋势，而房地产风险在加大中，首付减少等同于银行自杀，不会有太多银行跟进。促销广告意义大于实际操作全面铺开的意义。
买房，可以把首付的比例提高吗或者可以把贷款的年限缩短吗
可以提高首付，也可以缩短贷款年限。
但如果缩短贷款年限的话，月供就高。
现在银行贷款审核比较严，如果月供高的话，银行会看您的银行流水。
现在基本上银行规定，月收入要达到月供的2.2倍。
具体地方政策不一样，可以咨询银行，基本上都差不多，收入是一定要覆盖月供的，没有覆盖的话，银行很难给您批贷款。
首付比例的最新规定
答，首付比例的最新规定是，国家为促进房企恢复销售，采取了一系到措施包括降息降准，还鼓励各地根据本地实际降低首付比例，有的地方首付比例从百分之三十降纸到百分之二十。
文章分享结束，首付比例的最新规定和专家建议降低首付比例吗的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
