style="text-indent:2em;">大家好，关于国家调控房地产市场的政策很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于专家建议房地产调控政策的知识，希望对各位有所帮助！
本文目录
湖北襄阳再出楼市调控新政策，未来襄阳房价还会涨吗
谢邀。襄阳是个区位优势不错的地方，铁路区域枢纽，河湖交错，在湖北地级市中，硬环境和软环境都不错。
说到房价，襄阳城区跟其他城市一样，分化厉害。好的地段，富人和权贵聚集，房价扶摇直上。一般的地段，也是工薪阶层聚住地，房价受地方经济和调控政策影响较大。
凡是受调控政策影响的城市，需求难以释放，房价都会呈阴跌状态。调控政策如果放松，襄阳房价会不会大涨？要知道，政策限制的都是工薪购房者，如果要涨，也是工薪阶层最在意的学区房、交通便利的房子，如果这些地方房价不离谱，未来会有上涨空间。
目前购房者呈现两种趋势，一是年轻人往大城市积聚，襄阳的年轻人如果有可能，估计还是喜欢去武汉发展；二是老年人为了养老，往宜居的中小城市去，襄阳应当有不少环境优美的邻水雅居，这样的房子，未来会受到青睐。
现在房地产正处在“十字路口”，是涨能救市，还是跌能救市
只有跌能救市。原因是：
1.国家目前房地产调控政策比较稳定，不会大起大落，而且对房子的定位是用来住的，不是用来抄的。这给房价上涨进行了阻击。
2.疫情发生后，整个国民经济在下行阶段。没有了经济支撑，购买力减弱，房价有上涨的动力吗？
3.要想救市，若以房价上涨救市，只会适得其反，不但救不了市，反而受到经济规律的惩罚。唯一的办法就是降价让利促销，提高销量，回宠资金。
国家调控房地产市场的政策
坚持房住不炒，发展公租房
大连：加强房地产调控，在售商品房须申报预售价格, 你怎么看
感谢邀请回答这个问题，近期大连出台的新的调控政策被媒体解读为“限涨令”，此次调控政策一出可以说极大的搅动了大连的房地产市场。甚至有些条款让人读出了“只准降，不准涨”的意味。借此机会简单谈谈我的观察。
预售价格与实际网签备案价格有差别，这点很多朋友都忽视了第一、一般来说预售价格都会高于实际备案价的，允许有5%以内的差异幅度。这也就是说在过去很长时间内，开发商给房管部门的实际备案价与预售价格其实有5%的差异的，看似不多，但是对于大连这样的二线城市来说一平米就有500-1000元的差异，其实影响还是很大的。这样也给开发商很大的一个操作空间，这也是为什么开发商能够一个月房价上涨100或者几百的原因。
第二、相比于在售商品房须申报预售价格来说，首次申请预售许可证的新项目，建立价格核算制度才更值得我们注意。长久以来我们都知道开发商的利润很高，但是究竟有多少利润？我们都不清楚，只是知道个大概。但是这次引入第三方评估机构后，对于实际的成本、税费、利润等进行核算起码地方知道了到底开发商的真的困难还是在“装”。而且更狠的是，一旦申报预售架价格后6个月之内不得调整，而且调整只能下调，也就是只能允许降价。这不得不说这一点来看，大连确实是有值得敬佩的地方。
第三、就低不就高，允许稳定下调不允许上涨的调控，开发商估计要头疼了。大家可以换位思考一下，在没有这条规定出台的时候，开发商尚有5%的可用空间。但是这条规定实施后，开发商申报预售价格就真的很费脑子了，申报高了不行，不能超过前两个月；申报低了，自己利润降低。如果作为开发商来说，大概率要做的或许只有一条路：保持房价横盘，彻底的横盘。
大连的经济发展问题，大部分原因其实还是因为高房价上第一、大连的房价已经不低，而且投资风一直都存在。图上所示是大连近一年的新房价格走势图，可以看到房价整体走势还是向上的。根据国家统计局6月份的数据显示，大连新房环比上涨1.2%，可以说算是二线城市中比较高的了。而且大连的很多房产销售中有不少投资风的影子，根据2018年的数据显示，大连住宅销售面积702.1万平方米，而人口增长基本没有多少，这些房产都卖给谁了？我们一猜便知。
第二、相比于房价的一直增长相比，大连的经济增长确实遇到问题。2018年大连的地区生产总值7668.5亿元，增速只有6.5%；虽然说受到东北地区经济低迷的影响，但是大连的位置可以说有这样的发展速度无疑说让人有些失望的。而造成这样的的主因无疑房价过高说原因之一，根据数据显示，大连如今已经有多个区域的房价均价逼近或突破2万，比如：高新园区、中山、沙河口等，可以说大连的主城区房价已经很高了，之所以看起来均价不高其实还是郊县的功劳。
综上，对于大连此次的“限涨令”无论结果如何大家都应该给予肯定。可以说这是全国第一个敢主动向房价上涨sayno的城市，也希望大连在稳定房价的同时吸引越来越多的产业进驻，吸引越来越多的有志青年来建设大连。毕竟，高房价已经成为抑制产业和人口涌入的阻力。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
关于国家调控房地产市场的政策和专家建议房地产调控政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
