style="text-indent:2em;">大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下专家建议买房贷款40年的问题，以及和买房贷款30年40万和20年40哪个划算的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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买房贷款30年40万和20年40哪个划算
一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款总金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
准备贷款40万买房，3年后一次付清，是等额本金好还是等额本息比较好
等额本息更为合适，虽然等额本息支付的利息会更多一点，但却比较适合提前还款的情况！房贷40万，期限20年，按基准利率（4.9%）计算！
等额本息这种还款方式的基本特点是“每月还款金额固定，本金逐月增多、利息逐月减少”，其计算公式很复杂，等到计算结果很简单，只要百度搜索“房贷计算器”即可！
采用等额本息，月还款额为2617.69元，20年利息总支出为228245.60元。
前3年支付的本金总额为：38095.26元，利息总额为：56144.58元。
等额本金即每个月所还的本金金额是相同的，利息逐月减少（首月最高），因此，每个月的还款总额是递减的！
如果采用等额本金的方式，首月还款额为3299.87元（以后每月递减6.81元），20年总利息196816.67元。
前3年支付的本金总额为：60000.12元，利息总额为：54504.90元。
两种还款方式相互比较从上面的数据对比，我们可以看出，前三年，采用等额本息的还款方式，本金累积少支出﹣21904.86元，累积利息多支出1639.68元。
住房贷款，还款压力最大的就是前一、两年，还款金额越少，当然越好！从这方面讲，等额本息更为合适！
一般在总贷款期限的前1/3时间内，等额本息的还款方式是要比等额本金更具有优势。换言之，只要你考虑在前7年，提前还款的话，采用等额本息的方式更为划算！
因此，如果你是考虑在3年后，提前还款的话，采用每月还款固定的等额本息，将更为合适！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【操盘手信一】！！！
四十岁了，按揭三十年买房还有必要吗
40岁了，想按揭30年，也没有金融机构同意。
因为银行规定男性60岁，女性55岁之后限制贷款。
40了，人的精力以到巅峰。都说亢龙有悔。极致之后就是衰败。
我35岁遭遇被拆迁，拆迁公司压低评估价，给出的价格让我连二手房都无法购买，只能选择回迁。可是苦等8年回迁无望，又被房东拒租（房东要将房子改成经营用房），无奈只有在43岁那年贷款买房。当时房贷政策比较宽松，银行给的95折，但只批12年期的贷款。
43岁了，女职工50就退休。孩子正上高中面临高考，前途未卜，家里需要的是积蓄而不是负债。
记得贷款下来，住进二手房，虽然贷款金额不多，我还是成宿失眠，终日小心翼翼，工作保证完成不多言——怕失业；走路也小心——怕出事故，死了给未成年的娃儿留下一屁股债，还没有安身之处，身残了给未成年的娃儿是无限的麻烦。于是四处找兼职，给点钱就干活，有时候看到路边种绿植的都会上去问问缺不缺人。
两年的时间连本带利还了17.7万。人长胖了不是生活好而是因为是甲减，头发也掉的差不多了，没法留短发——男性秃了刮个光头，做为女性的我只能用几根长毛遮着丑。
还款期间，进入大学的孩子为了减清家里的负担，也是四处打工。看着本是学业很优秀的孩子累的不想说话，因为学业不优秀而暗淡的目光，我是负罪感深重。没妈的孩子像根草，咱这娃儿有娘现在也成了草。
如今想起来我都会骂“万恶的房产商”“万恶的拆迁”。
有人说你的心理承受能力也太差了吧。人家大老板几个亿负债都活的潇洒，年轻人百八十万的房贷照样开开心心。
我只想说当欠账的都是大爷的时候，社会的诚信度就没有了。人人都流氓，拳头大就是硬梗。咱老百姓就没啥好日子过了。诚信还是要从我做起。
年轻人有没有房贷压力？我想工薪阶层的肯定有，只是身体机能调节能力强，不显现出类似我这样的毛病。
作为工薪阶层的我亲身经历了还贷，感觉非常不好。要负债置房就趁早，要创业也要趁早，人到中年还是少负债。
房贷50万，还20年还是30年比较合适
房贷50万元，贷款期限是选择20年、还是30年，这个要结合个人情况综合判断！不过，如果贷款利率不是太高的话，相比于20年贷款，我认为30年期限更为合适！
目前房贷利率并不高，贷款期限越长，月供压力越低50万元房贷，等额本息，按基准利率上浮10%（5.39%）来算，20年期限与30年对比数据如下：
20年期限，月供3408.45元，支付的总利息为31.8万元，本息合计81.8万元。
贷款30年，月供则变为2804.53元，总利息为50.96万元，本息一共有100.96万元。
两者相比可知，贷款30年，每月还款额（月供）减少603.92元，对于工薪家庭来说，月供压力可以减轻不少！
退一步来说，现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间，最高贷款利率也就5.635%。要知道，目前理财产品，基本年化收益都能保持在4.5%左右，如果稍微冒一点风险，预期收益甚至可以达到6%。因此，将资金购买理财产品，其收益基本可冲抵贷款成本！
通货膨胀的客观存在，低利率的贷款，期限越长越划算其实，选择更长期限的贷款，最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在，货币会不断处于贬值当中。而房贷，是将未来20年、30年的资金，折现到目前来用，时间越长，货币贬值越多，而此时贷款，当然是金额越多、时间越长越划算咯！
当然，这个划算也是有前提的，贷款利率要相对比较低，至少要低于平均的通货膨胀率，否则，也是不明智的！
总之，50万元房贷，目前来说，30年期限肯定要比20年更好，月供压力更低，且可最大化利用资金的时间价值！欢迎大家在评论区留言交流！财经问题就请点击关注【财经者思】，记得多多点赞哦！！！
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