style="text-indent:2em;">大家好，关于想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于为什么专家建议买公寓房的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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公寓房能不能买它是什么性质
公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，它和住宅最大的区别是商业性质用地。
目前有钱人太多了，这些有钱的主手里的闲钱，又没有地方花，存在银行跑不过通货膨胀，投资股市低迷，其他投资产品回报收益低，风险大，在这种投资环境和目前限购限贷的大环境下，投资公寓是很多人优先选择的答案。
公寓相对住宅来说区别在于：
第一、土地使用年限短，只有40年；它足足比住宅寿命短了30年；
第二、如果有房票，还是建议有限购买住宅，升值空间更大，后期更好变现；
第三、税费高，将来出售时综合税率达到20左右，会影响交易；
第四、持有成本高，采用的是商业用水、商业用电、物业费等都比住宅要高；
第五、通常户数比较多，不太适合居住，如果本来就是为了投资，出租，那你也就不用担心太多了；
第六、公摊一般比较大；一层户数比较多，影响了居住的舒适度；
第七、大部分公寓以小户型为主，占用资金少，月供地，很多时候可以以租养贷了，也是非常不错的投资产品；
第八、目前公寓不能迁户口，这对于想把户口转过来，或者为了孩子上学买房的朋友无疑是个短板；
基本就这些，还有疑问我们可以私聊。
感兴趣的朋友可以关注我，大家一起起交流学习！
有几套房子更合适，为什么
我认有几套房子更合适，这要根据家庭成员和经济条件而说，如果三代人恐怕就要最低二套或三套，就象我这样，儿子一家住一套，老两口住一套，租出去一套。家庭还比较和谐，如经济条件还比我差，那二套也非常合适。
想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些
公寓虽然有产权时间短、商水商电等缺点，但是优点也有一大堆。说说自己的看法，仅供大家参考了:
一是便宜！
公寓比住宅便宜太多了，在二线城市一平方公寓能比一平方住宅便宜小一万，济南的住宅新房均价不到两万，公寓均价才9000左右，以二环南附近的新建公寓和次新住宅为例来看看，二环南附近新盘恒大睿城公寓9000左右一平，包括loft和平层，附近的中海国际是次新商品房（14年左右建）单价不低于15000。一平少花6000，50平就少花30万。
二是loft上下可以隔断，实用面积更大。
公寓的户型多以小户型为主，尤其其中的loft可以隔断为上下两层，这样实用面积就加大了一倍，功能间多了，同样的价钱买双倍的面积（在济南的话相当于4500一平，但房产证不体现），单价又拉下了一半，上下层之间用楼梯相连，也是比较时尚的住房样式，比较受年轻人欢迎！
三是总价低，更适合房款总额低的购房者。公寓面积小单价低，总价也低，对于刚刚工作手头积蓄还不多的年轻人很适合，用很低的首付即可以购得住房，有自己住的地方安了家，也可以踏踏实实奋斗了！
四是适合投资！被限购的人或手头有部分资金的人投资优秀地段的公寓，出租率高，租金回报率也高。济南优秀地段的诚基中心，地段好，生活便利，住起来也比较舒服，租金回报率还是相当可观的！
很多人都愿意买好几套房，这是为什么呢
现在无论是一二线城市，还是三四线城市，甚至于五六线县城，很多家庭都已经买了好几套房产。难怪数据显示，房产已经占中国家庭财富的70%以上。对此，有专家表示，中国人天生就有买房囤起来的习惯，甚至有的家庭孩子只有十几岁，父母就要提前给孩子买房，害怕以后长大了买不起房，讨不起老婆。
不过，我们认为，中国民众愿意买房，而且一买就要好几套房，这里面是有原因的：第一，中国人喜欢通过房子来炫富。这些年很多国人都富裕了起来，如今在一二线城市，不是你有多少钱才算富有，是你名下有几套房产才算富人。因为，一二线城市房价动辄几百万甚至上千万，拥有几套房产乃是财富的象征。我经常在地铁里听到有市民炫富，说自己有五六套房子不稀奇的。
第二，房子拥有保值功能。近年来，国内物价涨得比较历害，而其他投资渠道投资风险很大，比如，P2P平台曝雷不断、理财产品打破刚兑，股市二十年来原地踏步，而唯有买了房子，却年年都在上涨。所以，对于居民来说，房价是跑赢通讯的利器，别的投资品种不是收益率低，就是投资风险太高，基本没有赚钱效应。
第三，把房产留给下一代。很多有钱人都想着，我这一代人过得舒服了，也要让我的子孙后代衣食无忧。如果把钱财留给下一代，人民币的购买力是每年在缩水的，时间长了，留不下多少财富的。只有购置多套房子，这样既解决了下一代住房问题，又给下一代留下一笔可观财富。
总之，很多人愿意买好几套房，主要是房地产有赚钱效应，再加上买了房子可以对抗通胀。但是，过去二三十年的经验，未来还能继续使用下去吗？显然，过去发生的事情，未来不可能再复制了。过去全国房价低的时候，买上几套房子，既可以使财富保值、炫富，又可以留给自己子女，但后面房价不会再大涨了，再囤好几套房，就有风险了。
首先，房地产市场繁荣了三十年，特别是2015年下半年之后，全民都杠杆买房，现在不要说三四线城市居民手中拥有多套房产者不在少数，就连一二线城市的居民也存有大量房产。中国房地产市场目前趋于饱和。而同时，中国住房需求的家庭将会逐步减少，70后、80后为之前的购房主力，已经购房完毕，而90后、00后现在都有祖上传下来的房子，无需购房。未来房价将呈现调整过程中。
再者，房产税在近一二年内推出，已板上钉钉，房产税是在房产的保有环节征税，这会对多套房产的家庭带来影响。未来房产税很可能会对拥有二套以上房产进行征税，届时，大家都抛出房产，当房地产市场供远大于求时，房价将应声而跌。所以，房产税推出后，中国房价将逐步回归居住属性。在去投机化后，拥有多套房者并不一定能对抗通胀了。
最后，对于拥有多套房产的家庭来说，主要还是待价而沽，但实际上，多买几套房的融资成本都在6%以上。这就意味着未来房价年年至少要大涨20-30%以上。但是在今后很长一段时间内，房地产还是要受到政策调控的影响，不可能出现大涨行情。这对于囤房者来说，房价不涨或小涨都算是亏钱。所以，未来拥有几套房产肯定不划算，囤房者迟早要抛掉房产。
很多人都愿意买好几套房，或是对抗通胀，或是留给子孙，因为过去二十年的经验告诉他们，买房基本上是稳赚不亏。但是现在买房投资风险太大。房产税呼之欲出、未来房价上涨的空间已被封杀、各城市的房产需求趋于饱和。所以，我们不能拿过去的经验用到未来，这样会出现难以估量的损失。
关于想避开限购，可以买公寓吗公寓的优点有哪些，为什么专家建议买公寓房的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
