银行定价管理专家建议书？定价周期怎么选(银行如何做好定价管理)

本文目录

1. LPR定价基准是什么意思必须办理吗
2. 定价周期怎么选
3. 评估价和核定价的区别
4. 中信银行优选服务费是什么意思

LPR定价基准是什么意思必须办理吗

LPR就是贷款基础利率，在全球降息的大背景下，中国后面的降息周期不可避免，现在弄这些似是而非的东西给广大吃瓜群众选择，总感觉可能都是一个套路。

很多人建议跟随LPR利率进行浮动，因为现在全球的利率都在下降，从眼前的形势看，我们的房贷利率在就会随着LPR的下降而慢慢减少。

其实明眼人一看就知道，这也是银行为自己保证不在经济危机中，因次贷危机给自己造成损失，为了保护自身的利益而对房贷者的一次洗脑。

我们想一想，三十年河东三十年河西，万一过几年利息又上涨了呢，选择利率浮动的是不是就亏了?

我们也知道，通货膨胀一直是持续的，就像现在你每月的工资3000，要拿2000出来还房贷，你如果选择了固定利率，你的工资一直在上涨，房贷却没有上涨，哪怕你的工资涨到1万了，你还是用2000块钱还房贷。

如果你选择的是浮动的利率，经济水平上去了，通货膨胀了，你的工资涨到1万了，你的利率跟着来上涨，你可能那时候就不止每月还2000了。房贷的时间长啊，10年20年，通货膨胀多少，谁知道呢？

定价周期怎么选

重新定价周期是决定利率是否变动的关键因素，而由于重新定价周期和定价日都是由客户和银行约定制定的，重新定价周期最短为1年，最长为整个合同周期（即贷款利率不变动）。那么，针对个人情况，该如何选择定价周期呢？

1、旧版合同利率是上浮较多的，建议签1年期。

由于近两年特殊时间点，很多人购房是在利率上浮的情况下进行的，多者甚至利率上浮了30%，即4.9%×（1+30%）=6.37%；执行利率大大高于市场正常水平。而LPR值近几月已经经历3连降，业内人士预测未来还有可能会进一步下降，这些利率上浮较多的客户可以选择1年期的重新定价周期。

2、旧合同是基准利率或者打折利率的，建议签长期，就是固定利率。

主要针对较早期购房签约的客户，如2013-2016年的购房者大多享受了利率打折的优惠，这些客户由于已经享受了较为优惠的贷款利率，此次重签的话建议选择贷款周期内不再变动。因为LPR虽然近期内都是下行趋势，但从长期来看仍有上涨的可能，已经享受较低的贷款利率了，没必要承担风险。

评估价和核定价的区别

一、房屋评估价

房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。

二、核定价

各地都有核定价，也有称之为“二手房过户指导价”的，都是一个意思。

二手房核定价是由当地税务部门确定的，核定价存在的意义主要是“托底”，简单说，当买卖双方的网签价格低于核定价时，税务部门将不再根据网签价来确定税基，而是以核定价为标准来确定税基。

二手房的核定价由税务局规定自行规定，每套房价格不一样，我们可以去地税局窗口查询，但是只能给到核定价区间，一般不会公布确定数值。比如，买卖二手房时，如果为了避税，在网签时填写1元，那么这套房子就没有税费了，为了避免这样的偷税漏税行为，税务局给每个区域的不同房子规定了核定价。

中信银行优选服务费是什么意思

中信银行优选增值服务费是指：优选增值服务费是银行为了保障持卡人用卡安全等权益而需要持卡人付费或用积分兑换获取的增值服务；

一般这些增值服务费都是经监管部门规范定价，银行会通过信用卡网站、卡片申请时填写申请表领用协议等多种渠道告知用户；

有些信用卡增值服务费还是不错的，例如对账户安全的保障，高额航空意外险等，一般这些增值服务费都是经监管部门规范定价，银行会通过信用卡网站、卡片申请时填写申请表领用协议等多种渠道告知用户。

OK，关于银行定价管理专家建议书和定价周期怎么选的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。