style="text-indent:2em;">大家好，今天小编来为大家解答从法律角度看，购房合同与房产确定无关吗为何马洪涛力挺熊磊这个问题，专家建议买卖房子合同很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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想买的房子只有购房合同如何交易
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。一、有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：
一为购房者，一个是开发商。
购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。3、核实房屋状况在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。4、明确交易程序二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。5、明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
买二手房产时，真实价格和合同价格不一样，是怎么回事
买卖双方在二手房交易中，为少缴税费，往往将到房地产交易中心过户用的二手房买卖合同做低价格，买卖双方另外又签订一份真实交易价格的合同。真实的交易价与过户用的合同价之间的差价以装修，家具、电器等形式补偿给卖家，并要求买家在支付首付款时或房子过户前付清。上海的二手房交易双方做低合同价，目的是让该二手房符合“普通房”的条件。因为“普通房”与“非普通房”在二手房过户时所要缴纳的税费相差很大。但税务部门的核税人员也不是可以随便忽悠的，税务人员一般对过低的合同价（低于非普通房标准时）通常不予认可，如果申报的合同价不突破“非普通房“这条底线的，税务人员通常不会过多干预。所以，在上海的二手房交易中，买卖双方要按普通房标准缴纳税费是很困难的。目前上海普通房的标准是，内环线
内低于450元/套，内外环线间低于310万/套，外环线外低于230万/套。
从法律角度看，购房合同与房产确定无关吗为何马洪涛力挺熊磊
购房合同是受法律保护的，马洪涛力挺熊磊，是利益驱使，各有取向。
根据《中华人民共和国民典法》第一百四十三条【民事法律有效的条件】
1行为人具有相应的行为能力。
2意思表示真实。
3不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
由此可见，许敏的购房合同已经具备了相关的法律法规，具有相应的法律效应。
周兆成律师就九江的房子，发表了自己的见解：在九江房产的处理上，应该不违背公序良俗。这与马律师对许证据的熟视无睹，是大相径庭的。对于许敏举证的购房合同、购房贷款的月供流水以及姥爷的首付票据，马洪涛却一一否定，声称，这些都与房子无关。
购房合同与房子无关？闻所未闻！所有关注错换事件的人们都明白，九江的房子是怎么购买的。许敏家的小区叫万达华府，是一个地理位置相当优越的学区房。当年，许敏为了买这套房子，把之前的房子卖掉，还差20万，无奈只得求姥爷帮忙，才买下了万达的这套房子。
原来许敏和姚策他们一起住，后来，熊磊的爸妈也住了进来，家里住不开，许敏只得搬出去租房子住，不想，这一走，竟给熊磊霸占房产提供了有利条件。
马洪涛作为熊磊的代理人，理应站在法律的高度，不该在利益的平台上，去质证许敏。法律重视的是证据，离开了证据，任何答辩都是胡搅蛮缠强词夺理。
所有这些，都说明了一个问题，房子是许敏的，是许敏买给亲生儿子的婚房，目前，姚策（虽然去世了）郭威已经各回各家，各找各妈了，那么房子也应该物归原主了。
马洪涛之所以为熊磊强词夺理，无非是利益嫁给了无德。
买二手房写的转让协议，还是买卖协议
买二手房写的既是转让协议，也是买卖协议。只是需要在转让协议中注明买卖两方及卖买价格就行。因为卖方自发商或单位买到或分到房子后，都要去房产登记部门进行初始注册登记后，才给予领发房产证的。房子转让又包含买卖、赠与、继承等，买卖只是其中的产权人变更的一种形式而已。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
