style="text-indent:2em;">大家好，专家建议收房相信很多的网友都不是很明白，包括专家支招：新房验收需要“五通一平”也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于专家建议收房和专家支招：新房验收需要“五通一平”的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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专家支招：新房验收需要“五通一平”
新房需要我们去验收，可很多人对新房的验收一头雾水。
到底什么样的房子才是真正合格的?怎么验房才能避免日后不必要的麻烦?凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，我们对主要问题，听听专家的详细解释吧!收房一般程序1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
云煦园能收房吗
不能收房。因为云煦园是一个虚拟的名词，没有具体的地点和房产性质，不能进行收房的操作。如果您是指某个具体的房地产开发商或者房产中介公司，那么需要提供更加具体的信息，才能作出是否可以收房的判断。总的来说，买房是一件需要慎重考虑的大事，需要认真咨询房产方面的专家和律师，充分了解相关的政策和法规，做出正确的决策。
现在还有没有人不知道收房前要先验个房呢
隔行如隔山，这是古话，现在网信息发达，知识爆炸，只要愿意多看多听，相信家居购房方面的知识或多或少地有接触。
购房是家居条件改善提高生活品质的内在追求，每个人不是没事买房玩的，随着政府文件的出台：房是用来住的不是用来炒的，平常百姓购房几乎是倾家所有积蓄可谓寸土寸金，所以收房时能不认真对待吗？关于门窗、地面、防水、墙面、水电、主体结构有无影响结构安全及使用功能的问题均要进行履行验收。
一般而言，对于记地产开发建设项目，均要在政府主管部门竣工验收合格后方可交付使用的，当然不排除开发商强行交房问题的存在。竣工验收需要各相关单位成员组：开发、施工、监理、设计、勘察、专家组及相关单位在政府监督管理部门监督下检查验收的合格方可交付使用，存在问题应当预以整改，政府主管部门及相应专家组进行整改复查完成后同意验收合格。验收合格后并不是说对业主而言就一点问题没有，因业主不同验房问题都有不同程度的存在。有问题的要进行验收报告单填写，开发商会对提出问题在限期内给予整改回复直至业主满意。
检查验收墙地面有无空鼓、开裂、返砂、返碱，卫生间阳台防水有无渗漏
检查门窗是否开启灵活、外窗打胶是否连续交圈、把手等问题
不懂验房的，可以提前熟悉相关方面的内容门窗、地面、防水、墙面、水电、主体结构问题进行一定的了解，有条件的也可请专业验房师或专业技术人员进行，总之收房前要先验个房，你不得不重视，也应该知道！
检查外墙、屋面、腰线、地下室等有无渗漏
交房只有两书怎么办
1可以通过以下方法解决2首先需要确认交房的规定，是否明确规定必须提交两本书，如果不是必须，可以尝试联系相关部门或负责人，询问是否可以只提交一本书或者是否可以在一定时间内补交第二本书。3如果规定必须提交两本书，那么需要尽快寻找第二本书的来源，可以向同学或老师借阅，或者在网上购买。同时需要注意交房期限，尽快完成提交工作，避免违规或者延误。
专家建议收房和专家支招：新房验收需要“五通一平”的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
