买二套房专家建议？还是贷款好(买二套房划算吗)

本文目录

1. 两个儿子该买几套房
2. 现在的政策第2套房全款好，还是贷款好
3. 二套房房贷利率是多少怎么购买二套房最划算呢
4. 有一套房子～目前手头上有30一40万。建议买二套吗

两个儿子该买几套房

传统思想是两套一人一套，这也要根据个人实力，现在发展中国家，很多思想都开放了，养儿不再是防老，（也防不了）更不要自己的一生都为了儿女而活！加油！

现在的政策第2套房全款好，还是贷款好

如今许多城市都有限购政策，如果想买二套房的话，很多人都是夫妻共同买房，夫妻买二套房政策是怎样的？需要具备什么样的条件呢？还有选择贷款买二套房的人也不在少数，虽然说贷款买房具有众多的优势，但也有一定的弊端，那么二套房贷款的注意事项有哪些？具体包括哪些方面？

夫妻买二套房政策是怎样的？二套房贷款的注意事项有哪些？

夫妻买二套房政策是怎样的？

一个家庭已有一房（不管是新房还是二手房），其成员再购房都算为第二套房，要交3％的契税，按揭利率高于第一套房，首付比例也比第一套房的高。

一、买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小；二、除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用；

三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低；

四、第一条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。买第一套房贷款首付比例最低为20％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

五、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

夫妻买二套房政策是怎样的？二套房贷款的注意事项有哪些？

二套房贷款的注意事项有哪些？

一、尽量选择公积金贷款。公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的，购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策；购买两套都使用公积金的，只要把第一套的贷款余额还清，仍可享受首套政策。

二、事先计算人均住房面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准，客户已利用银行贷款购房，如果家庭人均面积未达26．6平方米（产权证面积／户口本人口），那么再次贷款时可以享受首套优惠政策；消费者如果是向建行申请贷款，可以事先比较人均住房面积是否超过26．6平方米。

三、及时备齐资料，节省办理时间贷款流程步骤较多，特别是过户、抵押时间耗时较长，及时备齐相关资料，有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理，单身购房者容易遗漏单身证明。

二套房贷款的注意事项有哪些？虽然说进行二套房贷款的注意事项有很多，但是人们首先就要注意还房贷，毕竟二套房的房贷要多很多，如果没有足够的经济能力，最好还是不要进行贷款买房，以免影响到之前的生活。夫妻买二套房政策是怎样的？具体内容可以看看上文。@李子柒@国泰安居@抖音短视频@头条号

二套房房贷利率是多少怎么购买二套房最划算呢

100万和78万的房子该如何选择？

100万那套，拎包入住。78万那套还需重新装修。选择需要结合自身条件，比如，首付方面，后期装修方面。

题中没有涉及面积方面，假设面积同等100平方，100万那套就不用考虑装修成本问题，直接入住。

78万那套需要重新装修，需要考虑装修问题，100万和78万，差距22万。现在装修成本应该普通精装为例，一线城市，应该在1200每平方左右。总费用约12万。

这么算下来，会比购入100万那套省10万左右。当然这是在同等地理位置，同等景观，朝向，格局的情况下。

其实，买房主意还是看个人喜欢，如果更偏向于100万那套，其实可以选择100万那套

同理，如果更倾向于78万那套的，建议可以选择78万那套，因为，自己装修，毕竟可以按自己喜欢的来装，也可以更省钱，省出的10万也够一套家私电器了。

还有个问题，怎么购买更划算？

按揭商贷需要找利率较低的银行按揭，因为现在多部分银行利率都需上浮！上浮2-20%不等，这就要看地区选择了。当然，能找打有记录打折的银行最好了。

二套房首付比例也会更高，记录也会上浮。如果有条件的情况，全款最好。

有一套房子～目前手头上有30一40万。建议买二套吗

其实以前也说过了，要不要买房，跟在什么城市很有关系，一定要站在具体城市的角度来作出判断。

本轮楼市调控之下，国内楼市表现处于分化的状态。有的城市房价较为稳健，而且有上行的趋势；有的城市房价较为低落，房价下行也比较明显。现在楼市调控都是因城而异，这也说明了不同城市可能会出现不同的楼市状况。

有了一套房的人，如果在准备买第二套房子，一般都是改善型需求，在面积上、在小区质量上，都会有更高的要求。而且第二套房子进行房贷时，首付比例也会比较高，有的城市会达到五成以上。所以买一定面积的房子，手头上有三四十万够不够付首付，是一个首先要面对的问题，如果不够，那买房也仅仅是一个愿望而已。

本轮楼市调控之下，整个楼市基调都是以平稳、健康为主，房价的波动幅度也在收窄。所以在自有资金不够首付的情况下，不要急着买房子，因为过几年再买，房价也高不到哪里去。

房子虽然流动性，但到目前为止，还算是一个较为稳健的资产，有能力的时候，特别是改善型需求没有满足的时候，还是可以择机下手的。

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